Реферат Курсовая Конспект
Лизинг в строительстве - раздел Строительство, Курс экономики строительства направлен на изучение форм проявления общих экономических законов в строительной отрасли народного хозяйства Условиями, Способствующими Развитию Лизинговых Отношений В Строительстве, Явл...
|
Условиями, способствующими развитию лизинговых отношений в строительстве, являются: большой износ ОПФ, дороговизна современной техники и, в связи с этим, трудности с ее обновлением. Для обновления и развития технической базы нужны инвестиции. Лизинг является одним из инструментов привлечения инвестиций.
Лизинг – это комплекс имущественных отношений передачи имущества во временное пользование, разновидность развивающихся арендных отношений. Лизингодатель приобретает в собственность имущество и предоставляет арендатору за плату во временное пользование в предпринимательских целях.
В качестве лизингодателей могут выступать:
- специальные лизинговые компании, которые осуществляют финансовое обеспечение и услуги нефинансового характера;
- финансовые лизинговые компании, единственной функцией которых является финансирование приобретения имущества;
- учреждения банков;
- другие хозяйствующие субъекты.
Лизингополучателем может быть любое юридическое и физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.
Лизинговую деятельность можно классифицировать, во-первых, по сроку действия лизингового договора и степени окупаемости имущества и, во-вторых, по объему обслуживания.
По сроку действия лизингового договора и степени окупаемости имущества различают финансовый и оперативный лизинги.
Финансовый лизинг – это лизинг имущества с полной его окупаемостью (выплатой). Он представляет собой форму долгосрочного кредитования активной части ОПФ. Срок контракта обычно приближается к сроку, в течение которого происходит полная или большая часть амортизации лизингового имущества. В лизинговые платежи включается полная себестоимость ОПФ плюс плата за кредит.
По окончании лизингового договора лизингополучатель либо возвращает имущество, либо возобновляет контракт, либо приобретает в собственность по остаточной стоимости.
Оперативный лизинг – это лизинг, при котором договор об аренде может быть расторгнут в любой момент. Имущество при этом возвращается лизингодателю. Лизингодатель осуществляет техническое обслуживание и ремонт имущества. При этом лизинге устанавливается более высокая процентная ставка, поскольку лизингодатель не застрахован от коммерческих рисков. Для большинства лизингополучателей это выгодная форма, т.к. в практике строительства часто нужна техника лишь на короткий срок.
По объему обслуживания выделяют следующие виды лизингов: чистый лизинг, мокрый лизинг, лизинг с полным обслуживанием, а также, так называемые, лизинги револьверный, возвратный и раздельный.
При чистом лизинге затраты, связанные с обслуживанием техники, не включаются в общую сумму лизинговых платежей: лизингополучатель оплачивает их дополнительно.
При мокром лизинге затраты, связанные с обслуживанием, являются затратами лизингодателя.
При лизинге с полным обслуживанием лизингодатель оказывает лизингополучателю дополнительные услуги.
Револьверный лизинг – это лизинг с последовательной заменой имущества: лизингополучатель приобретает право по истечении определенного срока обменять имущество на другое.
Возвратный лизинг – это разновидность финансового лизинга: предприятие продает имущество лизинговой компании, а затем берет его в аренду.
Раздельный лизинг или лизинг с частичным финансированием лизингодателя: лизингодатель передает часть своих прав по лизинговому договору кредиторам, снижая тем самым ответственность за полный и своевременный возврат ссуды, погашаемой в этом случае из суммы лизинговых платежей, вносимых лизингополучателем непосредственно заимодавцам.
В лизинговом договоре могут присутствовать различные черты перечисленных видов лизинга.
Размер лизинговых выплат по договору S определяется по формуле (2.20):
, тыс.руб. (2.20)
где: – сумма лизинговых платежей за i –й год действия договора (2.21):
, тыс.руб. (2.21)
где: – величина амортизационных отчислений;
– плата за кредит лизингодателя, используемый на приобретение объекта лизингового договора в расчетном году;
–комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества во временное пользование в расчетном году;
– плата лизингополучателя за дополнительную услугу лизингодателя;
– налог на добавленную стоимость (НДС).
Порядок, условия и сроки внесения платы – согласно договоренности.
Лизинговые операции обеспечивают СО:
- использование новой дорогостоящей техники и оборудования без единовременной мобилизации собственных средств или привлечения кредитных ресурсов;
- увеличение производственной мощности;
- более оперативное решение производственных задач по сравнению с вариантом покупки машин.
Это выгодно в большей мере малым предприятиям.
Затраты лизингополучателя, связанные с использованием арендуемого имущества, равномерно распределяются на весь срок действия договора и относятся на себестоимость реализуемой продукции, выполненной с использованием арендуемой техники. При этом при незначительных начальных капитальных вложениях, что характерно для лизинговых отношений, полностью используется потребительская стоимость техники. Следует учитывать и тот факт, что если СО покупает имущество под кредиты банка, то она всеравно должна внести плату 15-20% размера займа за счет собственных средств.
Финансирование лизинговой операции осуществляет лизингодатель, что оговаривается договором лизинга.
Договором лизинга может быть оговорена динамика (установленный, постепенно увеличивающийся или снижающийся размер) лизинговых платежей: таким образом, может учитываться финансовое состояние СО.
Лизинг может оплачиваться встречными услугами. Это важно для СО с тяжелым финансовым состоянием.
Имущество до его выкупа лизингополучателем является собственностью лизингодателя, что снижает риск невозврата вложенных средств.
Субъекты лизинговой деятельности могут относить на себестоимость СМР как лизинговые платежи, так и выплату процентов по полученным заемным средствам, включающим кредиты банков и других организаций, используемые для осуществления операций финансового лизинга. Это способствует увеличению чистой прибыли как лизингополучателя, так и лизингодателя.
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
Курс экономики строительства направлен на изучение форм проявления общих... Изучение материалов курса позволяет получить знания по оценке результатов научно технического прогресса...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Лизинг в строительстве
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов