В первых этажах жилых домов, расположенных на городских и районных магистралях, а также частично на улицах жилых районов и в микрорайонах, размещают предприятия и учреждения торгово-бытового и культурного обслуживания населения. Это вызвано следующими градостроительными соображениями:
· приближением обслуживающих предприятий к местам жительства и приложения труда (к административным и другим учреждениям), к местам массовых людских потоков вблизи остановок городского транспорта, созданием условий попутного обслуживания населения в соответствии с функциональной системой построения сети торгово-бытовых предприятий в городах;
· увеличением компактности застройки и экономии территории, а следовательно, сокращением протяженности инженерных сетей, дорог и прочих элементов благоустройства;
· обогащением архитектуры жилых зданий и всей застройки магистралей в целом разнообразием форм, привнесением в архитектуру жилых домов остекленных поверхностей, витрин, реклам, светящихся в ночное время, дополнительно освещающих магистрали и определяющих их ночную архитектуру;
· использованием для размещения предприятия торговли и службы быта первых этажей жилых зданий, не благоприятных для заселения, особенно с окнами на магистраль.
Вместе с тем размещение предприятий обслуживания в жилых зданиях имеет и существенные недостатки. Подвоз к магазинам товаров, их разгрузка создают шум, выделение пыли, газов, что нарушает нормальные жизненные условия в доме и безопасность пребывания детей во дворах. В наибольшей степени это относится к магазинам овощей, фруктов, мебели.
Встроенные магазины менее удобны и экономичны, т. е. приходится приспосабливать их планировку к ширине жилого корпуса, что зачастую не отвечает технологическим требованиям современных методов торговли. Стоимость 1 м2 в них выше, а эффективность использования ниже, чем в отдельно стоящих и пристроенных магазинах.
Санитарно-технические стояки жилищ проходят через магазины и предприятия общественного питания, расположенные в 1-м этаже, что создает ряд технических трудностей.
Для торговых залов магазинов необходимо свободное, открытое пространство, в связи с чем в них применяют особые конструкции, не свойственные жилым домам, в виде каркасов с сеткой опор 6X6, 6X9, 6X12 м. Это усложняет и удорожает строительство жилых домов.
В качестве встроенно-пристроенных в жилых домах располагают все виды магазинов и предприятий бытовых услуг повседневного пользования: булочные, молочные, гастрономы, кулинарии, кафе, предприятия, периодически посещаемые населением: аптеки, ремонтные мастерские, пункты приема в стирку, в химчистку, парикмахерские; магазины массовых непродовольственных товаров: галантереи, обуви, небольшие универмаги и другие элементы общей сети культурно-бытового обслуживания населения жилых районов, микрорайонов, жилых комплексов.
В качестве встроенных в типовые жилые дома применяют небольшие торговые предприятия площадью 250—500 м2; встроенно-пристроенных торговые предприятия площадью 1000, 1500 и 2000 м2.