Структура сметной стоимости строительства.

Стоимость строительства формируется по следующей схеме.

Структура стоимости строительного объекта зависит от многих факторов. На текущий момент сложилась следующая структура:

СМР – 47%, Оборудование – 35%, Прочие работы и затраты – 18%.

Статьи затрат	Удельный вес в структуре стоимости строительства, в %
1. Материалы
2. Заработная плата
3. Механизмы
Итого прямых затрат
4. Накладные расходы
Себестоимость	94
5. Сметная прибыль
Стоимость СМР

 

1.3 Основы определения стоимости строительства:

Ценообразование лежит на 3 китах:

Правовые основы.

Сметно-нормативная база

Ценовая информация – информация о текущем уровне цен и тарифах.

1. Правовые:

· Федеральные законы (кодексы), «О лизинге» (от 29.10.98 № 164-ФЗ);

· Указы президента РФ «Об основных направлениях налоговой реформы в Российской Федерации и мерах по укреплению налоговой и платежной дисциплины» (от 08.05.96 № 685 с изменениями и дополнениями от 03.04.97 № 283)

· Постановления Правительства РФ - «Об утверждении Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов» (от 05.08.92 № 552 с изменениями и дополнениями в последующем).

2. Сметно-нормативная база.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.

Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стои­мостным показателям.

Сметные нормативы подразделяются наследующие виды:

· государственные сметные нормативы - ГСН;

· отраслевые сметные нормативы - ОСН;

· территориальные сметные нормативы - ТСН;

· фирменные сметные нормативы - ФСН;

· индивидуальные сметные нормативы - ИСН.

Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

К государственным сметным нормативам (ГСН 81) относятся сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82 и 83 «Документы по экономике».

К отраслевым сметным нормативам (ОСН 81) относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

К территориальным сметным нормативам (ТСН 81) относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования выполняемых работ.

К фирменным сметным нормативам (ФСН 81) или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.

В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами.

Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.

К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ

o Элементные сметные нормы;

o Единичные расценки - Сборники ЕР разрабатываются в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) и являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации. Единичные расценки из сборников ЕР предназначены для определения в сметной документации прямых затрат и разработки укрупненных сметных норм на конструкции и виды работ;

o ;

o Сборники сметных цен на строительные материалы, изделия и конструкции;

o Сборники сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств.

К укрупненным сметным нормативам относятся:

· сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:

o нормативы накладных расходов;

o нормативы сметной прибыли;

o сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;

o сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений;

o индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;

o нормативы затрат на содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора)

· укрупненные сметные нормативы и показатели, в том числе:

o укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС);

o укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР);

o сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР);

o укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства;

o укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС);

o прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (ППЕ);

o прейскуранты на строительство зданий и сооружений;

o сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ),

o сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИГО);

o показатели по объектам-аналогам и другие нормативы.