рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Организация деятельности управляющей компании

Организация деятельности управляющей компании - раздел Строительство, Разработка концепции управления объектом недвижимости Организация Деятельности Управляющей Компании. Схема Работы Управляюще...

Организация деятельности управляющей компании.

Схема работы управляющей компании.

Услуги УК на этапе функционирования и эксплуатации объекта недвижимости ОН . 1. Организация эксплуатации объекта это организация деятельности служб эксплуатационного здания, формирование штата сотрудников службы с привлечением специальных организаций.

Выполнение комплекса работ по содержанию, эксплуатационному, техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных систем и оборудования здания, содержанию и благоустройству прилегающей территории. 2. Услуги управляющего комплексом.

Основная задача ежедневная координация, контроль и управление всеми процессами, связанными с эксплуатацией объекта, поддержания регулярных отношений с собственниками и арендаторами помещения, выполнения запросов требований и заявок по эксплуатации недвижимости и контроль качества выполняемых работ.

Обязанности управляющего Организация и контроль работы всего персонала Регулярные и инспекционные обходы УН Контроль за работой всех подрядчиков, субподрядчиков, в том числе обеспечение качества работы и соответствия условиям контракта Обеспечение своевременного и точного поступления информации в бухгалтерию с целью соблюдения намеченного графика действия Обеспечение качественного выполнения всех заявок от собственника и арендатора, а также рассмотрение жалоб Поддержание эффективной связи с собственниками и арендаторами Обеспечение высокого качества услуг Обеспечение функции ответственного за противопожарную безопасность 3. Подготовка инструкции и руководства по эксплуатации Разработка внутридомовых документов Подготовка необходимых инструкций и руководств по управлению и эксплуатации ОН Обслуживание всего инженерного оборудования в здании, в том числе эксплуатационных лифтов, противопожарное оборудование, оборудование по обеспечению безопасности Разработка документов по предоставлению услуг уборки и ведении работ 4. Ведение договоров об аренде, отношение с арендаторами, организация въезда и выезда арендаторов из здания.

Отношения между УК и арендаторами начинаются с момента подписания договора об аренде, продолжаются в течение всего срока действия договора и заканчиваются с выездом арендатора из здания. 5. Инженерное и техническое обслуживание.

Поддержание здания в надлежащем состоянии так, чтобы оно могло полностью функционировать.

Осуществляется инженерное и техническое обслуживание систем управления, вентиляции, кондиционирования воздуха, водопроводно-канализационной сети, электрики, охранной и противопожарной систем безопасности, лифтового хозяйства, структурных частей здания и кровли. 6. Регулярное обследование и осмотры объекта.

Проводится управляющим совместно со службой эксплуатации, для контроля качества предоставляемых услуг и проводимых работ, выявление проблем функционирования инженерных систем и обнаружения конструктивных элементов здания требующих ремонта. 7. Услуги по содержанию объекта и прилегающей территории. УК должно уделяться большое внимание содержанию чистоты и уборки, поскольку это аспект управления зданием в значительной степени определяет уровень комфорта для арендаторов и посетителей здания.

Вся уборка разделяется на 2 части уборка внутри здания поддержание соответствующего внешнего вида прилегающей территории и здания. Возможный набор услуг по уборке и содержанию объекта Уборка лестничных клеток помещений и мест общего пользования Уборка и благоустройство прилегающей территории Обеспечение вывоза бытового мусора Обеспечение дезинфекции 8. Работа по заявкам. 9. Аварийно-восстановительные работы. 10. Услуги по обеспечению безопасности.

Обеспечение защиты здания от возможных правонарушений как внутри, так и с внешней стороны. Достигается путем установки систем охранной сигнализации, системы контроля доступа, разработки пропускной системы и привлечения квалифицированного охранного персонала. 11. Организация отношений с коммунальными службами города. По мере возможности заключения с муниципальными органами прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг. 12. Ведение отчетности связанное с текущей деятельностью органов управления и службы эксплуатации.

В данном случае УК должно контролировать и вести строгий учет и составлять прогнозы будущих денежных потоков. Представление собственнику годовой сметы по эксплуатации здания, учет всех фактических расходов в течение года, сверка фактических расходов бюджета. 13. Материальное обеспечение. Наличие в штате УК целого отдела по снабжению если крупный объект, либо специалиста снабженца который обеспечивает закупку необходимых материалов для обслуживания здания если мелкий объект . 14. Страхование и управление рисками.

Структура отдела управления и эксплуатации Работа договорного департамента. Договорный отдел 3.3.2.

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Разработка концепции управления объектом недвижимости

Торговое здание представляет собой трехэтажное здание с цокольным этажом. Прямоугольное с круглым выступом. Объект находится на стадии эксплуатации и в настоящее время используется по назначению.

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Организация деятельности управляющей компании

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Понятие управления недвижимостью
Понятие управления недвижимостью. Управление недвижимостью осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений поддержание их в рабочем состоянии, ремонт, обеспечение сервиса, руко

Понятие управляющего и управляющей компании
Понятие управляющего и управляющей компании. Управляющий лицо, осуществляющее организацию и контроль процесса управления на одном конкретном объекте недвижимости. Управляющая компания органи

Основные принципы управления
Основные принципы управления. Для решения поставленных задач в основу систему УН должны быть положены следующие принципы 1.Принцип пообъективного управления - основным объектом управления яв

Основные цели управления
Основные цели управления. С точки зрения роли недвижимости в реализации интересов собственника, коммерческая недвижимость делится на 3 класса 1 операционная недвижимость- это недвижимость, з

Разработка концепции управления коммерческой недвижимостью
Разработка концепции управления коммерческой недвижимостью. Концепция управления недвижимостью схема управления конкретным объектом или комплексом недвижимости, представляющая собой реализац

Анализ рынка и текущего состояния объекта недвижимости
Анализ рынка и текущего состояния объекта недвижимости. В целом на рынке можно отметить существенное разделение торговых площадей. На первый план выходят такие аспекты как привлекательность

Определение целей собственника
Определение целей собственника. Получение максимального дохода, путем сдачи помещений здания в аренду. 2.Поддержание хорошего состояния ОН. 2.3.1.2. Анализ сегмента рынка, к которому относится объе

Анализ текущего состояния
Анализ текущего состояния. Правовая Экспертиза. При проведении правовой экспертизы были проверены все правоустанавливающие документы, никаких нарушений не обнаружено. 2. Техническая экспертиза. По

Разработка стратегии и программы управления объектом недвижимости
Разработка стратегии и программы управления объектом недвижимости. Определение субъекта объекта недвижимости. Для моего объекта недвижимости я выбрала внешнее управление. Управляющей

Выбор наиболее эффективного использования объекта недвижимости
Выбор наиболее эффективного использования объекта недвижимости. НЭИ - одно из ключевых понятий в сфере экономики и управления недвижимостью. Смысл управления сводится к тому, чтобы пр

Определение стратегии и составление программы управления объектом недвижимости
Определение стратегии и составление программы управления объектом недвижимости. Управление данным объектом можно обеспечить с помощью привлечение УК со стороны по другому это можно назвать в

Координация взаимоотношений с участниками программы управления
Координация взаимоотношений с участниками программы управления. Взаимодействие с собственным объектом недвижимости ОН является ключевой составляющей при реализации программы управления ОН и строитс

Контроль деятельности управляющей компании
Контроль деятельности управляющей компании. В создании стратегии управления объектом недвижимости активное участие должен принимать лишь собственник, а управляющая компания может выступать т

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги