Существуют 2 типа внутренней перепланировки: частичная и полная. Эти перепланировки применяются в зависимости от того, на сколько существующая планировка и благоустройство здания не соответствуют современным требованиям.
Основной целью внутренней полной перепланировки является получение квартир посемейного расселения с размерами жилой площади, близкими к рекомендациям СНиП и при высокой степени благоустройства.
При перепланировке зданий планировочная структура квартир должна рассматриваться как единое целое, без резкого разделения на жилую и подсобную зону. Качество планировочного решения при переустройстве существующих зданий следует оценивать не только площадью жилой зоны, но и удобным расположением подсобных помещений. Также реконструируемые квартиры должны быть оснащены современным инженерным оборудованием. Из-за наличия при реконструкции зданий условий, усложняющих проектирование жилых комнат и подсобных помещений, их площади могут отличаться от предусмотренных нормами и, как правило, верхний предел площади может быть увеличен на 30%.
К основным приёмам вновь реконструируемых квартир относятся:
-планировка с непроходной общей комнатой, при которой связь между помещениями квартиры осуществляется через переднюю;
-планировка с проходной общей комнатой – является основным связующим внутриквартирным узлом.
Сложной задачей при реконструкции старых зданий является решение вопросы инсоляции. Квартиры с недостаточной инсоляцией должны быть перестроены при очередной перепланировке.
При двух сторонней ориентации квартир допускается ориентировать на неблагоприятный сектор горизонта (северный) не более 1 жилой комнаты в 2х комнатной квартире, 2х – в трёхкомнатной, и 3х – в 4х и 5ти комнатной квартире.
Лестничные клетки преимущественно ориентируют на север.
Большое значение при перепланировке старых жилых зданий приобретает выбор оптимальной ширины комнат. Исходя из сложившейся практики расстановки мебели рекомендуется принимать ширину спальных комнат в реконструируемых зданиях в пределах 2,4-3,2 м в зависимости от количества проживающих.
Ширина общих комнат в реконструируемых зданиях принимается не менее 3м.
Опыт перепланировки старых зданий показывает, что в отличии от нового строительства при реконструкции жилого здания для сохранения существующих стен целесообразно увеличивать глубину помещений до 6,5 м, при условии не превышения двойной ширины комнат. В этих случаях в помещении устраивается вытяжная вентиляция. При реконструкции соотношение ширины и глубины комнат допускается до предела1:2,2, и спальной комнаты 1:2,3.
При выборе планировочных решений комнат с такими пропорциями важное значение имеет высота помещения, которая благодаря существующим оконным проёмам, как правило, приходится сохранять. При этом высота комнат не должна превышать её ширину боле чем в 1,5 раза исходя из условия сохранения благоприятного зрительного впечатления. В этих случаях, когда глубина помещения квартиры превышает 6,5 м на мало инсолируемых участках располагают встроенные шкафы, гардеробные, кладовые.
В зданиях со стеновым остовом неправильной геометрической формы устройство встроенных шкафов, шкафных передвижных и раздвижных перегородок может содействовать повышению комфортности квартир.
При реконструкции домов, имеющих отметку последующего жилого этажа более чем 12м следует предусматривать лифты, а в реконструируемых этажах с отметкой более11,2м – мусороотвод. Желательна установка мусороотводов в холлах вместе с лифтами.