рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Строительство
/
Идентификация объектов недвижимости

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Идентификация объектов недвижимости

Идентификация объектов недвижимости - раздел Строительство, Кадастр застроенных территорий Каждый Объект Недвижимости Имеет Однозначный Идентификатор, К...

Каждый объект недвижимости имеет однозначный идентификатор, который должен отвечать следующим требованиям:

· обеспечивать возможность широкой интеграции различных систем;

· должен быть уникальным на территории России;

· иметь стандартную структуру;

· быть простым и естественным для понимания;

· обладать постоянством (независимость или слабая зависимость от возможных изменений административно - территориального деления);

· обеспечивать связь различных объектов на одном земельном участке.

В идентификаторе участка должна размещаться необходимая информация. Если на часть участка существуют иные права, кроме права собственности (например, часть участка сдана в аренду), то это должно быть отражено в описаниях юридических прав. Имущественные интересы (аренда, обременение) могут по-разному распространяться на участок. Для их определения достаточно иметь конкретное описание. Не следует присваивать отдельный идентификатор недвижимости для той её части, к которой относятся подобные права. Идентификация объектов недвижимости имеет некоторые особенности. Например, следующие:

· не всегда существуют уникальные номера для всех помещений внутри здания. Необходимо определить способ их идентификации, чтобы избежать дублирования существующих номеров помещений;

· система присвоения кадастровых номеров должна быть направлена на обеспечение максимально возможной гибкости, чтобы вносить как можно меньше изменений в существующую систему нумерации и не тормозить процессы регистрации и инвентаризации;

· земельные участки, расположенные в разных кадастровых блоках (или в разных частях одного блока), принадлежащие одному и тому же лицу, должны иметь разные номера;

· смежные земельные участки, принадлежащие одному лицу, характеризуемые различными формами владения (собственность и аренда, или аренда с разными сроками), должны иметь разные номера;

· здание или помещение, расположенное на границе двух или более соседних кадастровых блоков (например, с аркой над переулком, разделяющим эти блоки) и принадлежащие одному праводержателю, получают один кадастровый номер с указанием того блока, к которому относится главная или значительная часть здания;

· в случае мутации земельного участка (изменение границ, слияние или деление) соответствующие секции регистрационной книги (титулы) архивируются и создаются новые.

Необходимо определить при каких изменениях границ или изменения площади возникает новый кадастровый объект с новым кадастровым номером. Например, при изменении площади в пределах 6% не требуется выпуск нового распорядительного документа.

При разработке информационной системы с целью объединения информации из различных источников предпочтительнее сохранить имеющиеся идентификаторы. В тех случаях, когда это невозможно осуществить, целесообразно пересмотреть существующую систему идентификаторов для конвертирования информации в новый формат объединенной системы. Поэтому система перекрестных ссылок между различными идентификаторами является основой для интеграции и составляет ядро проектирования информационной системы кадастра.

Система регистрации прав собственности имеет два основных компонента: юридический и описание объекта. Юридический характер владельца, владение, ограничения и так далее. Описание касается объекта недвижимости, к которому относится юридическая информация.

Описание объекта недвижимости должно четко определять объект и обеспечивать его восстановление в случае исчезновения межевых знаков или при возникновении споров по границам. Описание земельного участка в городе делается с помощью эскизов, или указанием координат поворотных точек границы участка. Выбор метода описания зависит от стадии оформления земельно-правовых отношений и от вида права. Эскизы допускаются на начальной стадии оформления и при оформлении краткосрочной аренды.

При установлении границы предусмотрена процедура ее согласования с соседями. В правовом смысле граница может быть определена вертикальной плоскостью, определяющей, где кончается территория одного владельца и начинается участок другого. В случае поэтажной собственности, граница любого объекта описывается с помощью окружающих его стен, потолка. Различают фактическую и юридическую границы, а также закрепленную (фиксированную) и общую. Закрепленная граница имеет четко определенную линию. Общая граница представляет собой границу, линия которой может быть установлена на земле. Для города это границы, которые определяются водными или другими естественными или искусственными препятствиями, границы охранных зон и так далее.

Организации работ по определению границ земельных участков осуществляется систематическим и несистематическим методами. При систематическом подходе определяют все границы земельных участков внутри какого-либо блока (квартала). При этом выполняется увязка площадей квартала и всех участков. Границей квартала может быть линия застройки или внешняя линия тротуара. При систематическом подходе границы определяют фотограмметрическим методом, что существенно снижает затраты на проведение работ, которые выполняются главным образом за счет государства в процессе инвентаризации земель. При несистематическом подходе определение границы выполняют по мере необходимости. Работы производятся только инструментальными наземными методами за счет средств землепользователей.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Кадастр застроенных территорий

На сайте allrefs.net читайте: "Кадастр застроенных территорий"

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Идентификация объектов недвижимости

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Понятие земельного участка в городской черте. 21
2.4. Понятие задачи зонирования территории. Сущность функционального и экономического зонирования. 24 3. ХАРАКТЕРИСТИКА МАТЕРИАЛОВ КАДАСТРА И ИХ СОДЕРЖАНИЕ 26 3.1

Понятие кадастра, его назначение и область применения
Земля для общества является одним из основных элементов национального богатства. Поэтому ее рациональное использование существенно влияет на экономику страны. Строительство новых и

Понятие, назначение и роль кадастра застроенных территорий
Кадастр застроенных территорий (КЗТ) представляет собой совокупность документированных сведений получаемых в результате проведения ГКУ всех объектов, расположенных в пределах застро

Роль кадастра в современных условиях развития общества
Земля до недавнего времени находилась главным образом в собственности государства. В настоящее время появилась частная собственность на землю. Земля стала товаром, который можно про

Понятие объектов недвижимости
Кадастр регулирует сделки с недвижимостью. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, обособленные водные объекты и все, что прочно связано

Особенности городского кадастра
Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы Российской Федерации, о гр

Сущность зонирования городских территорий
Основным градообразующим фактором и причиной роста городов является развитие промышленности. Особое место в функционировании городов занимает городское хозяйство, представляющее соб

Понятие земельного участка в городской черте
Понятие земельного участка является базовым понятием земельного права и городского землеустройства. В различных странах оно трактуется по-разному. Например, в Англии и Швеции под

Понятие задачи зонирования территории. Сущность функционального и экономического зонирования
Регулирование застроенной части города с целью оздоровления обстановки и определение относительной стоимости осуществляется в процессе функционального, экономического и кадастрового зонирования. В

Земельных участках
В формы ГРЗ КР вносится информация о местоположении земельного участка, представленная в виде точного адреса или в виде описания местоположения объекта. В данном случае указывается

Требования, предъявляемые к материалам кадастра
Точность графического материала в условиях введения арендной платы за землю, как показывает практика, должна быть не ниже 0,2-0,5 мм в масштабе плана. Невыполнение этого условия при

Способы представления информации на кадастровых планах
В целях повышения читаемости кадастровых планов, а также исключения неоднозначности интерпретирования их содержания, картографические материалы оформляют по единым требованиям. При

Понятие регистрации недвижимости
Термин «регистрация недвижимости» используется для описания программы создания рынка недвижимости. Процесс регистрации включает определение права собс

Виды документации, регламентирующей подготовку материалов кадастра
На рынке недвижимости в качестве товара выступают права на объекты недвижимости. Поэтому для создания рынка недвижимости необходимо сначала юридически ее сформировать. Это означает

Порядок учета обременений и сервитутов
Под обременениемпонимается право лиц на недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания

Роль городского кадастра при управлении городскими территориями
Происходящие коренные изменения в экономической жизни России связанны с созданием современной рыночной экономики. Рыночные отношения требуют принципиально новых подходов к формирова

Учетные и кадастровые дела объектов недвижимости.
Учетное дело формируется после регистрации заявления о проведении государственного кадастрового учета (далее – кадастрового учета) объекта недвижимости; о проведении учета изменений объекта недвижи

КД территориальных зон
Под территориальными зонами следует понимать зоны для которых в правилах землепользования и застройки определены градостроительные регламенты. Выделены следующие территориальные зоны в пре

Кадастровые дела зон с особыми условиями использования территорий.
Под территориальными зонами с особыми условиями использования территорий согласно Градостроительному кодексу Российской следует понимать: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов кул

Кадастровые дела кадастрового деления.
Кадастровое деление, выполненное в соответствии с Правилами кадастрового деления, утвержденными постановлением Правительством Российской Федерации от 06.09.2000 № 660, сохраняется в силе и предусма

Кадастровые дела картографической основы ГКН.
Кадастровое дело, содержащее в себе реквизиты картографической основы кадастра на территории кадастрового округа (дата создания картографической основы; сведения об организации, создавшей картограф

Понятие и назначение инвентаризации земель и кадастровой съемки
Инвентаризация городских земель представляет собой часть земельно-кадастровых работ по установлению местоположения и принадлежности земельных участков, определению их площадей,

Понятие и назначение мониторинга и охраны городских земель
Современные условия управления землепользованием в городах характеризуется переходом к правовым и экономическим способам регулирования земельных отношений, повышением внимания к эко

Значение географических информационных систем в городском кадастре
В настоящее время нет единого определения ГИС, поскольку они имеют многофункциональное применение. Однако в любых формулировках этот термин подразумевает информационную систему сбор

Этапы ведения государственного кадастра
Процедура единого процесса государственного кадастра включает три этапа: - формирование кадастрового дела объекта недвижимости (земельного участка и прочно связанного с ним

Автоматизация ведения Государственного кадастра недвижимости
Мировое сообщество в начале 21 века приняло декларацию «Об информатизации общества», согласно которой каждый житель имеет право на разностороннюю информацию. Эта информация касается не только деяте

С В И Д Е Т Е Л Ь С Т В О
об удостоверении права собственника на земельную долю Согласно Приложению № 1 к Государственному акту №___ выданному решением от «___»_________ 199_ г. № ___________

Паспорт кадастрового участка
Номер квартала - 140 Номер кадастрового участка - 02 Пользователь - ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ Дата предоставления участка - 01.02.97 Регистрационный номер - РН 267