Расчет площади образуемого землепользования. Для расчета площади образуемого землепользования мы используем показатели минимальной площади застройки промышленного предприятия.
СНиП Генеральные планы промышленных предприятий.
Нормы проектирования. Была представлена величина плотности застройки, равная 44 . Проверка показала, что минимальная плотность застройки Мп равна Мп 100 Па По Мп 100 1,4 3 46,6 где Па - площадь застройки По - площадь всего участка занятого промышленным предприятием Следовательно, минимальная плотность застройки равная 44 не является точной, а следует использовать ту величину, которая была получена при расчете, т.е. 46,6 . Для завода по данной специализации производство комбикормов Мп 46,6 . Для контроля точности проведем еще один расчет По 100 Па Мп По 100 1,4 46,6 3 га Вывод о правильности наших расчетов оказался верным. 2.3 Размещение несельскохозяйственного землепользования Для поиска оптимального решения рассматривается несколько вариантов размещения объекта. Но все они должны отвечать ряду требований Размещаться в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения или на землях худшего качества, а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом, занятых малоценными насаждениями и кустарником.
Не нарушать существующие землевладения и землепользования или вносить в них изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель.
Предусматривать меры по недопущению эрозии, заболачивания, подтопления и других видов деградации и нарушения земель.
Не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.
Были предложены 2 варианта размещения несельскохозяйственного землепользования 1 - на юго-восточной окраине населенного пункта, объект расположен на землях пастбища 2 - на севере от населенного пункта, в непосредственной близости, объект расположен на пахотных землях. Предложенные варианты удовлетворяют всем требованиям. 2.4 Определение состава, площади и ценности угодий в границах несельскохозяйственного землепользования Для размещения завода были выделены 2 варианта земли рядом с населенным пунктом Степное.
Все варианты отвечают необходимым требованиям. 1 - на юго-восточной окраине населенного пункта, объект расположен на землях пастбища. Почвы каштановые и темно-каштановые тяжелосуглинистые. 2 - на севере от населенного пункта, в непосредственной близости, объект расположен на пахотных землях.
Почвы те же, что и в 1 варианте.
Качество земель, расположенных в границах создаваемого землепользования в каждом варианте размещения, определяется по данным о типах почв. Эти данные используются для расчета величин потерь сельскохозяйственного производства, необходимых для сравнения обоих вариантов размещения объекта. Одновременно рассматриваются 2 варианта. При размещении объекта надо предусмотреть возможное негативное воздействие на населенные пункты, чтобы избежать отрицательных последствий.
Определяются состав мероприятий, необходимых для предотвращения или минимизации негативных процессов, связанных с изъятием земли и размещением проектируемого объекта, и величина затрат на эти мероприятия. 2.5 Потери с х производства и их возмещение При размещении промышленного предприятия на сельскохозяйственных угодьях сельскохозяйственное производство несет значительные потери.
Потери сельскохозяйственного производства подлежат возмещению в размере стоимости освоения равной площади новых земель с учетом проведения на них мероприятий по повышению плодородия почв до уровня плодородия изъятых земель. Размер стоимости освоения новых земель определяется по нормативам, которые обеспечивают на осваиваемых землях производство продукции в объеме не менее получаемого на изъятых участках. Порядок возмещения потерь и нормативы стоимости освоения новых земель установлены Положением о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 1993 г. 77, а также постановлением Правительства РФ от 27 ноября 1995 г. 1176, в приложении к которому даны нормативы, действующие с 1 января 1996 г. Вся территория России разделена на 13 зон, в каждую из которых включено целиком несколько областей, краев, республик.
Внутри зон нормативы стоимости освоения приводятся по типам и подтипам почв. К этим нормативам применяются повышающие коэффициенты до 3 раз при изъятии земель городов - центров субъектов Федерации и с населением более 100 тысяч жителей, их пригородных зон и особых территорий, имеющих уникальные условия для производства некоторых видов сельскохозяйственной продукции. Потери, вызванные ухудшением качества угодий, определяются в процентах от норматива стоимости освоения новых земель пропорционально снижению качества сельскохозяйственных угодий.
Нормативы построены с таким расчетом, чтобы при предоставлении земель получать наиболее продуктивные земли было бы крайне невыгодно, а выгоднее всего - использовать несельскохозяйственные угодья.
Лучшим признается вариант размещения, вызывающий наименьшие потери сельскохозяйственного производства. При нанесении снятого плодородного слоя почвы на малопродуктивные или непродуктивные угодья землевании потери возмещаются в размере 50 от норматива.
Потери сельскохозяйственного производства не являются потерями землепользователей и собственников земли, сельскохозяйственных предприятий. Это потери отрасли в целом, за развитие которой отвечает государство, поэтому и возмещаются они не отдельным хозяйствам, а бюджету местным администрациям. Возмещенные средства предназначены для целевого использования на освоение и улучшение сельскохозяйственных угодий. Размер потерь с х производства представлен в таблицах 5, 6. Размеры потерь с х производства подсчитываются исходя из площади земель передаваемых под несельскохозяйственный объект 3 га, почв на которых этот участок расположен каштановые и темно-каштановые тяжелосуглинистые. Для каждого вида почв и угодий существует своя стоимость освоения новых земель. Размер также зависит от возмещения потерь с х производства 50 и 10 . Зная эти данные мы и устанавливаем величину размера потерь с х производства.
Размер упущенной выгоды зависит от - условий предоставления земель для не с х нужд постоянное и временное - времени возмещения упущенной выгоды.
В нашем случае это 5 лет время возмещения упущенной выгоды, наносимой предоставлением земель в постоянное пользование и 1,5 года время возмещения упущенной выгоды, наносимой предоставлением земель во временное пользование - видов и площадей угодий, предоставленных для не с х нужд в нашем случае 3 га - размер промышленной площадки и 0,5 га - площадка для размещения временной базы. В 1 варианте объект размещен на пастбище, во 2 - на пахотных землях - оценки земель в баллах пахотные земли оценены в 25 баллов, а пастбища - 15 - ежегодного теряемого дохода на 1 балло-гектар для пахотных земель 80 т.р для пастбищ - 30 - коэффициента пересчета ежегодно теряемого дохода 4,1 и 2,7 Используя все эти данные можно подсчитать размеры упущенной выгоды.
Из таблицы 6 видно, что упущенная выгода на пастбищах гораздо меньше, чем на пахотных землях. Из этого можно сделать вывод о предпочтении одного из вариантов.
При передаче сельскохозяйственных угодий под строительство промышленных предприятий с них должен быть снят для дальнейшего использования плодородный слой почвы. Таким образом, образование несельскохозяйственного землепользования связано с таким понятием, как землевание. При предоставлении земель в бессрочное пользование несельскохозяйственным предприятиям и организациям плодородный слой почвы подлежит снятию, хранению и использованию для повышения плодородия малопродуктивных угодий.
Землевание представляет собой комплекс работ по снятию, транспортированию и нанесению плодородного слоя почвы на малопродуктивные угодья с целью их улучшения. Землевание выполняется лишь при экономической целесообразности если затраты на землевание 1 га малопродуктивных угодий не превышают стоимости 1 га новых земель взамен изымаемых для не сельскохозяйственных нужд. Первым этапом работ по землеванию малопродуктивных угодий являются подготовительные работы, включающие в себя подготовку и обработку данных о почвах, с которых снимается плодородный слой и на которые он наносится.
Тут же ведется расчет объемов землевания малопродуктивных угодий, Для этого необходимо учесть площадь земельного участка, с которого снимается плодородный слой и мощность снимаемого слоя, которая определяется исходя из типов почв. Для обоих вариантов размещения несельскохозяйственного объекта объем землевания малопродуктивных угодий рассчитывается в таблице 4. При обоих вариантах размещения используется одна и та же площадь 3 га и 0,5 га и почвы каштановые и темно-каштановые тяжелосуглинистые. Различаются угодья, на которых расположено несельскохозяйственное землепользование пахотные земли и пастбища. Так как мощность плодородных слоев на разных угодьях различна, то здесь и возникает основное различие - объем снимаемого слоя. Для 1-го варианта это 9000 м3, а для 2-го - 12000 м3. Далее выбирается участок с наихудшими почвами, на которые и переместят снятый слой, причем, так, чтобы толщина плодородного слоя на худших почвах достигла величины слоя на том участке, где был снят плодородный слой. Зная объем грунта и разницу в толщине плодородных слоев можно рассчитать, на какую площадь худших земель можно нанести снятый грунт.
Расчет налога на землю Величина земельного налога зависит от многих факторов, вот некоторые из них - категория земель в нашем случае промышленная - площади землепользования 3 га - налога на землю в нашем случае берется ставка налога в городах с населением 2000 человек - 1500 р ставки у нас 20 - повышающего коэффициента для пахотных земель 2, для пастбищ - 1,5 Расчет налога на землю для 2-х вариантов размещения дан в таблице 7. Отсюда можно сделать вывод, что