рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Лизинг в строительстве

Лизинг в строительстве - раздел Строительство, Курс экономики строительства направлен на изучение форм проявления общих экономических законов в строительной отрасли народного хозяйства Условиями, Способствующими Развитию Лизинговых Отношений В Строительстве, Явл...

Условиями, способствующими развитию лизинговых отношений в строительстве, являются: большой износ ОПФ, дороговизна современной техники и, в связи с этим, трудности с ее обновлением. Для обновления и развития технической базы нужны инвестиции. Лизинг является одним из инструментов привлечения инвестиций.

Лизинг – это комплекс имущественных отношений передачи имущества во временное пользование, разновидность развивающихся арендных отношений. Лизингодатель приобретает в собственность имущество и предоставляет арендатору за плату во временное пользование в предпринимательских целях.

В качестве лизингодателей могут выступать:

- специальные лизинговые компании, которые осуществляют финансовое обеспечение и услуги нефинансового характера;

- финансовые лизинговые компании, единственной функцией которых является финансирование приобретения имущества;

- учреждения банков;

- другие хозяйствующие субъекты.

Лизингополучателем может быть любое юридическое и физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Лизинговую деятельность можно классифицировать, во-первых, по сроку действия лизингового договора и степени окупаемости имущества и, во-вторых, по объему обслуживания.

По сроку действия лизингового договора и степени окупаемости имущества различают финансовый и оперативный лизинги.

Финансовый лизинг – это лизинг имущества с полной его окупаемостью (выплатой). Он представляет собой форму долгосрочного кредитования активной части ОПФ. Срок контракта обычно приближается к сроку, в течение которого происходит полная или большая часть амортизации лизингового имущества. В лизинговые платежи включается полная себестоимость ОПФ плюс плата за кредит.

По окончании лизингового договора лизингополучатель либо возвращает имущество, либо возобновляет контракт, либо приобретает в собственность по остаточной стоимости.

Оперативный лизинг – это лизинг, при котором договор об аренде может быть расторгнут в любой момент. Имущество при этом возвращается лизингодателю. Лизингодатель осуществляет техническое обслуживание и ремонт имущества. При этом лизинге устанавливается более высокая процентная ставка, поскольку лизингодатель не застрахован от коммерческих рисков. Для большинства лизингополучателей это выгодная форма, т.к. в практике строительства часто нужна техника лишь на короткий срок.

По объему обслуживания выделяют следующие виды лизингов: чистый лизинг, мокрый лизинг, лизинг с полным обслуживанием, а также, так называемые, лизинги револьверный, возвратный и раздельный.

При чистом лизинге затраты, связанные с обслуживанием техники, не включаются в общую сумму лизинговых платежей: лизингополучатель оплачивает их дополнительно.

При мокром лизинге затраты, связанные с обслуживанием, являются затратами лизингодателя.

При лизинге с полным обслуживанием лизингодатель оказывает лизингополучателю дополнительные услуги.

Револьверный лизинг – это лизинг с последовательной заменой имущества: лизингополучатель приобретает право по истечении определенного срока обменять имущество на другое.

Возвратный лизинг – это разновидность финансового лизинга: предприятие продает имущество лизинговой компании, а затем берет его в аренду.

Раздельный лизинг или лизинг с частичным финансированием лизингодателя: лизингодатель передает часть своих прав по лизинговому договору кредиторам, снижая тем самым ответственность за полный и своевременный возврат ссуды, погашаемой в этом случае из суммы лизинговых платежей, вносимых лизингополучателем непосредственно заимодавцам.

В лизинговом договоре могут присутствовать различные черты перечисленных видов лизинга.

Размер лизинговых выплат по договору S определяется по формуле (2.20):

, тыс.руб. (2.20)

где: – сумма лизинговых платежей за i –й год действия договора (2.21):

, тыс.руб. (2.21)

где: – величина амортизационных отчислений;

– плата за кредит лизингодателя, используемый на приобретение объекта лизингового договора в расчетном году;

–комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества во временное пользование в расчетном году;

– плата лизингополучателя за дополнительную услугу лизингодателя;

– налог на добавленную стоимость (НДС).

Порядок, условия и сроки внесения платы – согласно договоренности.

Лизинговые операции обеспечивают СО:

- использование новой дорогостоящей техники и оборудования без единовременной мобилизации собственных средств или привлечения кредитных ресурсов;

- увеличение производственной мощности;

- более оперативное решение производственных задач по сравнению с вариантом покупки машин.

Это выгодно в большей мере малым предприятиям.

Затраты лизингополучателя, связанные с использованием арендуемого имущества, равномерно распределяются на весь срок действия договора и относятся на себестоимость реализуемой продукции, выполненной с использованием арендуемой техники. При этом при незначительных начальных капитальных вложениях, что характерно для лизинговых отношений, полностью используется потребительская стоимость техники. Следует учитывать и тот факт, что если СО покупает имущество под кредиты банка, то она всеравно должна внести плату 15-20% размера займа за счет собственных средств.

Финансирование лизинговой операции осуществляет лизингодатель, что оговаривается договором лизинга.

Договором лизинга может быть оговорена динамика (установленный, постепенно увеличивающийся или снижающийся размер) лизинговых платежей: таким образом, может учитываться финансовое состояние СО.

Лизинг может оплачиваться встречными услугами. Это важно для СО с тяжелым финансовым состоянием.

Имущество до его выкупа лизингополучателем является собственностью лизингодателя, что снижает риск невозврата вложенных средств.

Субъекты лизинговой деятельности могут относить на себестоимость СМР как лизинговые платежи, так и выплату процентов по полученным заемным средствам, включающим кредиты банков и других организаций, используемые для осуществления операций финансового лизинга. Это способствует увеличению чистой прибыли как лизингополучателя, так и лизингодателя.

 

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Курс экономики строительства направлен на изучение форм проявления общих экономических законов в строительной отрасли народного хозяйства

Курс экономики строительства направлен на изучение форм проявления общих.. Изучение материалов курса позволяет получить знания по оценке результатов научно технического прогресса..

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Лизинг в строительстве

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Общие положения строительной деятельности
  Отрасли народного хозяйства различаются характером выполняемых функций и относятся к сфере материального производства и к непроизводственной сфере. Отраслями материального производс

Основных производственных фондов
Основные фонды в строительстве являются средствами труда и представляют собой совокупность материально-вещественных ценностей, действующих длительное время в сфере производства и в непроизводственн

Воспроизводство основных производственных фондов
Основные фонды в процессе производства изнашиваются, утрачивают первоначальные эксплуатационные качества: их стоимость переноситься на вновь создаваемую продукцию; идет процесс воспроизводства ОПФ.

Определение оборотных средств
Производственные фонды строительных организаций (СО) содержат основные и оборотные средства. Оборотные средства СО материализованы в оборотных производственных фондах в виде: производствен

Нормирование оборотных средств
  Управление оборотными средствами, распределение их по стадиям кругооборота требуют разработки экономически обоснованных нормативов по каждому элементу оборотных средств: по производ

Общие положения по оценке инвестиций
  Инвестициями являются вложения денежных средств, материальных и интеллектуальных ценностей в процессе реализации инвестиционных программ и проектов с целью получения дохода или же д

Показатели оценки эффективности инвестиций
  Инвестиции в основные фонды называются капитальными вложениями (КВ). Эффективности капитальных вложений можно подразделить на традиционные и рыночные методы оценки.

Учет фактора времени при определении экономической эффективности инвестиций
  Заказчики – инвесторы заинтересованы в досрочном вводе объектов в эксплуатацию, так как это способствует снижению потерь от «замораживания» капитальных вложений в незавершенном стро

Общие положения сметного ценообразования
Сметная стоимость строительства является основой для: определения объемов инвестиций; выбора наиболее эффективных инвестиционных проектов; формирования цен на строительную продукцию; подготовки тен

Составление локальных смет
  Локальные сметы составляются по установленной в МДС 81-35.2004 (приложение 2, образец 4) форме. Для составления локальных смет необходимо иметь следующие исходные материалы

Составление объектных сметных расчетов
Сметная стоимость всех работ по объекту, определенная локальными сметами и сметными расчетами, объединяется в объектном сметном расчете (объектной смете). Форма этого сметного документа представлен

Составление сводных сметных расчетов
  При строительстве комплексов зданий и сооружений в составе сметной документации составляются сводные сметные расчеты, форма которых принимается согласно МДС 81-35.2004 (приложение 2

Себестоимость строительно-монтажных работ
  Основной целью предпринимательской деятельности является получение прибыли, формируемой выручкой от реализации строительной продукции, работ, услуг в действующих ценах без НДС за вы

Прибыль и рентабельность в строительстве
  Основными целями строительной организации являются: удовлетворение потребностей населения в строительной продукции и получение прибыли. Прибыль – это реализованный чистый д

Общие положения
Решения проектно-сметной документации (ПСД) должны соответствовать достижениям науки и техники в части повышения производительности общественного труда, внедрения ресурсосберегающих технологий, уве

Качество проектных решений
Показатели оценки качества проектов классифицируются по числу учитываемых свойств, форме выражения, содержанию, фактору времени, степени определенности, форме исчисления. По числу учи

Экономическая эффективность реконструкции объектов
  Воспроизводство основных фондов (ОФ) осуществляется путем строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий. Реконструкция

Средства финансирования
  Инвесторами, осуществляющими вложения собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство фондов в форме капитальных вложений, могут быть: - органы, уп

Регулирование инвестиционных вложений
Государственная поддержка инвестиционно-строительных проектов осуществляется путем финансирования федеральных целевых программ в порядке, установленном законами РФ. Ежегодно утверждаются бюджеты и

Банковская система
Банки аккумулируют денежные средства юридических и физических лиц, размещают эти средства на условиях возвратности, платности и срочности. Они осуществляют предоставление кредитов, займов, ссуд; пр

Организационно-правовые основы предпринимательства
В рыночных условиях частное и коллективное предпринимательство является инициативной деятельностью граждан с целью получения прибыли (личного дохода) в сферах производства товаров, коммерческого по

Организация бизнеса в строительстве
  Предпринимательская деятельность может быть индивидуальной без привлечения наемного труда, а также деятельность предприятий с привлечением наемного труда. Статус предприяти

Структура управления предпринимательством
Фирмы, входящие в такие объединения как: консорциумы, корпорации, концерны, ассоциации, фонды – сохраняют свою хозяйственную самостоятельность и права юридического лица. Руководящие органы этих объ

Конкуренция в условиях предпринимательства
Конкуренция – это наличие на рынке большого числа независимых покупателей и продавцов, возможность для покупателей и продавцов свободно выходить на рынок и покидать его. Конкуренция – это

Банкротство строительных фирм
  Несостоятельность строительных организаций означает неспособность удовлетворять требования кредиторов по оплате выполняемых работ, продукции поставщиков, обязательных платежей в бюд

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги