Выбор селитебной, промышленной и ландашафно – рекреационной территории производят на основе сравнения вариантов функционального зонирования с учётом прогноза изменения на перспективу природных и других условий.
Территория для строительства городов следует выбирать на землях несельскохозяйственного значения, исключая пашни, участки многолетних плодовых деревьев и занятых водоохранами, защитными и другими лесами, орошаемые и осушаемыми землями, территории заповедников и зон охраны памятников культуры.
На первом этапе изучаются природно-климатические факторы, включающие исследования инженерно-геологических и микроклиматических условий – рельефа, гидрологии и геологии местности, заболоченности и затопляемости, наличия оползней, оврагов, инсоляции, температурно-влажностного и ветровых режимов.
Рельеф местности должен отвечать характеру строительства, организации движения городского движения и отводу атмосферных осадков. Благоприятным с этих позиций являются территории с уклонами для промышленного строительства 0,3-5%, для жилищно-гражданского - 0,5-10%.
Геологические условия оказывают влияние на конструктивные топологические решения зданий и сооружений. Так, грунты с допускаемым давлением не менее 2-2,5 кг\см2 благоприятные для промышленного строительства, не менее 1,5 кг\см2 – многоэтажной и 0,5 кг\см2 – малоэтажной застройки.
Гидрографические и гидрологические условия определяют пути рационального планировочного использования территории и способы ее мелиорации.
Благоприятными являются территории, нормально инсолируемые в течении всего года.
Второй этап – комплексная градостроительная оценка территорий, которая включает две категории показателей: инженерно-экономические и социально-экономические. Ценность территории должна предопределять характер и интенсивность их использования в проекте генерального плана города.
Комплексная градостроительная оценка выполняется путём наложения на топографический план всех видов дифференцированных оценок с выделением на опорном плане территории:
а) пригодных для промышленного строительства;
б) пригодных для жилищного строительства;
в) благоприятных для размещения зон отдыха.