Территорию для строительства новых городов выбирают с учётом возможности рационального размещения в их пределах мест приложения труда, жительства и отдыха населения. При этом принимают во внимание: природные условия места; требования промышленного, жилищного, транспортного и других видов строительства к качеству подлежащих застройке участков; условия организации инженерного оборудовании территории; требования экономики строительства.
Для того, чтобы соответствовать всем этим требованиям, территория города должна иметь:
· достаточные для размещения всех видов строительства размеры, а также резервы расширения, и в первую очередь в связи с перспективным увеличением жилищной обеспеченности населения;
· благоприятные природные данные для строительства жилых, промышленных и общественных зданий и сооружений;
· благоприятные условия для целесообразного взаимного размещения отдельных функционально-планировочных частей города, принимая во внимание и удобства присоединения их к инженерно-техническим и транспортным инфраструктурам;
· достаточно близкие источники водоснабжения и энергоснабжения.
Для жилой застройки отводят территории с наиболее благоприятными естественными и санитарными условиями, по возможности вблизи рек и водоёмов.
Оценку пригодности территории для строительства обычно производят по инженерно-климатическим и почвенно-растительным условиям.
Благоприятными для строительства считаются территории: с уклонами 0,5-10% для жилой и 0,3-5% для промышленной застройки; уровнем грунтовых вод более 3 м для жилищного и 7 м для промышленного строительства; допускаемым давлением грунтов не менее 1,5 кг/см; затопляемостью не чаще одного раза в 100 лет; на которых отсутствуют заболоченность, карст, оползни.
Климатическая характеристика территории определяется среднемесячной температурой и относительной влажностью воздуха, абсолютными минимумами и максимумами температуры, розой ветров.
Важным элементом анализа природных условий является его ландшафтно-архитектурная оценка, направленная на выявление композиционного потенциала и эстетических особенностей территории. При этой оценке выявляются: элементы естественного ландшафта, уникальные элементы среды, такие как памятники истории, культуры, архитектуры, садово-паркового искусства.
В этих же целях анализируется пластика и характер различных форм рельефа, определяются наиболее высокие точки, выявляются особенности соотношения рельефа с водоёмами, оценивается окраска растительного покрова в различные сезоны года и др.
В итоге выявляются ведущие элементы ландшафта, наиболее активно определяющие своеобразие территории в целом и отдельных её участков.