Показатели эффективности комплексной реконструкции сложившейся застройки жилых кварталов значительно возрастают за счет сокращения затрат на создание внутриквартальной инженерной инфраструктуры, поскольку используются существующие магистральные инженерные сети, а затраты на их модернизацию (реконструкцию и расширение) в пересчете на единицу прироста полезной площади ниже, чем для создания новых. При комплексной реконструкции сложившейся застройки должны быть реализованы современные энергосберегающие технологии по энергообеспечению жилого фонда.
Сокращение затрат тепла на отопление и вентиляцию зданий достигается как за счет архитектурно-планировочных решений, сокращения теплопотерь через ограждающие конструкции, так и за счет модернизации систем отопления и теплового оборудования.
Известно, что удельные тепловые потери зданий зависят от отношения площади наружных ограждений к объему или площади отапливаемых помещений. Реконструкция здания его надстройкой или пристройкой изменяет это отношение в лучшую сторону. Доведение сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций до уровня, требуемого новой редакцией СНиП «Строительная теплотехника», различными методами их утепления позволяет в разы уменьшить непроизводительные потери тепла.
Модернизация систем отопления и теплового оборудования заключается в реализации ряда разнообразных мер, среди которых следует упомянуть следующие.
Неэкономичные в эксплуатации однотрубные вертикальные системы отопления демонтируются, вместо них монтируются системы с горизонтальным поквартирным распределением теплоносителя от стояков, установленных в лестничных клетках. Это позволяет организовать наиболее простым и надежным методом поквартирный учет потребляемой тепловой энергии и индивидуальное автоматическое регулирование теплоотдачи отопительных приборов. В результате обеспечивается сокращение потребления тепла на 15-20 процентов.
В каждой квартире предусматривается установка приборов учета потребления холодной и горячей воды. Как показывает отечественный и зарубежный опыт, это позволяет снизить расход воды на одного жителя до 40 процентов.
Местные тепловые пункты в зданиях реконструируются и оснащаются современным технологическим оборудованием и средствами автоматизации, осуществляющими автоматическое регулирование температуры воды в зависимости от температуры наружного воздуха и изменения температуры теплоносителя по заданной программе: для жилых зданий в ночные часы, а для общественных – в нерабочее время. В результате обеспечивается дополнительная экономия тепла в жилых зданиях – размере 8-15 процентов, а в общественных – 30-40 процентов.
Дополнительным источником энергосбережения могут стать модернизированные системы вентиляции.
В системах вентиляции общественных зданий, расположенных на территории сложившейся застройки, а возможно и в жилых зданиях целесообразно предусматривать утилизацию теплоты вытяжного воздуха путем установки различного вида теплообменников (пластинчатых, рекуператоров, вращающихся теплообменных аппаратов регенеративного принципа действия, тепловых труб, воздушных калориферов), функционирующих самостоятельно или в комплексе с кондиционерами или тепловыми насосами.
С учетом сокращения удельных затрат энергоресурсов при вторичной застройке застроенных территорий и общей тенденции увеличения жилой площади, приходящейся на одного человека, общий расход тепловой энергии на отопление, горячее водоснабжение и вентиляцию зданий может сохраниться на прежнем уровне, а в связи с этим в ряде случаев может не потребоваться сооружение дополнительных теплоисточников теплоснабжения и прокладки новых тепловых сетей. Но, как правило, при уплотнении застройки в 2-3 раза переменно возникает необходимость в наращивании мощностей существующих источников централизованного теплоснабжения или в переходе на локальные, автономные системы теплоснабжения.
В создавшихся условиях длительной эксплуатации централизованных систем теплоснабжения с высокой степенью износа трубопроводов, существенным снижением первоначального качества термоизоляционных материалов даже при высокой проектной эффективности централизованных систем теплоснабжения в реконструируемых жилых кварталах применение автономных систем теплоснабжения жилых кварталов вторичной застройки в большинстве случаев не имеет альтернативы. При разработке проекта и бизнес-плана вторичной застройки любого квартала выбор системы теплоснабжения требует проведения соответствующего технико-экономического анализа.