Развитие строительной отрасли в городе Донецке

Развитие строительной отрасли в городе Донецке. В 2003 году объем использованных капитальных вложений в г. Донецке и районах составил 740 млн. руб. Увеличилась доля капиталовложений на производственное строительство, так как ведомства практически прекратили финансировать непроизводственное строительство кроме жилья.

Все объекты социальной инфраструктуры в районе строятся, в основном, за счет бюджетных средств. В связи с резким сокращением инвестиций ухудшилось положение в строительном комплексе, когда организации, не имея объемов работ, вынуждены сокращать людей. Таким образом, из 25 организаций, которые относятся к средним и крупным, на сегодня осталось всего 9, остальные перешли в разряд малых предприятий.

Собственными силами ими выполнено работ на 56,3 млн. руб. Для строительных организаций в структуре задолженности характерно превышение дебиторской задолженности над кредиторской. На 01.12.04 дебиторская задолженности составила 21,5 млн. руб кредиторская 12,5 млн. руб. в 1,7 раз меньше. Объясняется это, в основном, неплатежеспособностью заказчиков. По сравнению с соответствующим переходом прошлого года объем подрядных работ составил 56284,6 тыс. руб.108,8 , численность работающих - 1385 тысяч человек 83,3 . Вместе с тем, на фоне относительного увеличения объемов промышленного капитального строительства, у большинства предприятий нет потребности в увеличении действующих мощностей и хотя в реконструкции и модернизации производства нуждаются почти все на это нет средств. Неуклонно сокращается и непроизводственное строительство в связи с тем, что после приватизации большинство предприятий прекратили вложение средств в эту сферу, за исключением жилья.

Из-за спада производства доходы бюджета не выполняются, чем ограничено выделение средств на эти цели. Долевое участие не носит большого масштаба, увеличилось число объектов незавершенного строительства.

Снижение инвестиционной активности обусловлено и снижением объемов подрядной деятельности. Раздробленные в результате приватизации на небольшие специализированные управления организации оказались неконкурентоспособны на рынке подрядных работ.

Таблица 1.1. Балансы строительных организаций руб. Наименование организации. Валовый доход Прибыль Основные средства Оплата труда Отчисления на соц. нужды Амортизация основных средств РСУ 1 ООО Система Горремстрой Зарубежстрой ООО Кедр СО Новое СУ 21 РСО ООО Реформа 5220384 336259 17283102 4715611 5257788 1349179 1723313 2747976 2164449 458089 748 2293313 -199713 367109 -729846 -127458 73965 185304 6539000 910 35104537 495790 1414728 8297747 757521 3754756 1329348 1353038 431 2839606 980913 145172 332383 366570 392216 406668 515933 168090 1134084 383995 55539 132348 140272 148468 167745 289176 79085 657066 22636 52188 207128 28445 1981252 564461 РСУ 1 40 ООО Система - 13,7 Зарубежстрой 13,8 ООО Кедр - 4,4 РСО 6,8 СО Новое - 7,9 Горремстрой 2,1 Су 21 32 ООО Реформа - 8,1 Зарубежстрой 40 ООО Система - 11,8 РСУ 1 29 РСО 6,3 СО Новое - 2,3 СУ 21 3,4 ООО Реформа - 4,9 Горремстрой 1,2 ООО Кедр - 1,1 Из диаграммы хорошо виден общий спад объемов выполненных работ, за исключением АО Зарубежстрой.

Зарплата в строительных организациях в среднем составляет 1120 руб. Самая высокая в РСО 2019 руб самая низкая в ООО Система 920 руб Сводные итоги по строительству в городе Донецке можно представить в виде диаграмм на рисунках 1.2. и 1.3. Из диаграмм хорошо виден общий спад объемов выполненных работ за исключением АО Зарубежтрансстрой.

В 2004 году освоено капитальных вложений в объеме 45,7 млн. рублей 40 от уровня 2003 года, в том числе на производственное строительство 36 млн. руб непроизводственное 9,7 млн. руб. На 2004 год были защищены объемы бюджетного финансирования в размере 32,6 млн. рублей, из них федеральный бюджет 9,0 млн. рублей областной бюджет 3,9 млн. рублей районный бюджет 19,7 млн. рублей привлеченные средства 2,0 млн. руб. Фактически выделено средств из федерального бюджета поступлений нет из областного бюджета 3,0 млн. руб. Проведем оценку эффективности инвестиционного проекта, составляющего 23,8 млн. рублей, которые характеризуется определенными инвестиционными потоками платежей по годам первый 6,5, второй 8,0, третий 9,3. В финансовом анализе эффективности инвестиций применяют такие показатели как чистый приведенный доход, срок окупаемости, рентабельность.

Чистый приведенный доход W характеризует общий абсолютный результат инвестиционной деятельности, ее конечный эффект.

Под чистым приведенным доходом понимают разность дисконтированных на один момент времени показателей дохода и капитальных вложений.

Если доходы и капиталовложения представлены в виде потока поступления, то чистый приведенных доход равен современной величине этого потока W R x V V - K x V Где R - размер члена потока платежей V- дисконтный множитель по ставке рефинансирования К - инвестиционные расходы в периоде t - доходы в периоде j n1 продолжительность процесса инвестиций n2 продолжительность периода отдачи от инвестиций.

Рассчитаем чистый приведенный доход при условии, что ставка рефинансирования равна 42 и в течение трех лет постоянна. млн. рублей Срок окупаемости определяется как n где К размер инвестиций R ежегодный чистый доход Срок окупаемости проекта равен 2,5 года. Рентабельность представляет собой соотношение приведенных доходов к приведенным на эту дату инвестиционных расходов U Таким образом, рентабельность проекта равна 60. Расчеты показывают, что инвестиционный проект выгоден. Ниже дается прогноз развития строительной отрасли города Донецка и района до 2005 года. табл. 1.2. Показатели.

Фактически 2004 год Прогноз 2005 год Объем подрядных работ млн. рулей 157,2 193,7 Рентабельность 18,0 20,3 Таблица 1.2. Прогноз развития строительной отрасли до 2005 года. Планируется также увеличить численность работающих в отрасли с 3,6 тысяч человек в 2001 году до 4,3 тысяч человек в 2005 году. 1.2.