Реферат Курсовая Конспект
Работа сделанна в 2004 году
Оценка по сравнительному подходу - Курсовая Работа, раздел Строительство, - 2004 год - Оценка рыночной стоимости объекта торговой недвижимости Оценка По Сравнительному Подходу. Подход Сравнительного Анализа Продаж – Мето...
|
Оценка по сравнительному подходу. Подход сравнительного анализа продаж – метод оценки стоимости объекта путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними. Стоимость объекта недвижимости по данному подходу равна средневзвешенной цене аналогичного объекта с учетом поправок, учитывающих его отличие от оцениваемого объекта: Сон = Рк D, где Рк – продажная цена аналогичного объекта (совокупности однородных объектов аналогов); D – сумма поправочных корректировок.
Алгоритм сравнительного подхода оценки недвижимости 1. Выявляются недавние продажи сопоставимых объектов на соответствующем рынке.
Источники информации: a. собственное досье оценщика; b. internet, электронная база данных; c. досье брокеров по недвижимости; d. страховые компании и т.д. 2. Проверка информации о сделках 3. Корректировка стоимости сопоставимых объектов. Трудно найти два абсолютно похожих объекта, поэтому для сопоставления необходимо скорректировать стоимость объектов.
В результате исследования информации представленной в Интернете на таких сайтах как www.subarenda.ru, www.izrukvruki.ru и т.д. были выявлены следующие объекты, по своим свойствам аналогичные оцениваемому: местополож. коммун. устройства благоустр. внешнее состояние здания площадь внутр. отделка инж. оборудование этаж цена объект №1 ВАО, ул. Большая косинская, д. 16 телефон парковка удовлетв 1 152 улучшен. все основные виды 1 900 000 объект №2 ВАО, ул. Новокосинская телефон парковка отсутствует удовлетв 140 простая все основные виды 1 60 000 объект №3 ВАО, ул. Новокосинская телефон парковка новое 610 еврорем. все основные виды 1 732 000 объект №4 ЮВАО, ул. Рязанский просп. телефон парковка отсутствует удовлетв 438 улучшен. все основные виды 1 394 200 объект №5 ЮВАО, ул. ул. Рязанский просп. телефон парковка отсутствует удовлетв 270 улучшен. все основные виды 1 283 500 Характеристика оцениваемого объекта: местополож. коммун. устройства благоустр. внешнее состояние здания площадь внутр. отделка инж. оборудование этаж ВАО, ул. Большая Косинская, д. 13 телефон парковка, охрана отсутствуют хорошее 127 евроремонт. все основные виды 1 Введем корректировки для объектов относительно оцениваемого (К1, К2,…, К8) в процентах: местополож.
К1 коммун. устройства К2 благоустр. внешнее К3 состояние здания К4 площадь К5 внутр. отделка К6 инж. оборудование К7 этаж К8 объект №1 ВАО, ул. Большая косинская, д. 16 0 телефон 0 парковка -5 удовлетв +10 1 152 +5 улучшен. +10 все основные виды 0 1 0 объект №2 ВАО, ул. Новокосинская +5 телефон 0 парковка отсутствует 0 удовлетв +10 140 0 простая +15 все основные виды 0 1 0 объект №3 ВАО, ул. Новокосинская +5 телефон 0 парковка -5 новое 0 610 +5 еврорем. 0 все основные виды 0 1 0 объект №4 ЮВАО, ул. Рязанский просп. -15 телефон 0 парковка отсутствует 0 удовлетв +10 438 +5 улучшен. +10 все основные виды 0 1 0 объект №5 ЮВАО, ул. ул. Рязанский просп. -15 телефон 0 парковка отсутствует 0 удовлетв +10 270 0 улучшен. +10 все основные виды 0 1 0 Валовые корректировки для каждого объекта составляют: объект№1 объект№2 объект№3 объект№4 объект№5 Валовые корректировки 30 30 15 35 35 На основании валовых корректировок вычислим вес для цены каждого объекта по формуле: , где Vi, - соответственно, i-ая валовая корректировка и сумма валовых корректировок; n – количество объектов аналогов. объект№1 объект№2 объект№3 объект№4 объект№5 Веса 0,20 0,20 0,22 0,19 0,19 Окончательно получаем: Цена за объект Цена за 1 кв.м. Чистая корр. Итого за 1 кв.м. Вес Ст-ть 1 кв.м. объекта оценки объект №1 900 000 780 +20 936 0,20 975 объект №2 60 000 430 +30 559 0,20 объект №3 732 000 1200 +5 1 260 0,22 объект №4 394 200 900 +10 990 0,19 объект №5 283 500 1050 +5 1 103 0,19 Переведем окончательную стоимость объекта оценки, полученную сравнительным подходом, в рублевый эквивалент (курс доллара = 28,5 руб.): 975*127*28,5 = 3 529 000 руб. 4.3.
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
Низкая запыленность и загазованность окружающего воздуха. Низкие уровни шума и интенсивности движения транспорта по близлежащим… Здания без подвала с охлаждаемыми камерами. Фундаменты бетонные. Стены кирпичные. Перегородки кирпичные, гипсолитовые.…
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Оценка по сравнительному подходу
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов