Застройку городских территорий целесообразно вести концентрированными крупными жилыми комплексами, организованными по типу микрорайонов, представляющий собой укрупнённый квартал или группу кварталов. На территории микрорайона располагают жилые дома и так называемые сети обслуживания, к которым относят различные общественные здания, предназначенные для культурно-бытового обслуживания населения микрорайона. В основу организации жилых микрорайонов была положена идея, полной завершённости жизненных процессов, происходящий в их пределах. Интенсивное транспортное движение следует выводить за пределы микрорайона, с тем, чтобы изолировать его население от городского автомобильного движения, вызывающего загазованность и частые помехи пешеходам. При проектировании жилых районов главное внимание следует обращать на удобную организацию быта и отдыха населения. Для лучшего обслуживания населения района на его территории следует размещать следующие здания: школы, детские ясли и сады, магазины для всех видов продовольственных товаров. Пешеходный радиус обслуживания жителей до проходов. магазина, ЖЭК, кафе-столовой не должна превышать 400-500 м. Для общеобразовательных школ радиус обслуживания принимают = 700 м.
Формирование городов – длительный исторический процесс, в результате которого складывается планировочная структура города. По планировочным признакам территория города делится на три признака:
1. Территория, расположенная в историческом центре города, как правило структура этих районов многократно изменялась и в настоящее время она характеризуется интенсивной застройкой. Особенностью исторических центров является квартальная застройка, которая складывалась на любой свободной территории, часто в ущерб зелёным насаждениям, поэтому дома принимали самые разнообразные очертания в плане, возникали узкие переулки и дома – колодцы, которые не отвечают санитарно-гигиеническим требованиям. К реконструкции застройки первого вида предъявляются особые требования. При реконструкции застройки необходимо не только не закрыть обзор на памятники архитектуры, но и сохранить элементы культурного наследия прошлого, а также сохранить облик архитектуры исторической среды города.
2. Районы не посредственно примыкающие к историческому центру города. Они отличаются меньшей интенсивностью застройки и вкраплением в неё мелких промышленных предприятий. В этих районах имеются отдельные архитектурные памятники и капитальные здания. При реконструкции такой территории проще образовывать планировочную структуру.
3. Бывшие окраины. В таких районах Рядом с промышленными предприятиями располагаются рабочие посёлки, жилые кварталы. Эти районы отличаются неблагоустроенностью. Как правило жилые кварталы располагаются воль транспортных магистралей. При реконструкции таких районов необходимо упорядочить его планировочную и функциональную структуру.
Другой признак классификации старой застройки городов: по этажности и капитальности.