Социально-экономическая эффективность предлагаемых решений

Социально-экономическая эффективность предлагаемых решений. Как показывает практика, в отношении уникальных общегородских объектов, одним из которых являются крупные торговые пассажи, экономика в проектировании не столько должна заведомо регулировать пространственное формообразование, сколько быть следствием исходных концепций самого архитектурного творчества.

Такой подход позволяет несколько шире оценивать эффективность значительных капиталовложений, связанных с теми или иными принципами организации внутреннего пространства. Однако, прежде всего необходимо коснуться вопросов социальной эффективности новых композиционных решений, так как здесь достигается не только социальный, но и экономический эффект.

В связи со стремительным ростом потребностей городского населения в комфорте, изменениями эстетических критериев и всем ходом развития современной общественной жизни необходимы такие решения, которые бы обеспечивали целостную структуру и согласованную внутреннюю среду, отвечающую физическим и эмоциональным потребностям.

Таким образом, основные задачи социально-эффективной организации пассажа не сводятся к комплексности обслуживания и сокращению времени на покупки и получение услуг. Важнейшее значение приобретают качество обслуживания, воспитание у посетителей определенных навыков поведения и формирование самой культуры потребления развитие вкусов и активности восприятия, стиль, художественное разнообразие и т.п. С внедрением новых концепций изменяется и сугубо прагматическая сторона дела - торговля, которая наряду с реализацией товаров формирует и изучает покупательский спрос, демонстрирует перспективные виды товаров, дает рекламную информацию.

Разумеется, все эти аспекты социальной эффективности актуальны только в том случае, когда выполняется условие бесконечному разнообразию стереотипов поведения людей соответствует бесконечное разнообразие общественно-торговой среды, не говоря уже о разнообразии социальных услуг. Таким образом, основными перспективными критериями будут возможности широкого выбора - деятельности - параметров этой деятельности.

Пассаж, особенно в составе многофункционального комплекса, представляет собой модель города, то есть помимо торговых функций, на первое место выходят не только рекреационные, но и эстетико-образовательные, появляются новые виды взаимосвязи городского населения и посетителей пассажа рис. 20 . Являя собой отражение города, пассаж должен теперь включать в себя и такие области деятельности человеческого социума как изобразительное искусство экспозиция, элементы театра зрительные залы небольшой вместимости, открытые сцены, историко-музейные экспозиции отражать структуру развития города, например, не просто использовать подземное пространство в процессе урбанизации среды обитания человека, а также служить источником информации музей археологии в комплексе на Манежной площади и многое другое.

Получается, что окончательная оценка социальной эффективности решения невозможно исключительно количественными факторами, она представляет собой в основном явление описательного характера.

Рассмотрим данные сопоставления характеристик различных архитектурно-пространственных решений 1. Внедрение специализированных пассажей, в частности, в крупных торговых центрах повышает эффективность торговли последних в среднем на 20-33 , при этом расходы на эксплуатацию снижаются на 6 . Наибольшей популярностью пользуются следующие виды специализации женское готовое платье, парфюмерия, подарки, ресторан со спиртным наиболее эффективная для специализированного пассажа длинна - в среднем на 13 меньше обычного в том же центре. 2. Использование такого приема, как моделирование внешнего городского ландшафта, в случае открытого молла в среднем почти вдвое увеличивает приток посетителей - пешеходов, и как результат, увеличение торгового оборота молла на 20-26 , всего центра на 9-11 . Для крытого молла эти показатели соответственно до 24 и до 16 . 3. Вертикальное развитие пассажа, сохраняя общее соотношение площадей, то есть в среднем 10-15 на молл и атриумы от всей площади торгового центра, позволяет в четыре и более раза увеличить приток посетителей в верхние уровни по сравнению с обычным многоуровневым решением.

Эффективность торговли выше на 21-40 , затраты на возведение также выше, приблизительно на 9-14 , но окупаемость всех капиталовложений в строительство в среднем вдвое быстрее. 4. По данным опросов, посещение торгового пассажа, предлагающего огромное разнообразие видов общественной деятельности и услуг, рассматриваются более чем 22 населения города где расположен пассаж как форма активного отдыха и развлечений.

В зарубежных социологических исследованиях отмечается, что больше всего шансов на успех имеют пассажи в городах с большим числом работающих в деловой части центр города и университетских - то есть в местах, обладающих потенциальным резервом пешеходного движения и устойчивыми культурными традициями.

Вопросы экономической эффективности новых принципов архитектурной организации пассажей опираются на более конкретную методическую базу для сравнения вариантов.

В частности, к основным факторам эффективности капиталовложений в строительство относятся интенсивность использования городских территорий и рациональность организации функционально-пространственной структуры. Интенсификация использования территории центра определяется плотностью коммуникаций и плотностью посещений рис. 21 . Это резерв для повышения потребительской мощности основных предприятий, экономическая эффективность эксплуатации которых оценивается как чистым годовым доходом, так и затратами времени в сфере обслуживания.

Данные сопоставления их с моделями общественных центров без использования моллов свидетельствуют о весьма значительной эффективности решений таких центров как многофункциональных пассажей. Интенсификация использования территории пассажа приводит к значительному сокращению сроков окупаемости капиталовложений в строительство приблизительно в 1,4-2,3 раза в зависимости от величины города и классности пассажа, а многоуровневые композиции повышают индекс компактности до 0,7-1,7 экономия территории - 9-17 и т.д. Данные оптимизации посещаемости различных функционально-пространственных зон пассажа в течении дня сравнение пассажей с моделями торговых центров без моллов, свидетельствуют о существенной эффективности новых принципов организации.

Необходимо особо подчеркнуть эффективность такого приема, как интеграция пассажа с дополнительными резервными зонами, отличающегося очень высокой степенью планировочной и композиционно-пространственной гибкости, минимальными затратами времени и средств на перспективные изменения рис. 22 . Очевидно, что архитектурно-композиционные приемы организации внутренней среды пассажа обладают гораздо более высокими показателями социально-экономической эффективности по сравнению с торговыми центрами стандартных моделей, что доказывает целесообразность их активного внедрения в отечественную практику.

Выводы по главе 3 Характеристики внутренних пространств многофункциональных пассажей постоянно совершенствуются для улучшения как торгового обслуживания, так и для общественного развития в целом.

Развитие общих композиционных принципов их организации также непрерывно. Поэтому для эффективной работы пассажа в течении длительного времени в проекте должны быть определены цели и направления функционального и композиционного совершенствования в перспективе. 1. Перспективное развитие связано с определением двух условий характера развития и ресурсов развития.

Архитектурное решение зон, выделенных в качестве ресурсов развития должно отличаться предельной универсальностью и структурной независимостью. 2. Совершенствование объемно-планировочной структуры предлагается по следующим направлениям - преодоление монотонности многоэтажной вертикальный молл - формирование экспозиционных и информативных зон вблизи основных входов - организация многофункциональных залов в дополнение к транзитным зонам - выделение специализированных торговых моллов - моделирование структуры города усложнение структурной решетки, взаимоствязь между отдельными пассажами . 3. Значительно большую социально-экономическую эффективность дают следующие приемы - интеграция пассажа с дополнительными резервными зонами - применение пульсирующего разреза молла - масштабное моделирование пространственных зон - моделирование внешнего городского ландшафта - вертикальное развитие пассажа - акцентирование первоначальной конструкции. 4. Развитие многофункциональности, обусловленное появлением новых видов взаимосвязей, требует усложнение общей структуры объекта, увеличение количественного показателя элементов и усиление связующей функции непосредственно пассажа. 5. Из всех элементов объемно-пространственной структуры наибольшей конструктивной устойчивостью во времени обладает коммуникационный каркас общественно-пешеходный молл. Он передает основную художественную идею композиции внутреннего пространства и в значительной степени определяет социальную и экономическую эффективность пассажа или целого торгового комплекса.