Индивидуальные жилые дома строят малоэтажными высотой до 3-х этажей. Такие дома, как правило, имеют надземную часть в 1–3 этажа и подземную – в виде подвального или цокольного этажей (рис. 9.2).
Подвальным называют этаж, отметка пола которого ниже уровня земли больше, чем на половину высоты этажа; цокольным – если отметка пола этажа ниже уровня земли не более чем на половину высоты этажа. Этаж, отметка пола которого не ниже планировочной отметки уровня земли, является первым надземным этажом.
Индивидуальные жилые дома в отличие от многоквартирных могут иметь объёмно-планировочные решения, не стесняемые соседними квартирами и отвечающие индивидуальным запросам застройщика, т. е. в таких домах кроме общей и спальных комнат могут быть детские комнаты, кабинеты, библиотеки, игровые, спортивные помещения и др., а в дополнение к санитарно-техническим узлам – сауны, гаражи, мастерские и другие хозяйственно-технические помещения.
Планировка квартир в индивидуальных домах должна отвечать тем же требованиям, что и в многоквартирных многоэтажных домах, но при этом следует принимать во внимание специфику места строительства дома (город, пригород, городской или сельский посёлок), т. е. необходимо учитывать социально-бытовой уклад будущих владельцев дома и необходимость взаимосвязи дома с примыкающим участком.
Одноэтажные индивидуальные дома целесообразно проектировать сравнительно небольшими в две-четыре жилые комнаты с полезной площадью до 90 м2, а также использовать их чердачный объем для мансардного этажа. В таких домах предусматриваются два входа-выхода: главный и хозяйственный со стороны участка, при этом оба входа должны иметь тамбуры длиной не менее 1,2 м каждый.
В планировке квартир индивидуальных жилых домов необходимо обеспечивать зонирование в расположении помещений, т. е. располагать отдельно жилую и хозяйственную зоны. Все помещения квартиры должны быть связаны с передней или непосредственно или через проходную общую комнату. Кухню располагают таким образом, чтобы она сообщалась с главным входом через переднюю и с хозяйственным входом (рис. 13.1).
Рис. 13.1. Индивидуальный
одноэтажный жилой дом
При строительстве 2–3-х этажных индивидуальных домов более экономно используется территория застройки. В таких домах помещения квартир располагают в разных уровнях. Объёмно-пространственные решения индивидуальных жилых домов с помещениями квартир в разных уровнях различны, основные из которых следующие (см. рис. 9.2): 1) использование чердачного объёма для мансардного этажа, который, как правило, имеет меньшую высоту (но не менее 2,3 м), высоту боковых стенок при частично скошенном потолке не менее 1,6 м и площадь горизонтальной части потолка мансарды не менее 50 % площади пола; уклон мансардной крыши не менее 45º; 2) с неполным вторым этажом (высотой 2,3–2,4 м), который располагают под более высокой частью односкатной крыши (возможен наклонный потолок); 3) с полными по высоте этажами; 4) смешанной этажности, т. е. часть дома выполняют двухэтажной, а вторую часть – одноэтажной.
В двухэтажных квартирах, как правило, на первом этаже располагают переднюю, общую комнату, кухню, туалет с умывальником, хозяйственные помещения, а на втором этаже – спальные комнаты и раздельный или совмещённый санитарный узел. Мокрые места квартиры (санитарные узлы, мойки) желательно располагать на этажах рядом и по высоте друг над другом и, вследствие этого, они могут подключаться к одним и тем же вертикальным стоякам водоснабжения и канализации. Сообщение между этажами обеспечивается по внутриквартирным лестницам, располагаемым в общих комнатах или в передних. Внутриквартирные лестницы выполняют облегчённой конструкции, чаще всего деревянными.
14. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых зданий
Как отмечалось в п. 7.7, экономичность проектных решенийзданий, в том числе и жилых, определяется по приведённым затратам и по результатам сопоставления технико-экономических показателей сравниваемых вариантов проектных решений зданий. В настоящее время при использовании ЭВМ отбор рационального варианта объёмно-планировочного и конструктивного решения здания можно производить не, как обычно, из 2–4-х вариантов, а из множества (могут быть сотни вариантов).
Для определения показателя целесообразности планировки квартиры К1 вычисляют следующие характеристики:
П ж. кв. – жилая площадь квартиры, определяемая как сумма площадей всех жилых комнат, без учёта встроенных шкафов;
П в. кв. – вспомогательная (подсобная) площадь квартиры, определяемая как сумма площадей кухни, санитарного узла, передней, кладовой, внутриквартирных коридоров, встроенных шкафов;
П о. кв. = П ж. кв. + П в. кв. – общая площадь квартиры, состоящая из суммы жилой и вспомогательной площадей квартиры.
Коэффициент целесообразности планировки квартиры:
К1 = П ж. кв. / П о. кв.
Коэффициент К1 для квартир в типовых домах изменяется в пределах: однокомнатные квартиры (0,54–0,56); двухкомнатные квартиры (0,58–0,6); трёх-, четырёхкомнатные (0,62–0,64).
Для определения показателей целесообразности планировки жилого дома К1, К2 и К3, а также показателя компактности планировки К4 и показателя экономичности использования строительного объёма здания К5 вычисляют следующие характеристики (см. п. 7.7):
П ж – жилая площадь дома, т. е. жилая площадь всех квартир;
П о – общая площадь дома, т. е. общая площадь всех квартир с добавлением площадей летних помещений с соответствующими коэффициентами: для встроенных лоджий – 0,5; для выступающих лоджий – 0,35; для балконов – 0,25;
П з – площадь застройки, т. е. площадь на уровне цоколя здания с включением всех выступающих частей, имеющих покрытие;
П к – площадь внеквартирных коммуникационных помещений (лестниц, коридоров, лифтовых холлов, вестибюлей);
П с – периметр наружных стен типового этажа;
О – строительный объём здания, определяемый по площади горизонтального сечения здания на уровне окон первого этажа и высоте от пола первого этажа до верха теплоизоляционного слоя перекрытия верхнего этажа (при чердачной крыше) или до средней отметки верха совмещённого покрытия;
П о. э – общая площадь квартир типового этажа (для определения К4).
Для сравнения вариантов объёмно-планировочных и конструктивных решений жилых зданий используются и другие характеристики, приведённые в п.7.7, т. е. стоимость и трудоёмкость возведения здания, приходящиеся на 1 м2 общей (полезной) площади, расходом основных строительных материалов на 1 м2 общей площади, массой 1 м3 здания.