Технический уровень промышленных зданий в основном определяется: наиболее полным соответствием объемно-планировочного решения производственно-технологическому процессу, включая условия его модернизации и технического перевооружения; технической надежностью при тенденции снижения материалоемкости зданий; размерами энергозатрат на санитарно-технические системы, обеспечивающие необходимый микроклимат в производственных помещениях; методами строительства, использование эффективных строительных конструкций, изделий и деталей; экологической безопасностью и мерами охраны окружающей среды; санитарными, бытовыми и эстетическими условиями работающих и др.
Принципы блокирования различных производств в одном здании, а также необходимость в ряде случаев полной замены технологического процесса или размещения в одном здании принципиально разных производств выдвинули задачу создания универсальных зданий. Для гибких и универсальных зданий характерны определенные признаки.
Так, для гибких зданий, при жестком соблюдении требований технологии, применении конкретных видов подъемно-транспортного оборудования и высот пролетов характерны различные размеры сеток колонн. Принято в зависимости от размеров сеток колонн различать здания малой, средней и большой гибкости. В одноэтажных зданиях к малой степени гибкости относят здания с использованием сеток колонн от .3x3 до 18х х12 м, к средней - от 24x12 до 30x12 и к большой - от 36x12 и более.
Использование мостовых кранов, передвигающихся лишь вдоль пролетов, в большинстве случаев неприемлемо для универсальных зданий. Для них чаще всего требуется организация технологического потока в двух взаимно перпендикулярных направлениях и этим требованиям лучше соответствуют виды подвесного и напольного подъемно-транспортного оборудования (кран-балки, подвесные конвейеры, козловые краны и др.,
Для универсальных одноэтажных зданий характерны определенные конструктивные особенности. В частности, в качестве покрытий используют однотипные крупноразмерные элементы (балочные, модульные пространственно-стержневые системы, оболочки и др.).
В ряде случаев в универсальных зданиях вместо специальных фундаментов под оборудование и внутренние опоры применяют сплошную фундаментную плиту, на которой можно располагать оборудование и опоры в любом месте.
Использование укрупненных сеток колонн позволяет экономить до 20% площади внутри зданий за счет сокращения площадей, занятых сечениями колонн и внутренних стен.
Одноэтажные универсальные здания получили широкое применение во многих отраслях промышленности, особенно в машиностроении. Известны многие удачные примеры универсальных зданий, построенных с использованием особо крупных пролетов, перекрытых оригинальными конструктивными системами (вантовые, мембранные и др.). По существу работа по созданию новых типов большепролетных зданий с крупной сеткой колонн и легко приспосабливаемых к различным производствам составляет основное содержание промышленной архитектуры на перспективу.
Принцип повышения гибкости и универсальности стремятся распространить на двух- и многоэтажные здания. В двухэтажных зданиях гибкость и универсальность достигается в основном, за счет второго этажа, где появляются большие возможности использования укрупненных сеток колонн, различных высот и средств подъемно-транспортного оборудования.
В многоэтажных зданиях также используют укрупненные сетки колонн (9x9; 12x12; 18x12 м и др.). Однако увеличение сетки колонн, и в первую очередь величины пролета, ведет к усложнению конструкций перекрытий. Вместо широко распространенных поперечных ригелей сплошного сечения приходится использовать более сложные конструкции. Конструктивная высота таких перекрытий нередко составляет от 2 до 4 м, что дает возможность ее использования для технических и технологических целей. В образующихся технических этажах можно размещать коммуникации, инженерное оборудование, складские и обслуживающие помещения. Такие здания особенно целесообразны для предприятий радиоэлектроники, точного приборостроения и некоторых производств текстильной промышленности.
В зданиях с техническими этажами достигается сокращение общей площади (на 10-16%) и лучшее ее использование (на 16-20%). Кроме того, с эстетической точки зрения гладкие потолки технических этажей имеют несомненные преимущества по сравнению с выступающими балками и ребрами плит обычных перекрытий. В помещениях с гладкими потолками улучшаются гигиенические и акустические условия.
В последнее время в ряде отраслей промышленности, в частности в приборостроении, получил применение так называемый "модульный принцип".
Его сущность заключается в формировании структуры предприятия из автономных технологических модулей, размещаемых в отдельных корпусах-модулях. В этом случае ввод предприятия в действие возможно производить последовательно, вводя в эксплуатацию сначала первый корпус-модуль, а затем последующие. Каждый корпус-модуль рассчитан, как правило, на полный цикл технологического процесса и выпуск готовой продукции. Экономическая эффективность использования такого принципа достигается, в первую очередь, за счет более раннего начала выпуска готовой продукции и последующего наращивания мощности предприятия до момента окончания строительства. Кроме того, использование стандартных модулей, представляет более широкие возможности для их конструктивного и объемно-планировочного единообразия.
Использование корпусов-модулей имеет большие перспективы и в связи с наметившейся тенденцией развития мелких производств различного назначения (мелкосерийный выпуск товаров народного потребления, переработка сельскохозяйственной продукции, ремонт и обслуживание техники и др.).
К сборно-разборным относят здания, монтируемые из отдельных плоских и линейных элементов, из складывающихся секций или нескольких сблокированных контейнеров.
Контейнерные здания представляют собой объемные элементы полной заводской готовности с унифицированными размерами, которые позволяют их транспортировать по автомобильным дорогам и на железнодорожных платформах.
Здания сборно-разборного типа из плоских и линейных элементов проектируют каркасными или каркасно-панельными, а здания из контейнеров - каркасно-панельными или панельными. Для их изготовления используют облегченные конструкции: каркасы из прокатных, сварных и гнутых стальных профилей, профилированные стальные или алюминиевые листы толщиной не более 1 мм, эффективные утеплители, герметики и уплотнители, стеклопакеты и т.п. Допускается использование изделий из древесины, в том числе клееной, асбестоцемента с дополнительным защитным покрытием и пластмасс.