Рента и цена земли

Рассмотрим особый вид отношений собственности, с которым связано получение дохода в виде ренты. Рента (от лат. reddita — отданная назад, возвращенная) — особый вид относительно ус­тойчивого дохода, непосредственно не связанного с предприни­мательской деятельностью. Имеется несколько видов рент, полу-

чаемых с капитала, имущества, земли. Один из них — государ­ственная рента (рентный заем) — форма государственного зай­ма, который выпускается на неопределенное время, и его возврат к какому-то сроку государством не гарантируется. Держателям ценных бумаг, связанных с займом, выплачивается рента в уста­новленном проценте от номинальной суммы заимствованного ка­питала в обозначенные сроки (раз в квартал, полгода или год).

Своеобразные рентные платежи связаны с лизингом, получив­шим особенно широкое распространение в условиях научно-тех­нической революции. Лизинг — долгосрочная аренда (от шести месяцев до нескольких лет), как правило, дорогостоящих техни­ческих средств и производственных сооружений. Лизинговая ком­пания закупает компьютеры, машины, оборудование и сдает их в аренду для производственного использования. Предприниматель получает возможность значительно сократить первоначальные затраты капитала и избежать потерь, связанных со стоимостным износом основных фондов. По окончании срока арендного дого­вора бизнесмен либо возвращает взятую в аренду технику, либо продлевает срок пользования ею.

Особого внимания заслуживает земельная рента, связанная с аграрными (земельными) отношениями.

Земельные и рент­ные отношения

Не требуется доказывать, что в сельском хозяйстве земля как средство производ­ства играет решающую роль. Ее присвое­ние и хозяйственное использование составляют существо земель­ных отношений.

Исходным условием для образования ренты является аренда земли. Аренда земли — вид землепользования, при котором соб­ственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу — арендная плата.

Аренда в настоящее время является основной формой кре­стьянского землепользования в развивающихся странах. Напри­мер, в Иране арендуют землю 60% всех крестьянских семей, в Гватемале и Аргентине — 40, в Панаме — свыше 75%.

В XVI—XVII вв. возникла капиталистическая (предприни­мательская) аренда земли. В этом случае арендатор вкладывает в землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наемно­го труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно рас-

Глава 15. Доходы от собственности

15.4. Рента и цена земли

 

пространена в США, Великобритании, Бельгии, Нидерландах и Франции.

Сейчас в странах Запада заметна тенденция к сокращению доли арендованной земли в общем земельном фонде. Это проис­ходит под воздействием ряда причин: на химических предприя­тиях создаются многие заменители сельскохозяйственного сырья, укрупняется сельскохозяйственное производство, трудящиеся крестьяне и фермеры разоряются из-за возросшей конкуренции на рынках сбыта продукции и др. Наблюдается и другая тенден­ция: в одном лице соединяются земельный собственник и пред­приниматель.

Арендная плата за землю учитывает процент на капитал (ос­новные фонды), вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом — ренту. В силу этого возникают рентные отно­шения между землевладельцем и предпринимателем-арендато­ром. В чем существо этих отношений?

Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть — в виде обычной прибыли — достается предпри­нимателю, а другую долю — в форме сверхприбыли — получает земельный собственник (рис. 15.4).

Теперь предстоит выяснить, каким образом в сельском хозяй­стве образуется сверхприбыль, какие конкретные формы она при­нимает.

Виды земель-Земельная рента возникает в силу тех особых
ной рентыэкономических отношений, которые складыва-

ются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государ­ство) на законном основании обладает исключительным правом

собственности на землю. Он передает свое право использования земли предпринимателю, который по условиям арендного дого­вора временно организует сельскохозяйственное производство. На взаимоотношения арендодателя и бизнесмена влияют следу­ющие экономические условия.

В отличие от обычных промышленных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном объеме, земля является невоспроизводимым фактором экономики и количественно огра­ничена. К тому же она различна по качеству (по плодородию и по месторасположению — удаленности от рынка сбыта): различа­ются лучшие, средние и худшие участки земли.

Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих благах. Поэтому при условии получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие участки. В результате возникают особые условия образо­вания цен на зерно и другую продукцию. Рыночная цена за каж­дую ее единицу складывается по условиям производства на худ­ших землях. Все фермеры сбывают выращенный урожай по ценам, которые не только окупают повышенную себестоимость (непреднамеренно большие затраты труда и материальных ресур­сов) на худших землях, но обеспечивают и там, как минимум, обычную прибыль.

В силу более благоприятных условий себестоимость единицы продукции на лучших и средних по качеству землях ниже, чем на худших участках. Если сложить такую относительно низкую се­бестоимость (скажем, 1 ц пшеницы) с обычной прибылью, то на лучших участках ее индивидуальная цена будет ниже рыночной. Поэтому фермеры, хозяйствующие здесь, получают при продаже созданных благ по рыночной цене дополнительную сверхпри­быль. Такая дифференциальная (разностная) сверхприбыль пред­ставляет собой разницу между рыночной ценой, отражающей по­вышенные затраты на худших участках, и сравнительно низкой индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на лучших землях.

Земельный собственник прекрасно осведомлен о качестве при­надлежащей ему земли и учитывает это обстоятельство в аренд­ном договоре. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты.

Предприниматель может, используя научно-технические дос­тижения, повысить экономическое плодородие земли, т.е. вносить

Глава 15. Доходы от собственности

15.4. Рента и цена земли

 

удобрения, улучшать почву и выполнять иные агротехнические мероприятия. В таком случае говорят об интенсификации сельско­го хозяйства, которая означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков путем улучшения использования средств производства и рабочей силы. Такие меры повышают эф­фективность дополнительных капитальных затрат, в результате чего себестоимость единицы продукции снижается. Продавая соб­ранный урожай по установившейся рыночной цене (соответству­ющей условиям производства на худших землях), фермер получает новую разностную сверхприбыль. Она представляет собой разни­цу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась вследствие интенсификации хозяйства на арендованном участке. Этот доход предприниматель получает до истечения срока арендного договора. Когда же землевладелец заключает с предпринимателем арендный договор на новый срок, то он учитывает результаты капиталовложений в улучшение зем­ли (произведенные без всякого его участия) и назначает более вы­сокую плату за пользование его землей.

Подобным же образом образуется рента в добывающей про­мышленности (где получают энергоносители, полезные ископае­мые и другие сырьевые продукты). Здесь дифференциальный до­ход порожден различиями в уровне производительности труда и величине себестоимости, которые обусловлены неодинаковым богатством залежей и неравенством других природных условий на рудниках, шахтах, нефтяных и газовых скважинах. Цены на продукцию добывающей индустрии устанавливаются, естествен­но, по худшим условиям производства. На лучших же участках, где получают полезные ископаемые с меньшими издержками, об­разуется разностный доход. Он достается собственнику земли в виде ренты.

Цена землиВ развитом рыночном хозяйстве земля становится предметом купли-продажи. Что же в этом случае лежит в основе цены на землю?

При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он, по-видимому, стре­мится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую вели­чину процента, равную ренте. В свою очередь покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую зем­лей сумму ренты с процентом, который он может получить, если

положит свои деньги в банк. Стало быть, цена земли есть капита­лизированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли (Ц_з) прямо пропорциональна величине ренты (Р_з) и обрат­но пропорциональна ставке депозитного процента (П ):