К многоэтажным относятся жилые дома средней этажности (4–5 этажей), повышенной этажности (6–10 этажей), многоэтажные (11–16 этажей) и высотные (17 и более этажей). Основанием для такого деления жилых домов по этажности является оборудование их лифтами и мусоропроводами. В жилых домах высотой до 5 этажей лифты и мусоропроводы, как правило, не предусматриваются, в домах высотой (6–10 этажей) устанавливается один лифт (желательно грузопассажирский) и мусоропровод на подъезд, высотой (11–16 этажей) – два лифта (пассажирский и грузовой) и мусоропровод, а в домах 17 и более этажей – два, три и более пассажирских лифта (по расчёту), один грузовой лифт и мусоропровод.
Этажность жилых домов влияет на стоимость жилой и общей площади. В результате исследований выявлен характер влияния этажности зданий на стоимость жилой и общей площади. Если принять за 100 % стоимость 1 м2 жилой или общей площади в пятиэтажном доме, то процентное соотношение стоимости жилой или общей площади в домах разной этажности характеризуется примерно такими показателями:
| Этажность | |||||||||||
| Стоимость в процентах | 145–150 | 117–122 | 105–108 | 102–105 | 108–116 | 106–114 | 112–120 |
Из приведённых показателей следует, что с увеличением этажности жилых домов от 1 до 5 этажей стоимость 1 м2 полезной площади снижается, так как стоимость фундамента и покрытия дома делится на увеличивающееся количество этажей, но с увеличением этажности от 6 этажей стоимость жилой и общей площади увеличивается за счёт установки лифтов, устройства мусоропроводов, установки насосов для подачи холодной и горячей воды на верхние этажи, устройства технических этажей и переходов, усиления несущих конструкций (особенно фундаментов), упрочнения грунта оснований и др.
В зависимости от планировочного признака многоэтажные жилые дома бывают секционными, башенными (или односекционными), коридорными, галерейными, коридорно-секционными, галерейно-секционными и др.