Установление черты СНП. СНП - сельский населенный пункт Черта СНП - это внешняя граница земель населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель.
Ее установление производится с целью передачи части земель с х предприятия в ведение сельских администраций и обеспечения этой администрацией осуществления своих полномочий в области регулирования земельных отношений в пределах своих полномочий.
В состав земель СНП включаются жилая застройка и приусадебные хозяйства участки бытовых, культурных и других общественных зданий скверы стадионы водоемы площади, улицы т.е. вся селительная зона. Кроме того, в состав СНП входят площади необходимые для их расширения на ближайшее время в соответствии с проектом планировки и застройки или с проектом землеустройства.
В состав земель СНП включают с х и другие угодья, фактически используемые или предназначенные для сенокошения, огородов, пастьбы скота. 1.2 Состав земель передаваемых в ведение сельской администрации Подготовительные работы Черта сельских населенных пунктов устанавливается в соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства, расчетами по обоснованию выделения земли, вычислениями площадей земельных угодий, передаваемых сельской администрации.
При подготовке работы изучаются все материалы по числу населения, количеству дворов, поголовью скота, перспективам роста, роста выявляются посторонние землепользователи завершают подготовительные работы разработкой задания на проектирование черты сельских населенных пунктов.
На территории колхоза имеется один населенный пункт - поселок Степное.
Он является его хозяйственным и культурным центром, в нем находится правление колхоза, основные производственные центры и культурно-бытовые учреждения. Характеристика населенного пункта приведена в таблице 1 Таблица 1 Перспективы развития населенного пункта Нас. Пункт Кол-во дворов Население Поголовье скота Имеется роста будет Имеется роста будет Имеется роста будет Степное 290 10 319 780 10 858 145 20 174 Задание на проектирование черты СНП 1. Объект проектирования - поселок Степное на территории колхоза Колос Ставропольского края. 2. Задача проектирования - установление черты земель поселка Степное передаваемого в ведение сельской администрации 3. Земли с х предприятия всего - 7479,68 га по госакту, в том числе пашни - 4342,95 га пастбищ - 1976,51 га сенокосов - 955,87 га приусадебных земель - 89,37 га 4. Посторонние землепользователи в пределах населенного пункта кладбище - 1 га школьные участки - 2 га 5. Размеры населенного пункта число дворов - 290 дворов число жителей - 780 человек поголовье скота - 145 условных голов 6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу - 0,5 га 7. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу в дворов - 10 или 319 дворов жителей - 10 или 858 человек поголовья скота - 20 или 174 условные головы 8. Требуется на 1 условную голову скота в год сена - 10 цн зеленого корма - 50 цн 9. Урожайность кормовых угодий сенокосов - 10 цн га пастбищ - 20 цн га Задание получено 15 сентября 1998 года. Задание выдал доцент кафедры землеустройства Король В.И. получил - Ефремов А.В. 15 сентября 1998 года. 1.3 Расчет площади земель передаваемых в ведение с х администрации Сельской администрации передаются земли под личное подсобное хозяйство пашня, сенокосы и пастбища для содержания КРС. Необходимо произвести расчет потребности в этих угодьях.
Таблица 2 Расчет площади земель для развития личного подсобного хозяйства Нас. Пункт Кол-во дворов на перспективу Размер ЛПХ Всего надо Имеется Необходимо Степное 319 0,5 га 159,5 га 89,57 га 69,93 га Расчет площади необходимой для личного подсобного хозяйства производится исходя из количества дворов в населенном пункте.
На каждый двор требуется личное подсобное хозяйство размером 0,5 га. Таким образом, общая площадь, требуемая для подсобного хозяйства - 159,5 га. Уже имеется 89,57 га. Остается выделить 69,93 га. Земли, необходимые для развития личного подсобного хозяйства - 69,93 гектара, выделяются за счет пашни.
Таблица 3 Расчет потребностей в сенокосах и пастбищах Показатели Единицы измерения Степное Количество скота Головы 174 Надо сена на 1 голову Ц 10 Всего надо сена Ц 1740 Урожайность сенокосов Ц га 10 Надо сенокосов Га 174 Надо зеленого корма на 1 голову Ц 50 Всего надо зеленого корма Ц 8700 Урожайность пастбищ Ц га 20 Надо пастбищ Га 435 Потребности в сенокосах и пастбищах вычисляются исходя из количества скота в населенном пункте.
На одну условную голову требуется 10 ц сена и 50 ц зеленого корма, исходя из численности коров 174 головы и урожайности сенокосов 10 ц га и пастбищ 20 ц га рассчитывается необходимая площадь сенокосов и пастбищ, передаваемых сельской администрации.
Она составляет для сенокосов 174 га, а для пастбищ - 435 га. Так как у нас имеется достаточное количество пашни и сенокосов, эти угодья пашни и сенокосы выделяются за счет этих земель. 1.4 Установление границ земель передаваемых с х администрации Границы земель, передаваемых в ведение сельской администрации, по возможности совмещены с границами угодий, дорогами, реками, проходят прямолинейно, на ровном месте Это делается для того, чтобы земли были читаемы. Земли сельской администрации также включают ряд болот и кустарников, это обеспечивает целостность территории, компактность массива.
Приусадебные земли расположены ближе к населенным пунктам - для удобства пользования.
Земли, передаваемые сельской администрации поселка Степное, основной частью располагаются вокруг этого населенного пункта.
Границы основного земельного массива проходят максимально прямолинейно, частично по уже существующим границам контуров с х угодий. Сенокосы, передаваемые сельской администрации образуют крупный массив на северной границе колхоза, границы этого землепользования также частично проходят прямолинейно, а частично по уже существующим границам контуров.
Глава 2 2.1 Образование землепользования несельскохозяйственного назначения Общие положения Земля является межотраслевым ресурсом, который необходим для размещения и деятельности всех отраслей народного хозяйства. Поэтому почти постоянно появляется потребность в выделении участков тем или иным предприятиям, организациям, учреждениям, не относящимся к сельскохозяйственным землепользователям.
При этом следует стремиться к достижению оптимальных результатов по народному хозяйству в целом. Само размещение несельскохозяйственных объектов не является задачей землеустройства. При землеустройстве определяется местоположение, конфигурация, площадь, границы, предоставляемых земельных угодий, происходит образование землепользования. Цель - создание территориальных условий для нормального функционирования объекта и рационального использования земли.
С целью подготовки предложений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд, разрабатывается проект обоснованный в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношении. При этом выделение земель всегда осуществляется исходя из приоритета сельскохозяйственного землепользования. Образование несельскохозяйственных землепользований включает 3 стадии 1. Предварительное согласование места размещения объекта до начала проектирования. 2. Предоставление земельного участка. 3. Отвод земельного участка в натуре и выдача соответствующих документов.
На 1-ой стадии выполняются подготовительные работы, затем составляется проект образования землепользования, осуществляется его согласование и утверждение. Подготовительные работы Подготовительные работы включают - изучение ходатайства о предоставлении земельного участка для размещения несельскохозяйственного объекта комбината по производству комбикормов на территории колхоза Колос Ставропольского края - изучение планово-картографического материала колхоза Колос - изучение исходных данных для проектирования несельскохозяйственного землепользования - изучение природно-экологических условий территории колхоза Колос - выявление наличия дорог с твердым покрытием до участка На основании изученного материала был сделан вывод о возможности размещения данного несельскохозяйственного объекта на территории колхоза Колос Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения 1. Основание проектирования - контракт с АО Колос 2. Заказчик - АО Колос 3. Проектировщик - Ефремов А.В. 4. Характеристика несельскохозяйственного объекта комбинат по производству комбикормов объем производства в год - 60 000 тыс. тонн численность промышленно-производственного персонала - 100 человек размер промышленной площадки По - 3 га площадь застройки Па - 1,4 га площадка для размещения временной базы - 0,5 га время пользования - 1,5 года 5. Варианты размещения несельскохозяйственного объекта. 6. Задачи проектирования - рассчитать площадь застройки и площадь не сельскохозяйственного землепользования - разместить объект - определить виды и размеры убытков, включая выгоду - размер потерь сельскохозяйственного производства - подготовить информацию для установления размера земельного налога - оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям Задание выдал доцент Король В.И. Задание получил студент Ефремов А.В. 2.2