ЗАВИСИМОСТЬ ТИПА ВНОВЬ УСТРАИВАЕМОЙ ПЛАНИРОВКИ ОТ ОСНОВНЫХ ПАРАМЕТРОВ КОНСТРУКТИВНОЙ СХЕМЫ ЗДАНИЯ

Конструктивные системы: стеновая, каркасная, объёмно-блочная, ствольная, оболочковая.

От конструктивной схемыздания во многом зависит архитектурно-плани­ровочная композиция квартир. В однопролетных корпусах внутренние опоры не сдерживают свободу выбора планировки. В двухпролетные легко можно вписать современные квартиры муниципального жилья, если продольная стена расположена по оси дома или близко к ней. Решение сложнее, когда продольная стена смещена на значительное расстояние.

В трехпролетных корпусах средний пролет используют для размещения подсобных помещений квартиры или устраивают альковы.

Сложны решения в корпусах с внутренними поперечными стенами, несу­щими нагрузку от перекрытий. Эти стены настолько жестко закрепляют существующую планировку, что изменить ее не представляется возможным без частичной их разборки. Планировочные решения целиком зависят от индивидуальных особенностей здания и поэтому рекомендации по модернизации не могут быть даны.

Не менее сложны решения квартир муниципального жилья в зданиях, стены которых примыкают под углом, отличным от 90°. В этом случае часть помеще­ний не прямоугольны и косые углы приходится маскировать шкафами или другими подсобными помещениями. В большом помещении сложной конфигу­рации легче расставить мебель, чем в маленьком.

Качество планировочного решения квартиры не поставлено в зависимость от норм. Оно обусловлено умением проектировщика скрыть углы. Или наобо­рот, декоративно их обыграть.

Двухъярусные квартиры теперь довольно широко представлены в престиж­ном отечественном жилье. Обычно используют опыт коттеджного двухэтажного строительства и располагают в первом ярусе помещения дневного пребывания, а над ними — интимную часть квартиры.

В отечественной практике существуют и другие методы организации про­странства. Применяют жилые ячейки с развитым вторым ярусом, занимающим площадь двух квартир внизу.

В части конструктивного исполнения такие решения несколько более сложны, чем первые. Здесь нужны более массивные перекрытия, поскольку они разделяют две квартиры. Необходима повышенная звукоизоляция как от воздушного, так и ударного шума.

Модернизируя квартиры, оценивают несколько факторов.

Ориентацию зданияоценивают прежде всего. Закрепленное на местности, оно часто оказывается неблагоприятно ориентированным относительно стран света, соседней застройки и шумных городских магистралей. Обеспечивая инсоляцию помещений, уменьшая влияние других факторов, планировочное решение варьируют. Квартиры проектируют с окнами не на одну сторону горизонта, а на две. При этом в неблагоприятные условия обычно ставят комнаты общего пребывания, а окна спальных ориентируют в тихий двор и на наиболее инсолируемый фасад.

Планировочные параметрыв каждом здании, особенно дореволюционной постройки, настолько индивидуальны, что невозможно рекомендовать стан­дартные решения, оптимальные для разных периодов постройки (исключение составляют типовые дома второй половины XX в.). Однако в приемах модер­низации квартир существуют общие принципы, зависящие от таких планиро­вочных особенностей зданий, как ширина корпуса, шаг оконных проемов, конструктивно-планировочная схема и принимаемая ярусность квартир.

Ширина корпуса существенно влияет на планировку квартир. Так, в узких корпусах шириной до 9 м легко разместить квартиры двусторонней ориентации.

Шаг оконных проемов, как правило, отличен от принятых в новом строительстве. Для старых зданий характерен довольно частый шаг — от 2,2 до 2,6 м

В корпусах шириной более 13,5 м квартиры имеют избыточную глубину, иногда превышающую 7 м. Это противоречит принципам построения совре­менных планировочных решений квартир муниципального жилья. Поэтому избыточную глубину комнат маскируют альковом и нишами или вместо них устраивают шкафы или шкафные помещения.