Курс экономики строительства направлен на изучение форм проявления общих экономических законов в строительной отрасли народного хозяйства

ВВЕДЕНИЕ

 

Курс экономики строительства направлен на изучение форм проявления общих экономических законов в строительной отрасли народного хозяйства, осуществляющей капиталоемкие процессы воспроизводства основных фондов других отраслей, процессы собственного экономического развития. Курсу должно предшествовать изучение экономических законов общественного производства, распределения, обмена и потребления материальных благ, специальных строительных дисциплин по организации и технологии строительного производства, по строительным конструкциям.

Изучение материалов курса позволяет получить знания по оценке результатов научно-технического прогресса: совершенствованию орудий и предметов труда, методов производства работ, организации строительства и, в конечном итоге, повышению производительности труда.

Строительная отрасль характеризуется многообразием организационных структур управления, большим количеством участников строительства объектов с различными функциональными целями и задачами, существенной зависимостью строительных процессов от природно-климатических условий.

Инвестиционные процессы реализации строительных программ и проектов рассматриваются как системы, ориентированные на достижение конечных целей: выпуск строительной продукции в установленные сроки с заданными экономическими показателями. Условия рыночной экономики предполагают усиление мотивов трудовой активности, расширение сфер и применение творческих способностей, инициативной предпринимательской деятельности. Предпринимательская деятельность немыслима без знаний современных хозяйственных механизмов, методов реализации инновационных процессов, внутреннего и внешнего рынков, основ маркетинга. Любые инженерные, хозяйственные и организационные решения должны иметь экономическую целесообразность.

Задачи курса формируются исходя из требований рыночной экономики. Молодые специалисты должны:

- выполнять технико-экономические расчеты, связанные с решением хозяйственных задач;

- обосновывать экономическую эффективность проектных решений и методов реализации проектов;

- правильно оценивать экономическую ситуацию и прогнозировать возможные изменения на рынке строительных услуг;

- разрабатывать договорную и финансово-экономическую документацию, необходимую для получения и реализации заказов на строительные услуги.

Фундаментальные знания должны способствовать адаптации молодых специалистов к реальным условиям жизни.

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Отрасли народного хозяйства различаются характером выполняемых функций и относятся к сфере материального производства и к непроизводственной сфере.… Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством… Организационная структура отрасли включает научно-исследовательские, проектно-изыскательские, строительные и монтажные…

Контрольные вопросы

1. Строительная продукция, характерные особенности.

2. Какова структура участников реализации инвестиционно-строительных проектов? Основные целевые задачи.

3. В чем различие подрядного и хозяйственного способов строительства? Положительные и отрицательные стороны.

4. Как функционируют подрядные рынки в строительстве?

5. Чем вызвано повышение роли методов управления инвестиционно-строительными проектами в условиях рыночной экономики?

6. Охарактеризовать народнохозяйственное значение развития инвестиционно-строительных комплексов.

 

ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

Общие положения, оценка использования

Основных производственных фондов

К активным основным производственным фондам относятся: машины и оборудование, транспортные средства, инструмент и производственный инвентарь… Пассивными основными производственными фондами являются производственные… К основным непроизводственным фондам относятся: жилые дома, здания и сооружения коммунального хозяйства,…

Воспроизводство основных производственных фондов

Износы ОПФ бывают физические и моральные. Физический износ ОПФ происходит в результате действия многих производственных… Этот износ характеризуется коэффициентом физического износа Кифиз , (2.13):

Лизинг в строительстве

Лизинг – это комплекс имущественных отношений передачи имущества во временное пользование, разновидность развивающихся арендных отношений.… В качестве лизингодателей могут выступать: - специальные лизинговые компании, которые осуществляют финансовое обеспечение и услуги нефинансового характера;

Контрольные вопросы

1. Охарактеризовать структуру основных фондов народного хозяйства.

2. Какие особенности характерны для основных производственных фондов в строительстве?

3. Какими показателями оценивается эффективность использования основных производственных фондов в строительстве?

4. Каким образом учитываются состояние и воспроизводственные процессы основных производственных фондов в строительстве?

5. Каким образом стоимость используемых основных производственных фондов участвует в формировании стоимости строительной продукции?

6. Как формируется фонд амортизационных отчислений? Его назначение.

7. Какой фактор необходимо учитывать при формировании фондов амортизационных отчислений в условиях рыночной экономики?

8. Охарактеризовать сущность ускоренной амортизации.

9. Лизинговые отношения в строительстве: указать основные достоинства.

10. Какова структура лизинговой договорной цены?

 

ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

 

Определение оборотных средств

Оборотные средства СО материализованы в оборотных производственных фондах в виде: производственных запасов строительных материалов, тары,… Фондами обращения являются: - готовая продукция на складе предприятия или строительно-монтажные работы, выполненные и оформленные актами, но…

Нормирование оборотных средств

Управление оборотными средствами, распределение их по стадиям кругооборота требуют разработки экономически обоснованных нормативов по каждому… Нормативные запасы определяются с учетом суточной, месячной, квартальной и… Нормы производственных запасов рассчитываются на период между двумя поставками (в днях), учитывают время на подготовку…

Контрольные вопросы

1. Дать определение и структуру оборотных средств строительных организаций: характерная особенность участия в формировании цены строительной продукции.

2. Указать принципы нормирования оборотных средств в строительстве.

3. Как рассчитать нормативный запас строительных материалов?

4. Назначение и методы расчета оборотных средств по незавершенному производству.

5. Какими показателями характеризуется использование оборотных средств?

4. ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Общие положения по оценке инвестиций

Инвестициями являются вложения денежных средств, материальных и интеллектуальных ценностей в процессе реализации инвестиционных программ и проектов… Инвестициями в виде денежных средств являются вклады, кредиты, ссуды и ценные… Инвестициями в виде материальных ценностей являются движимое и недвижимое имущество, земля, природные ресурсы.

Показатели оценки эффективности инвестиций

Инвестиции в основные фонды называются капитальными вложениями (КВ). Эффективности капитальных вложений можно подразделить на традиционные и… Традиционные методы могут быть заимствованы из практики плановой экономики в целях возможного использования их в…

Учет фактора времени при определении экономической эффективности инвестиций

Заказчики – инвесторы заинтересованы в досрочном вводе объектов в эксплуатацию, так как это способствует снижению потерь от «замораживания»… , тыс. руб. (4.33) где: – ожидаемая норма эффективности создаваемого производства, руб./руб.год;

Контрольные вопросы

1. Структура инвестиционных вложений. Какая связь существует между терминами «инвестиции» и «капитальные вложения»?

2. Основные принципы расчета экономической эффективности инвестиционных проектов.

3. Какие показатели используются для оценки общей экономической эффективности инвестиционных проектов?

4. Раскрыть содержание определения сравнительной экономической эффективности решений инвестиционно-строительных проектов.

5. Пояснить содержание показателя «расчетный период», используемого при определении экономической эффективности инвестиционных проектов.

6. Значение процесса дисконтирования при расчете экономической эффективности инвестиционных проектов. Как определяются нормы дисконта?

7. Описать модели полных и годовых приведенных строительно-эксплуатационных затрат.

8. Какова взаимосвязь показателей «срока окупаемости» и «внутренней нормы доходности»?

9. Каким образом учитывается фактор времени в мероприятиях, направленных на повышение экономической эффективности капитальных вложений?

10. Каким образом учитывается фактор времени в мероприятиях, направленных на повышение экономической эффективности выполнения строительно-монтажных работ?

 

СМЕТНОЕ ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Общие положения сметного ценообразования

Цена строительной продукции (ее сметная стоимость), определяется путем последовательного калькулирования стоимости затрат производственных ресурсов… Основой разработки сметных норм и расценок на отдельные виды работ,… Потребности в трудовых, материальных и технических ресурсах по видам сметных норм отражены в государственных…

Составление сметной документации

Составление локальных смет

Локальные сметы составляются по установленной в МДС 81-35.2004 (приложение 2, образец 4) форме. Для составления локальных смет необходимо иметь следующие исходные материалы:… Единичные расценки должны быть привязаны к местным условиям.

Составление объектных сметных расчетов

В объектном сметном расчете начисляются лимитированные затраты: стоимость временных зданий и сооружений, зимние удорожания, резерв на непредвиденные… В случае, если в составе сметной документации объектный сметный расчет… Сметные затраты на строительство временных зданий и сооружений определяются на основе ГСН 81-05-01-2001 с…

Составление сводных сметных расчетов

При строительстве комплексов зданий и сооружений в составе сметной документации составляются сводные сметные расчеты, форма которых принимается… Таблица 5.6 Сводный сметный расчет (ССР)

Контрольные вопросы

1. Охарактеризовать значение сметной стоимости строительной продукции для организации экономической деятельности в строительстве.

2. Каким образом формируются сметные нормативы?

3. На основе каких баз сметных цен создана современная база сметных цен в строительстве?

4. Охарактеризовать структуру сметной стоимости.

5. Методы определения сметной стоимости отдельных элементов прямых затрат: составление на их основе сметных расценок.

6. Какие методы составления локальных смет используются в практике строительства? Охарактеризовать алгоритм их составления.

7. Раскрыть содержание базисно-индексного метода определения сметной стоимости в текущих ценах.

8. Охарактеризовать назначение объектных и сводных сметных расчетах.

9. Сформулировать принципы и алгоритм составления объектного сметного расчета (сметы): структура учитываемых показателей.

10. Сформулировать принципы и алгоритм составления сводного сметного расчета: структура учитываемых показателей.

11. Охарактеризовать возможности использования средств вычислительной техники для составления сметной документации.

СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

Основной целью предпринимательской деятельности является получение прибыли, формируемой выручкой от реализации строительной продукции, работ, услуг… , тыс. руб. (6.1) где: ПЗ - прямые затраты;

Контрольные вопросы

1. Охарактеризовать целевые задачи предпринимательской деятельности в строительстве.

2. Какова структура стоимости и себестоимости строительной продукции?

3. Определение значения себестоимости строительной продукции для строительных организаций.

4. Виды себестоимости строительной продукции. Принципы и методы ее определения.

5. Какие факторы оказывают влияние на уровень себестоимости строительной продукции? Раскрыть содержание и характер воздействия.

6. Как влияет изменение уровня стоимости материальных затрат на себестоимость строительной продукции? Охарактеризовать экономическую модель зависимости.

7. Как влияет изменение уровня стоимости эксплуатации машин на себестоимость строительной продукции? Охарактеризовать экономическую модель зависимости.

8. Как влияет изменение уровня производительности труда на себестоимость строительной продукции? Охарактеризовать экономическую модель зависимости.

9. Как влияет изменение продолжительности строительства на себестоимость строительной продукции? Охарактеризовать экономическую модель зависимости.

10. Как влияет изменение выработки (по сравнению со сметной) на себестоимость строительной продукции? Охарактеризовать экономическую модель зависимости.

11. Как влияет изменение уровня накладных расходов от уменьшения удельного веса заработной платы рабочих на себестоимость строительной продукции? Охарактеризовать экономическую модель зависимости.

 

ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Основными целями строительной организации являются: удовлетворение потребностей населения в строительной продукции и получение прибыли. Прибыль – это реализованный чистый доход, который определяется разницей между… Прибыль расходуется на развитие предприятия, создание фондов материального поощрения трудовых коллективов, на…

Контрольные вопросы

1. Охарактеризовать определение прибыли, источников ее получения.

2. Как определяется сметная прибыль? Охарактеризовать метод расчета.

3. Как определяется плановая прибыль? Охарактеризовать метод расчета.

4. Как определяется фактическая прибыль? Охарактеризовать метод расчета.

5. Как определяется валовая (балансовая) прибыль? Охарактеризовать метод расчета.

6. Как определяется налогооблагаемая прибыль? Охарактеризовать метод расчета.

7. Как определяется чистая прибыль? Охарактеризовать метод расчета.

8. Виды и методы расчетов рентабельности.

 

СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

 

Общие положения

Разработка проектной документации осуществляется организациями, юридическими и физическими лицами на основании лицензий и в соответствии с… Задание на проектирование в соответствии с договором включает общие и… Общими к разработке ПСД являются требования: по разработке архитектурно-строительных, объемно-планировочных,…

Содержание проектной документации

Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации, а также состав обоснований инвестиций при строительстве предприятий, зданий и сооружений представлены в строительных правилах СП 11-101-95, введенных приказом Минстроя РФ от 30.06.1995 за №18-63.

Разработка проектной документации осуществляется в три этапа.

На первом этапе определяются цель, назначение и мощность объекта, номенклатура продукции, услуг, местоположение, возможность финансирования и достижения ТЭП. Заказчик представляет в местные органы исполнительной власти ходатайство (декларацию) о намерениях, содержащее данные о проектируемом предприятии: количество рабочих мест, энерго- и ресурсопотребление, размер территории, состояние окружающей среды, мероприятия по соцкультбыту, источник финансирования строительства и использование продукции нового предприятия.

На втором этапе осуществляется обоснование инвестиций. Первый и второй этапы разработки ПСД являются предпроектной стадией.

На третьем этапе осуществляется разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации.

В обосновании инвестиций в строительство объекта содержатся: требования к архитектурно-планировочным, конструктивным, инженерным решениям, к окружающей среде, а также особые условия строительства и ТЭП объекта; материалы, касающиеся конъюнктуры рынка, спроса с учетом уровня рыночных цен, инфляции, состояния деловой активности инвесторов; обоснование технологии производства, обеспечение ресурсами, сбыта продукции, решений инженерно-транспортных вопросов, создание объектов социальной инфраструктуры; общие положения по организации строительства, по обеспечению энергоресурсами, трудовыми ресурсами; оценка эффективности инвестиций и разработка бизнес-планов, подтверждается финансовая устойчивость предприятия или объекта инвестирования.

Утверждение «Обоснований инвестиций» осуществляется по мере получения заключения государственной экспертизы и решения власти о согласовании места строительства.

На основании «Обоснований» разрабатывается ПСД, где реализуются принятые в «Обосновании» решения и уточняются основные ТЭП.

В одну стадию (рабочий проект) разрабатывается документация по технологически несложным сооружениям и объектам технического перевооружения.

В две стадии (проект и рабочая документация) проектная документация разрабатывается по технически и экологически сложным объектам.

В составе проекта согласно СП 11-101-95 содержатся следующие разделы:

- пояснительная записка, в которой содержатся сведения о проектной мощности, номенклатуре и качестве продукции, конкурентоспособности предприятий, потребности в ресурсах, сведения о социально-экономических и экологических условиях строительства;

- генплан и транспорт: осуществляется расчет показателей;

- технологические решения: определяется трудоемкость изготовления продукции;

- организация и условия труда работников;

- управление производством и предприятием, охрана труда рабочих и служащих;

- архитектурно-строительные решения;

- инженерное оборудование: сети и системы водопровода, канализации, энерго-, тепло- и газоснабжения;

- организация строительства в соответствии со строительными нормами и правилами;

- охрана окружающей среды;

- инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне;

- сметная документация: сводный сметный расчет строительства, сводка затрат, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметный расчет на отдельные виды затрат (на проектно-изыскательные и другие работы);

- обоснование эффективности инвестиций.

На основание утвержденного «Проекта» разрабатывается рабочая документация, включая ведомости объектов работ, потребность в материалах СМР, сборники спецификаций оборудования, локальные сметы.

При одностадийном проектировании в рабочем проекте объединены две стадии: проект и рабочая документация.

Качество проектных решений

По числу учитываемых свойств показателями качества проектов являются: единичные (простые), комплексные (обобщенные) и интегральные показатели. Единичными показателями качества проекта являются, например, несущая… Комплексные показатели качества проекта определяются на базе единичных с учетом их весомости. Коэффициенты весомости…

Контрольные вопросы

1. Какие требования предъявляются к решениям проектно-сметной документации (ПСД)?

2. Какие общие и специфические требования предъявляются к составу ПСД?

3. Какие требования предъявляются к содержанию ПСД?

4. Охарактеризовать рынок проектных работ.

5. Состав исходных материалов для разработки ПСД.

6. Какие нормативные источники используются при разработке ПСД?

7. Охарактеризовать поэтапность разработки ПСД.

8. Охарактеризовать стадийность разработки ПСД.

9. Какие показатели качества проекта отражают единичный (простой), комплексный (обобщенный) и интегральный характер?

10. Какие существуют формы выражения показателей качества проекта? Охарактеризовать их.

11. Какова структура технических показателей качества проектов?

12. Какова структура технологических показателей качества проектов?

13. Какова структура социальных показателей качества проектов?

14. Какова структура экономических показателей качества инвестиционно-строительных проектов, отражающих строительную стадию проектов?

15. Какова структура экономических показателей качества инвестиционно-строительных проектов, отражающих эксплуатационную стадию проектов?

16. Охарактеризовать методы многокритериальной оценки проектных решений.

 

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ

Воспроизводство основных фондов (ОФ) осуществляется путем строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий. Реконструкция связана с совершенствованием производства, повышением его… При реконструкции обновляется как активная, так и пассивная часть основных производственных фондов (ОПФ).

Контрольные вопросы

1. Охарактеризовать общие положения реконструкции основных производственных фондов (ОПФ) строительной и других отраслей народного хозяйства.

2. Охарактеризовать виды реконструкции объектов в зависимости от уровня обновления ОПФ.

3. В чем сходства, каковы различия реконструкции и технического перевооружения предприятия?

4. Каким образом определяется полный и удельный объемы капитальных вложений в реконструкцию и техническое перевооружение? Охарактеризовать показатели расчета.

5. Каким образом определяется общая экономическая эффективность капитальных вложений в реконструкцию предприятия? Охарактеризовать экономические модели расчета и критерии оценки.

6. Каким образом определяется сравнительная экономическая эффективность капитальных вложений в реконструкцию предприятия? Охарактеризовать модели расчета и критерии оценки.

7. Охарактеризовать общие положения и специфические требования технического перевооружения ОПФ.

8. Каким образом определяется сравнительная экономическая эффективность капитальных вложений в техническое перевооружение предприятия? Охарактеризовать модели расчета и критерии оценки.

ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ

Средства финансирования

Инвесторами, осуществляющими вложения собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство фондов в форме капитальных вложений,… - органы, уполномоченные управлять государственным имуществом или… - юридические лица всех форм собственности (организации, предприятия, предпринимательские объединения, общественные…

Контрольные вопросы

1. Охарактеризовать источники финансирования строительства.

2. Какова процедура открытия финансирования строительства?

3. Порядок финансирования государственных централизованных капитальных вложений.

4. Взаимоотношения государственных застройщиков с коммерческими банками по финансированию государственных капитальных вложений.

5. Охарактеризовать взаимоотношения организаций и органов управления, участвующих в освоении централизованных государственных капитальных вложений.

6. Охарактеризовать процессы финансирования и кредитования капитальных вложений за счет собственных средств инвесторов.

7. Охарактеризовать процессы финансирования и кредитования объектов смешанного инвестирования (федеральный и региональный бюджеты, собственные средства инвесторов).

8. Охарактеризовать взаимоотношения подрядчиков и заказчиков в процессе расчетов за выполненные работы и готовую строительную продукцию.

 

РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ

Регулирование инвестиционных вложений

- обеспечить структурную перестройку народного хозяйства; - сохранять и обеспечивать развитие производственного и непроизводственного… - решать социальные и другие проблемы, которые невозможно осуществить за счет иных источников финансирования.

Банковская система

Кредитная форма движения ссудного капитала является мобилизацией временно свободных денежных средств организаций и населения. Банковская система РФ является двухуровневой. Первым уровнем банковской системы в РФ является Центральный Банк РФ (ЦБ РФ), основными целями которого являются:…

Контрольные вопросы

1. В какие сферы направляются инвестиции, финансируемые за счет средств федерального бюджета на безвозмездной и возмездной основах, а также за счет средств субъектов Федерации?

2. Какой порядок формирования Перечня инвестиционных проектов, относящихся к приоритетным направлениям государственной поддержки?

3. Какова экономическая деятельность Центробанка РФ, касающаяся отрасли строительства? Цели и функции.

4. Кредитно-денежная политика Центробанка.

5. Охарактеризовать экономическую деятельность коммерческих банков по вопросам строительства.

 

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Организационно-правовые основы предпринимательства

Предприниматель имеет право: - учреждать предприятия, открывать счета в банках; - привлекать на договорной основе финансовые средства, материальные и интеллектуальные ценности, права граждан,…

Организация бизнеса в строительстве

Предпринимательская деятельность может быть индивидуальной без привлечения наемного труда, а также деятельность предприятий с привлечением наемного… Статус предприятия (фирмы) зависит от: способа формирования капитала (личный,… Основными формами организации бизнеса в строительстве являются: индивидуальные предприятия, товарищества (общества) и…

Структура управления предпринимательством

Консорциум - это временное целевое добровольное объединение предприятий любой формы собственности для реализации крупных целевых научно-технических… Финансово-промышленные, финансово-строительные консорциумы (группы),… - ограничения возможного риска, т.е. уменьшения экономических потерь для каждого из них;

Конкуренция в условиях предпринимательства

Конкуренция – это состязательность на рынке. Для конкуренции характерно состояние, когда ни один из хозяйствующих субъектов не занимает… Критерием стратегии и тактики поведения фирмы на рынке является соответствие… В своей экономической политике предприниматель должен учитывать, прежде всего, динамику потребительских ожиданий, а…

Банкротство строительных фирм

Несостоятельность строительных организаций означает неспособность удовлетворять требования кредиторов по оплате выполняемых работ, продукции… Факт банкротства считается состоявшимся после решения арбитражного суда или в… - проведена реорганизация предприятия с целью оздоровления и улучшения его финансового состояния и предотвращения…

Контрольные вопросы

1. Охарактеризовать права и обязанности предпринимателей.

2. Какие факторы оказывают влияние на предпринимательскую деятельность?

3. Охарактеризовать статус и организационные формы частных предприятий.

4. Охарактеризовать держателей акций, закрепление собственности, определение права на получение дивидендов.

5. Основные положения по определению дивидендов. Каков метод расчета дивидендов?

6. Охарактеризовать положения, касающиеся организации деятельности Акционерных обществ.

7. Современные организационные структуры, формируемые участниками инвестиционно-строительного рынка для совместной экономической деятельности.

8. Какова роль конкуренции на рынке строительной продукции?

9. Какие критерии и тактика поведения инвестиционно-строительных фирм на рынках инвестиционной и подрядной деятельности?

10. Какие существуют методы государственного регулирования экономики в целях стимулирования предпринимательской активности и ограничения недобросовестной конкуренции?

11. Охарактеризовать механизм банкротства строительных фирм.