Городское пространство и влияние его на стоимость недвижимости

Содержание Введение… 1. Теоретическая часть…1.1 Основные характеристики и структура городского пространства 1.2 Зонирование территории города… 2.1 Виды территориальных зон….2.2 Влияние пространственных факторов на стоимость объектов недвижимости…1.3 Паспортизация жилищного фонда…1.4 Кадастровый учет…20 2. Практическая часть…2.1 Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений… 2.2 Расчет финансовых поступлений…2.3 Расчет стоимости недвижимости…2.4 Кассовые поступления от сделок с недвижимостью…2.5 Расчет рентабельности варианта по текущей стоимости кассовых поступлений… 34 Заключение….36 Список литературы….37 Введение В рыночных условиях особое значение приобретают вопросы оценки вещественного богатства, включая заводы и оборудование, жилые и производственные здания, потребительские товары длительного пользования, земельные участки.

Изменение этого богатства влияет не только на уровень его воспроизводства, но и на качество жизни людей.

Экономика воспроизводства- это экономика недвижимости. С развитием рыночных отношений увеличивается число элементов и видов предпринимательской деятельности, учитываемых при оценке вещественного богатства, поэтому знания по экономике недвижимости становятся все более востребованными.

Чем больше элементов учитывается при оценке вещественного богатства, тем сложнее воспроизводить оценку состояния и эффективности его использования. Современный специалист должен знать действующее законодательство, нормативные, правовые и методические документы, регламентирующие деятельность участников на рынке недвижимости, методы экспертизы и оценки объектов недвижимости и условия их применения, экономические основы оценки недвижимости, уметь применять эти знания на практике с учетом поставленной цели оценки и изменения факторов, воздействующих на объект недвижимости.

В данной курсовой работе мы рассмотрим понятие городское пространство и проследим влияние его на стоимость недвижимости. 1.

Теоретическая часть

Теоретическая часть 1.1

Основные характеристики и структура городского пространства

Отметим наиболее существенные с этой точки зрения отличительные особен... Самостоятельным результатом градостроительной эволюции является градос... Наибольший период освоения соответствует тому территориальному фрагмен... Центр города характеризуется не только насыщенностью объектами недвижи... 1.2.

Виды территориальных зон

В градостроительном и Земельном кодексах РФ приведены названия основны... ТЭОЗ- относительно однотипные участки территории города, ограниченные ... В Москве, например, выделено 69 зон и еще несколько подзон. Для каждой зоны установлена своя налоговая ставка. Если принять, что i=6, то оценочный показатель редкости VI зоны K(VI)=...

Паспортизация жилищного фонда

1.4 . Паспортизация проводится на основе «Целевой комплексной программы пасп... Предполагается этапное внедрение паспортов на жилые помещения: 1 этап ... Паспортизация жилищного фонда. Паспортизация - информационно-правовая система сбора, накопления, хран...

Кадастровый учет

- 6 170 112,00 6 817 973,76 7 579 982,59 8 321 136,45 9 006 097,36 Ком... Доход от аренды руб. Для 2010 года стоимость продажи рассчитывается как сумма произведений ... 2. Для каждого года, исходя и процентной ставки, рассчитывается дисконтны...

Заключение

Заключение Главной проблемой экономики недвижимости является нахождение стоимостного эквивалента объекта недвижимости.

В данной курсовой работе мы рассмотрели городское пространство и влияние его на стоимость недвижимости.

Влияние это осуществляется через экономические показатели городских земель, основным из которых является градостроительная ценность.

Она представляет собой комплексную характеристику, включающую транспортную доступность, стоимость улучшений и нандшафтные особенности фрагментов городской территрии.

Различие в уровне градостроительной ценности служит основой территориально- экономического зонирования города, опрделения стоимости земельных участков.

Список литературы

Список литературы 1. Асаул А.Н. «Экономика недвижимости»- СПб: Питер, 2004; 2. Васильева Л.С. «Экономика недвижимости», «Эксмо», Москва, 2008 3. Грабовый П.Г. «Экономика и управление недвижимостью»: Учебник для вузов, изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999; 4. Иваницкая И.П. «Введение в экономику недвижимости», «КНОРУС», Москва, 2007; 5. Коротеева Л.И. «Земельно-кадастровые работы.

Технология и организация»: Учебное пособие/ 2-е изд «Феникс», 2007.