Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования

Определение базовых цен на проектные работы в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования выполняется в следующем порядке.

По отраслевым и специализированным разделам СЦ—91, как пра­вило, цены установлены для стадии «рабочая документация».

По СБЦ-95 и СБЦ-01 цены установлены для стадии «проект+рабо­чая документация»

В общем случае цена разработки проектной документации рассчи­тывается по формуле:

Ц=(а + в×Х) ×К,

где

а, в — постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта;

Х — основной показатель проектируемого объекта в размернос­ти, установленной при разработке цен;

K=K_ЦЕН×K_УСЛ×И_ИНФЛ

K_ЦЕН- общий ценообразующий коэффициент на разработку проекта;

K_УСЛ - общий коэффициент на усложняющие факторы;

И_ИНФЛ - индекс изменения стоимости проектных работ для строи­тельства объекта (инфляционный индекс), публикуемый ежеквартально федеральными органами исполнительной власти;

При необходимости, стоимость разработки отдельных стадий про­екта и рабочих проектов определяется от общей цены проектной доку­ментации (проект + рабочая документация) с применением коэффици­ентов, указанных в Справочниках. Проект (П) — 30%, Рабочая документация — 70% Рабочий проект — 85 % от общей базовой цены разработки проектной документации. При необходимости разработки эскизного проекта базовая цена определяете в размере не более 15 %.

Коэффициенты, применяемые при определении цены проектных ра­бот, подразделяются на ценообразующие и учитывающие усложняющие фак­торы. К ценообразующим относятся коэффициенты, определяющие базо­вую цену по стадиям проектирования, видам строительства, разделам про­екта, а также установленные для определения цены отдельных объектов и видов работ. Ценообразующие коэффициенты при расчете цены перемно­жаются и дают общий коэффициент К .

Факторы, усложняющие проектирование, учитываются повышающи­ми коэффициентами на сейсмичность, вечномерзлые, просадочные, набу­хающие грунты, карстовые и оползневые явления, применение импортно­го оборудования, а также и на другие условия, специально оговоренные в рекомендациях и общих указаниях к Справочникам базовых цен. При определении цены на проектные работы по СЦ и СБЦ при наличии не­скольких усложняющих факторов и применении в связи с этим несколь­ких коэффициентов, больших единицы, коэффициент К определяется путем суммирования их дробных частей и единицы. При определении цены с применением нескольких коэффициентов, меньших единицы, общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения. В слу­чае применения одновременно повышающих и понижающих коэффици­ентов сначала в указанном порядке определяется общий повышающий и общий понижающий коэффициенты, которые затем перемножаются.

Цены на отдельные виды проектных работ определяются коэффици­ентами к ценам на проектирование объектов нового строительства: ре­конструкция, техническое перевооружение-до 2,0 для СЦ и СБЦ-95; до 1,5 для СБЦ-01; капитальный ремонт-до 0,5 для СБЦ-01. Коэф­фициенты установлены в соответствующих рекомендациях, разъяснениях и общих указаниях к СЦ и СБЦ. Стоимость проектирования внутриплощадочных инженерных сетей ценами учтена, а внеплощадочных — не учтена, и определяется дополнительно. Проектным организациям, которые имеют дополнительные затраты, связанные с выплатами (рай­онное регулирование оплаты труда), следует руководствоваться докумен­том «Рекомендации по определению коэффициента к базовым ценам на проектные работы», учитывающим дополнительные затраты организаций на льготные выплаты по заработной плате» (письмо Госстроя России от 30.06.98г. №9-10-17/40).

Задание для практической работы.На основании выданных паспортов жилых домов, пользуясь «Справочниками базовых цен на проектные работы для строительства» определить сметную стоимость проектирования строительного объекта или вида проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.