Функции участников ИСП. - раздел Строительство, Основные этапы и участники осуществления инвестиционного строительного проекта 1. Инвестора – Финансирование
2. Застройщика-
...
1. Инвестора – финансирование
2. Застройщика-
Ø Получает разрешение на строительство;
Ø Получает право пользования земельным участком;
Ø Привлечение подрядных организаций;
Ø Обеспечение проектной документации;
Ø Осуществление в процессе строительства и др.
3. Ген.подрядчик
Ø Организация строительной площадки;
Ø Организаует взаимодействие субподрядных организаций с застройщиком;
Ø Участвует в приемке отдельных этапов работ и объекта в целом.
4. Субподрядные организации- выполнение специальных работ
Лекция 213.02.08
Все темы данного раздела:
Российской Федерации
Санкт-Петербургский Государственный
Архитектурно-Строительный Университет
Кафедра Организации Строительства
КУРС ЛЕК
Основные этапы и участники осуществления инвестиционного строительного проекта.
Рис. Основные этапы ИСП
Организация строительного производства изучает к
Особенности строительства.
1. Территориальная привязанность объекта к местности.
2. Подвижность орудий средств труда.
3. Влияние природно-климатических условий.
4. Длительно
Основные принципы, которые используются при планировании, организации и управлении строительством.
1. Принцип специализации
(отраслевая , объектная, технологическая).
2. Принцип концентрации
( создание крупных строительных организаций).
Стадии проектирования.
Проектно – сметная документация (ПСД) может разрабатываться в одну или две стадии.
1. в две стадии (разработка сложных, уникальных объектов).
Ø I стадия –п
Разработка организационно-технологической документации (ОТД).
ОТД включает в себя:
Ø проект организации строительства ( ПОС );
Ø проект производства работ ( ППР );
Ø проект организации ра
Общие положения.
R –ресурсы.
T –продолжительность выполняемых работ.
V –объем работ.
В зависимости от того, что дано из этих величин в календарном планировании
Виды КП
1. По степени детализации:
Ø С точностью в 1 месяц, квартал –перспективные планы в составе ПОС.
Ø С точностью в 1 день –в составе ППР.
Формы представления КП
КП могут быть представлены в виде различных разновидностей графических моделей.
Модель – копия, образ, очертание чего-либо.
Модели по виду представления:
Формы представления календарных планов (КП).
Линейный календарный график.
Г.Л. Гант – 1895г.
Рис. КП в виде линейного графи
Виды связей , используемых в календарном планировании.
Связь- это временная характеристика между двумя событиями.
Событие – факт начала или окончания работы.
Работа характеризуется продолжительностью.
Использование матриц в календарном планировании.
Матрицы – таблицы, в которых записываются исходные данные для расчета календарного плана и может быть выполнен сам расчет.
Ранговая связь – связь между работами одного ранга.
Методы организации работ (МОР)
По признаку совмещения работ во времени МОР подразделяют на:
· последовательный;
· параллельный;
Последовательный МОР
Последовательный метод – это такой метод, когда в каждый момент времени выполняется только одна работа (в той или иной последовательности) без перерывов в производстве работ.
Параллельный МОР
Параллельный метод – это такой метод, при котором в одно и то же время на разных фронтах выполняются работы только одного вида. Однако при наличии двух и более видов работ параллельный метод пер
Поточный МОР
Достоинства:
1) наибольшая производительность;
2) потребность в мень
Ритмичные потоки.
Ритмичные потоки – это такие потоки, в которых каждая работа на каждом фронте выполняется с одним ритмом.
Ритм потока – продолжительнос
Разноритмичные потоки
Разноритмичный поток – это такой метод, при котором работы имеют одинаковую продолжительность только внутри каждого отдельного вида, а у различных видов ритмы разные.
Виды разнор
Расчет неритмичных потоков с непрерывным освоением фронтов работ (НОФ).
Метод организации работ с непрерывным освоением фронтов работ наиболее целесообразен в тех случаях, когда требуется сократить время выполнения всех работ на кокам-то фронте. Это имеет место при
Выявленными с учетом ресурсных и фронтальных связей
(МКР)
Расчет потока с критическим работами, выявленными с учетом ресурсных и фронтальных связей в начале осуществляется при ранних сроках, а затем (от конца) – при позд
Комбинированные потоки.
Комбинированные потоки являются разновидностью комплексных потоков, которые формируются из объектных. При этом предполагается, что одни и те же работы на разных объектах выполняются одними и тем
Использование сетевых графиков в календарном планировании.
МКР может быть сформирован и рассчитан не только на матрицах, но и на сетевом графике.
Сетевой график позволяет в большей мере по сравнению с матрицей отразить организационно-тех
Над стрелкой между событиями указывается наименование работы и место ее выполнения.
Под стрелкой –продолжительность выполнения работы.
[ ]- общий резерв времени.
( )- частный резерв времни.
- - - - фиктивная работа.
Календарные планы в составе ППР
Исходные данные для календарного планирования в составе ППР:
1. КП в составе ПОС.
2. Конкретные данные о подрядчике.
3. Нормы затрат труда по отде
Последовательность разработки КП в составе ППР
1. Сбор, обработка исходных данных по объекту( анализ объемно-планировочных и конструктивных решений).
2. Обоснование или ознакомление с технологией производства работ.
Рекомендации по назначению состава бригад.
1. Профессиональный и квалифицированный состав назначать с учетом звеньев по ЕниР.
2. Рабочие должны быть задействованы в основном по своей специальности. Допускается выполнение
Рекомендации по назначению сменности.
1. Работы в три смены запрещается выполнять, если они связаны с повышенной опасностью и вниманием (стекольные).
2. Основные СМР выполнять в две смены, но если работы шумные, то в
Рекомендации по построению графика движения рабочих
Выполняется после графического построения КП в том же масштабе что и КП (по вертикали – количество рабочих, по горизонтали – дни).
Неучтенными работами мы заполняем «провалы».
Краткие сведения о технологических картах.
Технологические карты разрабатываются на каждый вид работ, если они используют новые технологии, механизмы и т.п.
На традиционные работы составляются типовые ТК.
Принципы разработки СГП
Стройгенплан – это план безопасной организации строительной площадки, на которой показыны:
- существующих зданий и сооружений, коммуникаций;
-
Проектирование временных зданий
Временные здания классифицируют по следующим показателям:
1. По назначению:
Ø прорабские;
Ø диспетчерские;
Ø
Расчет бытовых помещений
Расчет бытовых помещений заключается в вычислении требуемых площадей комплектацией необходимым оборудованием:
Определение площади склада
m3
Тi - время работы с использованием этих материалов;
Проектирование временного водоснабжения.
К моменту начала строительства выполнены работы по устройству внутриквартальных водопроводных сетей и канализации. Вода расходуется на строительные нужды и на нужды пожаротушения.
Проектирование временного электроснабжения.
Проектирование временного электроснабжения заключается в расчете требуемой установочной мощности и размещении элементов электрического хозяйства на СтройГенПлане.
Проектирование временных дорог.
Существует 3 типа дорог:
1. постоянные дороги,
2. временные, по трассе постоянных,
3. временные:
Ø улучшенные грунтовые;
Размещение кранов на строительной площадке.
Компоновку СГП необходимо начинать с привязки крана. В зоне действия крана необходимо размещать приобъектный склад, временные дороги. За пределами опасной зоны размещают временные бытовые здания
Организационная подготовка
Организационная – производится в основном застройщиком.
- финансирование объекта;
- получение разрешения на строительство;
- отвод земельного у
Техническая ( инженерная) подготовка
Техническая – осуществляет генподрядная организация:
- внешнеплощадочная (подведение дорог, коммуникаций, создание материально- технической базы),
- внутриплоща
ИНВЕСТИЦИОННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
(БП ИСП)
ИСП – это проект, связанный с реализацией полного цикла вложения инвестиций, включая строительную часть.
БП ИСП разрабатывает заказчик.
Фазы ИСП
I. Начальная фаза: - разработка предварительного варианта БП;
- разработка, экспертиза и утверждение концепции проекта.
II. Фаза разработки проекта: - заключение
БП СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
(БП СМО)
БП СМО – его задача заключается в научном обосновании целей развития строительно-монтажной организацией. Выбор способа их осуществляя на основе создания строит
Состав СтройБизнесПлана СМО
1. Маркетинг строительного рынка включает маркетинговую программу.
Маркетинг – это система производственной и сбытовой деятельности, основан на комплексном анализе рынка и нацеле
Функции ОДУ
1. Учет и контроль по всем направлениям деятельности СМО;
2. Анализ и регулирование деятельности СМО;
3. Подготовка и участие в проведение оперативных совещаний (
Структура Строительно-Монтажной Организации
Под структурой предприятия будем понимать сформированную систему его управления, которая включает в себя орган управления, объект управления и связи между ними.
Структура СМО д.б
Системы управления.
1. Линейная:
«+» - простота, четкость, соблюдение принципа единомыслия;
«-» - нет связи между одинаковыми уровнями;
- опасность принятия неквал
Материально-техническая база строительства (МТБ).
МТБ – это сстема предприятий имеющих свои здании, свое оборудование, механизмы, необходимые для осуществления строительной деятельности, включание изготовление материалов, конструкций и создани
Материально-техническое обеспечение (МТО).
Осуществляется по горизонтальной схеме (органы ищут поставщика и самостоятельно заключают договор).
Кроме непосредственных участников (поставщиков, потребителей и производителей)
Организация Транспортного Сстроительства
Транспорт связующее звено между поставщиками и строительной площадкой.
Задачи транспорта в строительстве:
1) своевременность,
2) обеспе
Организационные формы эксплуатации автомобильного транспорта.
1. Автомобильный транспорт находится на балансе СМО:
«+» - большая оперативность;
«-» - трудоемкости с обслуживанием, ремонтом.
2. Автотранспорт
Организация эксплуатации машин и механизмов.
Комплектование парка машин производится по принципу комплексной механизации.
Коэффициент механизации – отношение механизированного объема работ к общему.
Обновление парка машин и механизмов.
1. Купить новую машину –механизм:
а) за счет собственных накоплений;
б) в кредит;
2. Взять машину в аренду;
3. Лизинг – использо
Управление Качеством Строительной Продукции
Качество продукции- это совокупность свойств удовлетворяющих требованиям ее эксплуатации.
Основным критерием качества является потребительские свойства продукции, которые изменяю
Управление качеством на базе стандартов ИСО 9000-2000.
Контроль кач-ва направлен на выявление брака и борьбу с браком. На современном этапе к вопросам качества надо подходить с помощью предотвращения брака.
Total Qualitative managem
Организация работы по внедрению системы СМК
1. Открытие проекта – по решению руководства.
2. Назначение менеджера проекта (ответственного).
3. Определение и описание. Основные и вспомогательные бизнес-проце
Документация СМК.
Распределяется по трем уровням:
1. Отражает политику в области качества (стратегические задачи, цели).
Цели СМК сформулированы в программах:
Исполнительная документация в строительстве.
СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».
На каждом объекте или их комплексе, находящихся на одной строительной площадке, должен вестись общий журнал работ, форма которого и р
Краткие Сведения о Научной Организации Труда
«НОТ» - область научных знаний на основе ряда наук, таких как технологические науки, изучающая вопросы направленные на повышения эффективности труда.
НОТ – это процесс непрерывно
Новости и инфо для студентов