В настоящее время находятся в эксплуатации или строятся жилые здания, имеющие следующие конструктивные решения:
· со стенами из мелкоразмерных элементов и с остальными малоиндустриальными конструкциями (балочные перекрытия, мелко-элементные перегородки и др.);
· со стенами из мелкоразмерных элементов и с остальными индустриальными конструкциями (перекрытия из железобетонных плит-настилов, крупноэлементные перегородки и лестницы и др.);
· со стенами из крупных блоков и с остальными индустриальными конструкциями;
· крупнопанельные полносборные дома;
· каркасно-панельные полносборные дома;
· объёмно-блочные полносборные дома из объёмных блоков-комнат;
· с монолитными наружными и внутренними стенами и остальными сборными конструкциями;
· со сборными, монолитными и сборно-монолитными каркасами, включающими вертикальные колонны и ядра жёсткости и поэтажные балочные и безбалочные (каркасы-этажерки) перекрытия, на которые поэтажно опираются ненесущие стены из штучных лёгких материалов, имеющих хорошие показатели по теплозащите, звукоизоляции и долговечности.
Несмотря на разнообразие конструктивных решений жилых зданий основное функциональное назначение конструктивных элементов в здании практически не меняется. Так, например, наружные стены здания в первую очередь является ограждающими конструкциями, а уже затем могут выполнять несущие функции; внутренние стены выполняют одновременно несущие и ограждающие функции. Каркасы выполняют только несущие функции, перекрытия – несущие и ограждающие функции, а перегородки – только ограждающие функции и т. д.
Конструктивные решения зданий и конструктивное исполнение их элементов в значительной степени зависят от уровня технического оснащения строительной отрасли и экономических возможностей общества и, соответственно, конструктивные решения зданий и их конструктивные элементы со временем изменяются, усовершенствуются, но неизменным остаётся их основные функциональное назначение, т. е. они должны выполнять свои основные функции.
Поэтому при изучении конструктивных решений жилых зданий и их конструктивных элементов необходимо в первую очередь понять и усвоить их основное функциональное назначение и затем рассматривать имеющиеся отдельные решения конструктивных элементов как возможные варианты их решений в прошлом или в настоящее время. Но при этом следует иметь в виду, что эти варианты не остаются неизменными, а могут изменяться в процессе поиска лучшего решения, соответствующего запросам и техническому уровню развития общества и его экономическим возможностям.
Следовательно, при изучении зданий и их конструктивных элементов важно усвоить их основное функциональное назначение, а имеющиеся отдельные конструктивные решения зданий в целом и их элементов следует рассматривать как временные, т. е. как варианты в процессе поиска рационального решения на определённом этапе экономического и технического развития общества.
При проектировании и строительстве зданий целесообразно применять конструктивные элементы равной долговечности, что сокращает малопроизводительные работы по текущему и капитальному ремонтам зданий.
К конструктивным элементам зданий предъявляются требования по прочности, устойчивости, изолирующей способности, долговечности, огнестойкости, удобству эксплуатации, технологичности изготовления, архитектурной выразительности и экономической целесообразности.