Реферат Курсовая Конспект
Работа сделанна в 2009 году
Маркетинг в недвижимости: ключевые моменты - Курсовой Проект, раздел Торговля, - 2009 год - Маркетинг рынка недвижимости Маркетинг В Недвижимости: Ключевые Моменты. Жизненный Цикл Объекта Недвижимос...
|
Маркетинг в недвижимости: ключевые моменты. Жизненный цикл объекта недвижимости характерен для каждого сектора недвижимости. Весь жизненный цикл объекта делится на две стадии от бизнес-идеи, до окончания строительства или реконструкции длится девелоперская стадия, а после нее - инвестиционная.
По окончанию строительства начинается обращение объекта. В продолжение жизненного цикла объекта выделились следующие направления деятельности в сфере маркетинга недвижимости: · маркетинг строящихся объектов (бизнес-идея-окончание строительства); · маркетинг построенных объектов и земельных участков (обращение объекта); · маркетинг услуг.
Маркетинг строящихся объектов: Как правило, компания-консультант приглашается в проект на стадии изучения участка под строительство. На этом этапе консалтинговая компания анализирует инвестиционные возможности участка и на основании полученной информации определяет функцию будущего здания, его площадь и другие параметры. Стандартная концепция объекта недвижимости включает в себя следующие маркетинговые операции: · анализ социально-экономической ситуации, бизнес-среды, а также сегментов рынка недвижимости, спроса и предложения; · определение вероятной рыночной стоимости для объектов, расположенных в конкретном географическом месте и выработка конкурентных преимуществ анализируемого объекта; · анализ эффективности инвестиционных проектов, с учетом необходимости привлечения заемных средств и продолжительности строительства.
После разработки концепции привлекается девелоперская компания, которая продолжает ведение проекта, заканчивая сдачей его в эксплуатацию.
Девелоперская компания берет на себя все работы по оформлению документации на строительство и получению разрешений, техническому и инженерному контролю строительства, заключению договоров с генподрядчиками вплоть до качественного выполнения объекта в установленные сроки. После этого на стадии реализации и удержания проекта девелопер контролирует работу риелторской компании по сдаче площадей. В обязанности девелопера входит также проведение рекламной компании проекта, которая начинается задолго до сдачи объекта в эксплуатацию.
В процессе нее все шире используются маркетинговые коммуникации, включающие элементы и приемы рекламы, стимулирования сбыта, прямой продажи, PR и других коммуникационных, которые образуют единую систему. После сдачи объекта в эксплуатацию настает этап управления недвижимостью. В процессе него осуществляется контроль не только над функционированием систем жизнеобеспечения, но и контроль финансовых потоков, корректировка арендных ставок, поиск новых клиентов.
Маркетинг построенных объектов: Основные усилия девелопера, построившего здание, концентрируются на сдачу в аренду этого помещения, что гарантирует собственнику адекватный доход от вложений. С целью поиска потенциальных арендаторов и их убеждения в уникальности данного помещения для аренды разрабатывается маркетинговая стратегия - это план поиска организаций для заполнения площадей здания, включающий в себя определение целевой аудитории, позиционирование проекта на рынке, способы распространения информации на целевом рынке, пути контроля рынка и поддержания интереса к объекту.
Что касается маркетинговых услуг, то рассмотрим их подробнее в следующем разделе. 1.3.
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях… Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации… Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Маркетинг в недвижимости: ключевые моменты
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов