Бизнес-план по строительству крематория в городе Хабаровске

Бизнес-план по строительству крематория в городе Хабаровске   Содержание I. Цель работы (резюме) II. Описание проекта 1. Технология кремации 2. Генеральный план 3. Архитектурно-строительные решения 4. Место расположения крематория III. План маркетинга 1. Обоснование выбора 2. Оценка рынка сбыта услуг (спрос) 3. Конкуренция на рынке сбыта 4. Реклама IV. Правовое обеспечение деятельности 1. Основные положения об акционерном обществе 2. Закрытое акционерное общество V. Кадровый менеджмент 1. Организационная структура предприятия 2. Уровень оплаты труда персонала VI. Финансовый план Приложение к бизнес-плану VII. Заключение Список литературы   I. Цель работы (резюме) Цель бизнес-плана - это обоснование вложения временно свободных финансовых средств акционеров в строительство и развитие крематория.

Причиной для написания бизнес-плана послужила давно назревшая необходимость создания крематория в г. Хабаровске с желанием людей (акционеров) и наличием у них финансовых средств.

Крематорий будет являться закрытым акционерным обществом (ЗАО) . В число учредителей крематория войдут ЗАО Страховая компания “Колымская” , ЗАО Ритуальное агенство “Земля и люди” , а также ряд физических лиц. Уставной капитал предприятия составит сумма 3 000 000 000 рублей.

Срок окупаемости объекта 4 года. Примечание: Все цены указаны в старом исчислении, т.е. в неденоминированных рублях. II. Описание проекта Крематорий (от латинского cremo - сжигать) представляет собой особо оборудованное здание, предназначенное для кремации (сжигания) умерших. В данном проекте представлены основные решения по проектированию и строительству крематория для города с населением до 0,7 - 1,5 млн. человек.

Комплекс крематория состоит из двух зданий, соединенных между собой галереей. В одном из зданий размещается зал прощаний (траурный зал) , где происходит прощание близких с умершим. В другом зале располагается кремационный зал, где тело умершего подвергается сожжению (кремации) . Оба здания крематория, а также галерея выполняются в легких металлических конструкциях, изготовляемых для европейской части России на заводах металлоконструкций Санкт-Петербурга и Москвы, а при строительстве крематория в г.  Хабаровске заказ можно будет разместить на хабаровских заводах металлоконструкций и алюминиевых конструкций, что положительно повлияет на снижение уровня безработицы в г.  Хабаровске.

Возведение комплекса зданий из готовых элементов позволяет сократить время на его сооружение и уменьшить объемы капитальных затрат. Гибкое проектное решение по размещению комплекса крематория в двух зданиях позволяет - по усмотрению заказчика - осуществить, например, строительство лишь здания кремационного зала, а зал прощаний разместить в существующем в городе общественном здании.

В кремационном зале предусматривается установка печей модели ГКП-01 конструкции Санкт-Петербургского отделения АО “Теплопроект” . Эти печи на протяжении последних лет стабильно, без срывов в работе функционируют в Санкт-Петербургском крематории. Расположение комплекса крематория возможно на специально отведенной площадке, как в черте города, так и на территории, примыкающей к городу.

Допускается размещение комплекса крематория на территории существующего городского кладбища, с организацией колумбария. Данный проект содержит основные проектные решения по следующим разделам: - технология кремации; - решения по генплану; - Архитектурно-строительные решения; - решения по теплоснабжению; - решения по отоплению и вентиляции; - решения по водопроводу и канализации; - решения по электроснабжению; - решения по газоснабжению; - решения по связи и сигнализации; - сметная стоимость. 1) Технология кремации Из ритуального корпуса объект кремации, установленный на ручную передаточную тележку, передается по крытой транспортной галерее в технический корпус, в кремационный зал. Накопление перед кремацией осуществляется непосредственно в кремационном зале, и по мере освобождения печей объект кремации перемещается на печной участок, где подается к загрузочному окну, после чего с помощью ручной тележки перегружается на подину кремационной печи. После кремации продукты сгорания собираются в специальный контейнер, устанавливаемый в окне выгрузки, а затем подаются на участок измельчения.

После дробления продукты сгорания пересыпаются в урну, которая хранится в техническом корпусе, а затем окончательно оформляется и передаётся в ритуальный корпус, где выдаётся заказчику.

Время одной кремации 60-70 минут. Приходящийся на одну печь расход природного газа составляет 25 м3/час. Отходящие от печи газы, которые отводятся через дымовую трубу, установленную над печью, содержат следующие выбросы загрязняющих веществ: - взвешенные вещества - 0,051771 мг/куб. м - оксид углерода - 0,09256 мг/куб. м - диоксид азота - 0,019734 мг/куб. м - диоксид серы - 0,00047 мг/куб. м Ввиду того, что выбросы по всему перечню компонентов значительно меньше предельно допустимых концентраций (ПДК) , очистка выбросов не предусматривается.

Существенным преимуществом принятых в комплексе крематория печей являются: - значительно меньшая стоимость по сравнению с аналогичными импортными печами; - сравнительно малый объем строительно-монтажных работ по сооружению фундаментальной подушки, монтажу дымовой трубы и подключению печи к источникам энергоснабжения; - низкие затраты на ремонт печей, обусловленные применением отечественных материалов и комплектующего оборудования. 2)

Генеральный план

Генеральный план Комплекс крематория включает в себя: - ритуальный корпус технический корпус галерею стоянку для автомашин.

Расположение зданий и автодорог по схеме генерального плана выполнено в соответствии с действующими строительными и противопожарными нормами, а также в соответствии с требованиями рационального использования площади участка.

Территория комплекса ограничена ограждением. Свободные от застройки участки территории подлежат благоустройству. Предусмотрены - плиточное тротуарное покрытие, скамьи, газоны, цветники, посадка древесно-кустарниковых пород. 3) Архитектурно - строительные решения Комплекс крематория представляет собой два строительных блока из легких конструкций, соединенных проходной галереей, решенной в аналогичных конструкциях. Решение с применением легких металлических конструкций позволяет возводить комплекс зданий из готовых элементов в короткие сроки.

Здание зала прощаний (ритуальный корпус) может быть выполнено в капитальных конструкциях (кирпиче) , что, однако, приведет к увеличению капиталовложений и сроков строительства. Ритуальный корпус включает в себя зал прощаний, вестибюль, медпункт, узел связи, административные помещения.

В состав другого здания (технического корпуса) входят кремационный зал, бытовые, подсобные и технические помещения. Оба здания представляют собой одноэтажные каркасные корпуса. Стены здания предусматриваются из трехслойных стальных оцинкованных панелей заводского изготовления с эффективным утеплителем. Место расположения крематория Оптимальное место для размещения крематория является питомник Лукашова в районе дома культуры глухонемых. Это место выбрано далеко не случайно. Рядом находятся улицы Д. Бедного, Лукашова и другие.

Здесь очень развита инфраструктура - вблизи находится детская железная дорога; парк; дороги; кладбище; проложены сети теплоснабжения, отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения; без особых сложностей осуществляется телефонизация (от местной цифровой электронной офисной АТС (мини-АТС) , имеющей выход на городскую телефонную сеть) , радиофикация (от городской радиотрансляционной сети) , местная звукофикация (осуществляется от стационарного звукоусилительного комплекса мощностью до 100 Вт, а в зале прощания устанавливаются две звуковые колонки мощностью до 5 Вт) , охранно-пожарной сигнализацией (устанавливаются пожарные извещатели автоматического действия, реагирующие на тепло) . Данное место безупречно соответствует различным нормам (ГОСТам, СНИПАам и т.д.) , в том числе имеется соответствие и одной из основных норм при строительстве крематория - 3 км до жилых домов, а также весьма благоприятно отсутствие дыма, скрытого за деревьями парка.

III. План маркетинга 1.

Обоснование выбора

 Сахалин) , то кремацию останков производили в г. 2) Оценка рынка сбыта услуг (спрос) На примере Екатеринбургского крема... Составила 8024 человека, 1996 г 7946,1997 г 7577, то 60 % (% кремации)... подобное заведение в г.  Хабаровске будет единственным, то конкуренция отсутствует.

Конкуренция на рынке сбыта

Существует еще ряд мелких фирм, оказывающих отдельные услуги, но эти ф... Нельзя сбрасывать со счетов и показатели других городов, имеющих крема... Вполне реально разместить рекламу крематория по радио, телевидению, в ... Это вызвано тем, что на строительство муниципального крематория в данн... Акционеры закрытого общества имеют преимущественное право приобретения...

Организационная структура предприятия

руб. оператор печи - 0,8 млн. руб. Финансовый план Смертность по городу Хабаровску   1995г. Стоимость бензина АИ-76 ~ 2000 руб.

Заключение В заключении бизнес-плана хотелось бы отметить основные разделы этого проекта.

Вложение акционерами своих финансовых средств является вне всякого сомнения выгодным.

Уже в первый год чистая прибыль составит 669 886 938 рублей.

Срок окупаемости весьма незначителен - 4 года и это особенно выигрышно выглядит на фоне столь внушительной прибыли в первый же год. Немаловажен и тот факт, что ритуальный рынок в г.  Хабаровске освоен недостаточно, а крематории отсутствуют не только на территории г.  Хабаровска и края, но и по всему Дальнему Востоку.

Без сомнения город заинтересован в появлении крематория, следовательно? гарантирована поддержка городской и краевой администраций.

В завершении немало важно отметить, что крематорий является неотъемлемой частью цивилизации, и город с его появлением получит новый виток в своём развитии и процветании.   Список литературы 1) Уткин Э. А. Организация и планирование предпринимательской деятельности. — Москва, 1997. 2)  Уткин Э. А. Как развивать собственное дело. — Москва, 1997. 3) Липсиц И. В. Основы успеха. — Москва, 1992. 4) Липсиц И. В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. — Москва, 1996. 5) Управление проектами / Под ред. Шапиро В. Д. — СПб, 1996. 6) Сборник бизнес-планов. — Москва, 1997.