Определение видов и размеров убытков землепользователей. Убытки собственников и пользователей земли, причиненные размещением несельскохозяйственных землепользователей, определяются в соответствии с упомянутым Положением по каждому варианту размещения объекта.
Они подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду в расчете на период, необходимый для восстановления нарушенного производства.
Деньги получают землепользователи и собственники земли, понесшие убытки.
При выкупе земельных участков убытки собственников возмещаются в размере их полной стоимости. Возмещению подлежит стоимость - жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и других зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место - плодово-ягодных, защитных и других многолетних насаждений - незавершенного производства - затрат, вызываемых возникающими неудобствами недостатками землепользования - затрат, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель - затрат, связанных с ограничением права пользователя земли - упущенной выгоды.
Здания и сооружения оцениваются по сметной стоимости строительства новых объектов равного качества. Многолетние насаждения - по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание до начала плодоношения или смыкания крон незавершенное производство - по фактически произведенным объемам работ и затратам.
Убытки, вызванные возникающими неудобствами, определяются суммой затрат на строительство дорог, мостов, дамб и других сооружений, а также на приобретение лодок, паромов и других транспортных средств. 2.7 Технико-экономические показатели проекта. При проектировании несельскохозяйственных землепользований рассматривается и оценивается несколько вариантов их размещения.
Лучший вариант выбирают путем сравнения технико-экономических показателей, рассчитываемых при разработке составных частей проекта. При этом учитываются экономические, социальные и другие последствия размещения нового землепользования и перспективы использования данной территории. К основным технико-экономическим показателям проекта относятся - площадь землепользования - всего, в том числе пашни, многолетних насаждений, пастбищ, сенокосов - типы и подтипы почв - балл качественной оценки земель предоставляемых участков - потери сельскохозяйственного производства на пашне, кормовых угодьях и в целом - нормальная урожайность сельскохозяйственных культур и садов - ежегодные потери валовой продукции чистого дохода - упущенная выгода - число затрагиваемых землевладений и землепользований - затраты на землеустройство - площадь, с которой снимается плодородный слой почвы - площадь земель, подлежащих рекультивации - площадь, улучшаемая землеванием - снижение потерь за счет землевания - потери и затраты - всего Используются также дополнительные показатели - затраты на предотвращение негативных последствий размещения участка и объекта - затраты на снятие и сохранение плодородного слоя почвы - затраты на землевание - затраты на рекультивацию - затраты на выполнение условий предоставления земельного участка - цена выкупаемой земли - величина земельного налога - величина арендной платы - затраты - всего. Основным критерием, определяющим выбор варианта, следует считать наименьший ущерб, причиняемый сельскому хозяйству и окружающей среде.
Таблица 8 Технико-экономические показатели проекта Показатели Ед. измерения Значение показателя 1 вариант 2 вариант 1 Общая площадь не с х землепользования Га 3 3 2 Площадь с х угодий в границах Всего В том числе Пашни Пастбищ Га 3 3 3 3 3 Кол-во землепользований, затрагиваемых предоставлением земель на строительство не с х объекта Ед. 1 1 4 Объем землевания малопродуктивных угодий М.куб. 9000 12000 5 Кол-во сносимых переносимых зданий и сооружений Шт. нет нет 6 Потери с х производства Млн.руб. 0,2635 0,343 7 Убытки землепользования, в том числе упущенная выгода Млн.руб. 6,1425 27,300 8 Земельный налог с площади, предоставленной для не с х нужд Млн.руб. 1,35 1,8 В этой сводной таблице представлены основные технико-экономические показатели проекта.
При сопоставлении обоих вариантов расположения не с х землепользования заметно преимущество 1-го варианта, как наносящего наименьший ущерб сельскому хозяйству и окружающей среде.
Глава 3 Образование землепользования крестьянского фермерского хозяйства 3.1 Общие положения Крестьянское хозяйство - самостоятельный тип с х предприятия. Земля предоставляется семье, отдельным гражданам.
Фермер - предприниматель, который ведет хозяйство с целью получения прибыли, может не только получать продукцию, но и перерабатывать ее. Размеры хозяйства должны соответствовать интересам производства и специализации хозяйства.
Образование землепользования крестьянского хозяйства - определение площади хозяйства - размещение и формирование угодий - размещение усадьбы - включение необходимых видов и площадей угодий в состав земельного участка - размещение границ землепользования - составление схемы внутрихозяйственного землеустройства этого хозяйства Порядок землеустройства - подготовительные работы - составление проекта - оформление, согласование и утверждение проектной документации - изготовление и выдача проектных материалов - отвод земельного участка в натуре - изготовление и выдача документов на право владения землей Перед разработкой проекта проводят подготовительные работы, в ходе которых собирают информацию об объектах проектирования, которые изучают на месте.
На этой основе составляется задание на проектирование.
Подготовительные работы - сбор планово-картографической документации, сведений об урожайности и продуктивности животноводства, информации о границах водоохранных зон и т.д исследование на местности крестьянского хозяйства, выявление лесных насаждений, эродированных участков, исследование дорожной сети 3.2 Подготовительные работы Колхоз Колос расположен в зоне неустойчивого увлажнения Ставропольского края Северного Кавказа на расстоянии 30 км от районного центра.
Климат - среднеконтинентальный. Температура наиболее холодного месяца -1 -5, наиболее теплого 22,5 - 24. Продолжительность безморозного и вегетационного периодов около 170 дней. Сумма температур выше 10 составляет 3000-3500. Осадков в год выпадает 450-600 мм при испаряемости 600-700 мм. Количество осадков теплого полугодия в 1-2 раза больше, чем холодного. Высота снежного покрова 10-20 см. Преобладают восточные и юго-восточные ветры.
На территории этого колхоза расположен один населенный пункт - село Степное. Он является хозяйственным и культурным центром. В нем находится правление колхоза, основные производственные центры и культурно-бытовые учреждения.
Дорога общего пользования находится на расстоянии 7,5 км к востоку от населенного пункта. Пункты сбыта сырья расположены на расстоянии 30 км от населенного пункта в районном центре. Задание на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства Солнышко. Объект проектирования - землепользование крестьянского хозяйства Задача - образование землепользования крестьянского хозяйства за счет земель колхоза Колос. Состав крестьянской семьи Всего - 4 человека Трудоспособных - 3 человека Пенсионеров - 1 человек Специализация хозяйства - откорм КРС Задание выдал доцент кафедры землеустройства Король В.И. Задание получил - Ефремов А.В. Задание на составление проекта Показатели Единицы измерения Значения показателей 1 Объем производства продукции дополнительных отраслей Зерно ячмень Картофель Ц 26 500 2 Затраты труда на производство 1 ц продукции Зерно ячмень Картофель Откорм КРС Чел. час 0,6 2,2 32 3 Урожайность с х культур Зерно ячмень Картофель Ц га 12 250 4 Продуктивность животноводства Надои молока на 1 корову в год Привес на 1 голову молодняка КРС Ц 35 2,8 5 Затраты кормов на производство 1 Ц продукции животноводства Молоко Мясо КРС Мясо свиней Ц.к.е. 1,13 10 6 3.3