рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ - раздел Торговля,   Методическое Пособие «Создание Товарищества Собствен...

 

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ

«СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

КАК РЕАЛИЗАЦИЯ ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ»

 

 

Подготовлено в сотрудничестве с Фондом «Институт экономики города» (гор. Москва)

и ООО «СФО Оценка-Аудит» (гор. Калининград)

при поддержке Фонда «Новая Евразия»


СОДЕРЖАНИЕ

Методического пособия

 

РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

КАК СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Выбор способа управления многоквартирным домом

· товарищество, добровольно созданное собственниками помещений, защищает интересы только собственников помещений, более ничьи; · товарищество, как демократическая структура, обеспечивает участие всех… · ни один другой способ управления не дает собственникам помещений таких возможностей контролировать расходование…

Основные принципы создания и деятельности товарищества собственников жилья

некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме длясовместного управления комплексом недвижимого имущества в… Жилищный кодекс РФ, ст. 135, ч. 1  

Цели и задачи деятельности товариществ собственников жилья

На практике же инициаторы создания товариществ собственников жилья преследуют различные цели. · Цель застройщика, создающего товарищество в строящемся многоквартирном… o Степень участия будущих собственников помещений (инвесторов, участников долевого строительства) в создании ТСЖ —…

ТСЖ как объединение собственников помещений в многоквартирном доме

Органами управления товарищества являются общее собрание членов ТСЖ и правление. Общее собрание членов товарищества по закону должно проводиться не… Обычно в ТСЖ функции управления, делегированные собственниками товариществу,… В результате «рядовые» члены ТСЖ не видят необходимости своего участия в делах организации, не проявляют активности и…

Предпосылки создания и условия успеха товарищества собственников жилья

Создание товарищества собственников жилья может оказаться трудном делом, когда интересы собственников в многоквартирном доме сильно разнятся, а это… Можно считать хорошими предпосылками для создания товарищества собственников…  

Создание товариществ собственников жилья в разных типах многоквартирных домов

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано:

· в существующем многоквартирном доме (или нескольких домах), где ранее никогда не создавалась организация собственников;

· в строящемся доме;

· в существующем доме многоквартирном доме (или нескольких домах), где ранее создан кооператив собственников.


Создание ТСЖ в разных типах многоквартирных домов

В существующем доме, где не было организации собственников. При создании ТСЖ в доме, где прежде не было организации жильцов, возникает необходимость… Первым внешним толчком к созданию ТСЖ также может послужить… Дальнейшие рекомендации в настоящем пособии будут в основном направлены на подготовку по созданию ТСЖ в домах, где…

Подготовка к созданию товарищества собственников жилья

Для организации товарищества собственников жилья необходимо убедить как можно большее число собственников (по возможности, всех) в том, что: …   Жизненный опыт показывает, что даже сравнительно простые, но затрагивающие чьи-то интересы вопросы, вынесенные на…

Направление I. Повышение информированности собственников и обеспечение их понимания и поддержки при создании ТСЖ

Данное направление рекомендуется выполнять по следующим шагам:

  • Формирование инициативной группы
  • Сбор первичной информации о доме и жителях
  • Анализ информации и планирование дальнейших шагов
  • Информирование собственников и установление «обратной связи»
  • Формирование «группы поддержки»

Шаг 1. Формирование инициативной группы

Когда мысль о создании ТСЖ возникла у кого-либо из собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы ее реализовать, ему необходимо найти среди соседей – собственников тех, кто также задается вопросами содержания своего дома и понимает, что собственники должны сами принимать решения по этим вопросам.

Членам образовавшегося кружкá единомышленников – инициативной группы, - нужно получше познакомиться, договориться о регламенте дальнейшей работы, распределить обязанности по сбору информации, подготовке информационных материалов и т.д.

Шаг 2. Сбор первичной информации о доме и жителях

Чтобы получить информацию о доме, его состоянии и экономических показателях, возможно, стоит познакомиться и установить взаимодействие с… Можно провести анкетирование собственников, чтобы собрать, хотя бы частично,… Рекомендуется собрать подборку публикаций из местной и центральной прессы по проблемам управления многоквартирными…

Шаг 3. Анализ информации и планирование дальнейших шагов

Результатом этапа первоначальной активности собственников-инициаторов должна явиться уверенность в необходимости создания товарищества в доме,… Шаг 4. Информирование собственников помещений в многоквартирном доме и… После того, как члены инициативной группы собрали первичную информацию о доме и собственниках, а также выработали в…

Направление II. Анализ возможных моделей управления / содержания многоквартирного дома и выбор наиболее подходящих моделей.

Выше уже было сказано, что создание товарищества собственников жилья не является само по себе целью собственников, а только инструментом организации управления многоквартирным домом и согласования интересов собственников.

Создание добрососедских отношений, формирование сплоченного коллектива собственников помещений в многоквартирном доме – это только половина задачи, стоящей перед товариществом. Вторая половина – создать работоспособную систему управления домом, отвечающую запросам и возможностям собственников, и, желательно, лучшую и более эффективную, чем та, что была в доме до ТСЖ.

Если же создается ситуация, когда прежняя система управления домом, которая не устраивала собственников по уровню качества работы или размеру оплаты, но, тем не менее, обеспечивала содержание дома в надлежащем состоянии, будет разрушена с появлением товарищества, а новая, столь же или более эффективная, не создана, - смысл в создании такого товарищества теряется.

Поэтому чрезвычайно важно еще до того, как призывать собственников проголосовать за создание товарищества собственников жилья, проработать вопрос о том, что будет после регистрации ТСЖ и, самое главное, как будет управляться и обслуживаться многоквартирный дом: какие работы и услуги будет оказывать само товарищество, какие – заказывать на рынке, где найдет специалистов, какие собственные ресурсы сможет привлечь и т.д.

Необходимо проанализировать возможные схемы и модели организации управления, содержания и ремонта дома при создании товарищества, а также для других способов управления, не предусматривающих создание ТСЖ, сравнить все варианты, обдумать их применимость к данному многоквартирному дому и сделать предварительную оценку расходов.

Следует иметь в виду, что способ управления товариществом собственников жилья позволяет собственникам разработать гибкую систему управления, отвечающую каждодневным запросам собственников и позволяющую изменять отдельные «звенья» системы, чтобы достичь желаемого уровня эффективности и качества. Кроме того, предлагаемые на рассмотрение модели управления и содержания могут сочетаться между собой, а если выбранная собственниками модель не дала ожидаемых результатов, ее можно изменить, скорректировать или просто выбрать другой путь организации процессов управления.

 

Направление III. Подготовка к проведению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по выбору способа управления и создания ТСЖ

Организационные вопросы подготовки и проведения общего собрания включают в себя следующие шаги:

  • Изучение нормативных, правовых документов по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  • Расчет долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений данного дома и определение количества голосов каждого собственника на общем собрании (на основании технической документации на многоквартирный дом и сведений о собственниках помещений)
  • Определение удобного для собственников помещения времени и места проведения собрания
  • Подготовку повестки дня собрания и предложений по основным вопросам
  • Действия по уведомлению собственников помещений об общем собрании и его повестке
  • Разработку сценария общего собрания
  • Подготовку необходимых форм и проектов документов для проведения собрания и принятия решений
  • Подготовку места проведения собрания и необходимых наглядных материалов для обсуждения вопросов повестки собрания.

Шаг 1. Изучение нормативных, правовых документов и методических рекомендаций по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в смешанной «очно-заочной» форме не допускается законодательством.

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.

Инициаторами проведения первого общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ);

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

Необходимо обратить внимание на то, что режим голосования по вопросам выбора способа управления и создания товарищества собственников жилья различен:

  • выбор способа управления многоквартирным домом,в том числе способа управления товариществом собственников жилья- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемое большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (кворум собрания – более чем 50 % голосов от общего числа голосов) (ЖК, ст. 44, ч. 2, ст. 45, ч. 3, ст. 46, ч. 1);
  • решение о созданиитоварищества собственников жилья принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме более чем 50 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ЖК, ст. 136, ч. 1).

Если инициативная группа собственников провела большую и результативную подготовительную работу, и есть уверенность в том, что подавляющее большинство собственников придет на общее собрание и проголосует за создание товарищества, то оба решения – по выбору способа управления и по созданию ТСЖ, - можно принять за один раз.

Однако практика показывает, что на самое первое собрание собственников собрать труднее, чем на последующие. Поэтому, вероятнее всего, понадобится провести два собрания: сначала организовать собрание, включив в повестку дня вопрос выбора способа управления товариществом собственников жилья, а затем, через некоторое время, - второе собрание, по вопросам создания товарищества. Далее приводятся рекомендации по проведению общего собрания собственников, созываемого для принятия решения о создании товарищества собственников жилья.

Шаг 2. Расчет долей в праве общей собственности на общее имущество и количества голосов каждого собственника

Определение количества голосов каждого собственника на общем собрании производится в следующем порядке: - устанавливается общее количество голосов собственников помещений. Чаще всего… - составляется реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор общего собрания, для составления…

Шаг 3. Определение времени и места проведения собрания

Рекомендуется проводить собрание в нерабочие дни или в вечернее время, когда большая часть собственников помещений не заняты на работе. Место проведения собрания должно быть максимально близко к дому, в котором собственники владеют помещениями.

Для проведения общего собрания правление товарищества (управляющая организация) должно подобрать такое помещение, в котором достаточно мест для всех собственников помещений в доме (или место, где можно временно разместить необходимое количество стульев для участников собрания, которые можно в уведомлении и объявлении попросить захватить с собой из дома).

Шаг 4. Подготовка повестки дня собрания и предложений по основным вопросам

Нужно иметь в виду, что решения общего собрания должны быть вынесены собственниками помещений только по вопросам, поставленным в повестке общего собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений по вопросу создания ТСЖ может, например, включать:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, утверждение состава счетной комиссии.

2. О создании ТСЖ.

3. Принятие устава ТСЖ.

4. Избрание правления.

5. Избрание ревизионной комиссии.

6. Организационные вопросы:

- о наименовании ТСЖ;

- о государственной регистрации ТСЖ;

- об учреждении специального взноса собственников помещений на цели создания и регистрации ТСЖ;

- о проведении следующего общего собрания собственников жилья по организации управления общим имуществом.

Пример содержания повестки дня приведен в рамках примерного сценария и протоколов общего собрания в приложениях 2.6., 3.1., 3.3.

Заранее, до проведения общего собрания целесообразно, чтобы инициативная группа обратилась к собственникам помещений в многоквартирном доме по поводу целесообразности создания ТСЖ, а также провела мероприятия с целью убедить собственников в преимуществах создания ТСЖ. В перечень таких подготовительных целевых мероприятий может входить предоставление информации о возможных моделях организации управления домом, их преимуществах и недостатках, проведение бесед с собственниками по вопросам организации деятельности ТСЖ, обеспечение возможности ознакомления собственников с проектом устава ТСЖ, получение откликов, сбор предложений и дополнений к проекту устава ТСЖ.

После обсуждения и одобрения возможных перспектив по управлению многоквартирным домом (создания ТСЖ) инициативная группа проводит уточнение повестки дня общего собрания, а также доработку проекта устава ТСЖ с учетом мнения собственников помещений.

В результате работы на данном этапе инициативная группа должна подготовить все необходимые позиции для презентации на общем собрании: проекта предложений по созданию ТСЖ и примерный устав ТСЖ, кандидатур членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ.

Хорошо, если презентацию предложений инициативной группы можно сопроводить наглядной информацией, например, плакатами. Также стоит подумать о раздаточных информационных материалах. В ходе собрания можно поставить вопрос о возмещении собственниками понесенных инициативной группой расходов на печать и копирование этих материалов.

Довольно скоро после того, как решение о создании ТСЖ будет принято, инициативной группе (правлению) необходимо будет провести еще одно общее собрание собственников, посвященное решению вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома и рассмотрению предложений по организации управления общим имуществом.

Шаг 5. Уведомление собственников помещений об общем собрании и его повестке

- заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в… или - вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись

Шаг 6. Разработка сценария общего собрания собственников жилья

В сценарии рекомендуется заранее определить, сколько времени отводится на обсуждение каждого вопроса повестки собрания, кто будет делать сообщения и… Даже если ход собрания будет отличаться от сценария, он поможет… Рекомендуется предусмотреть в сценарии варианты действий, если решение по отдельным вопросам не принято или не может…

Шаг 7. Подготовка необходимых форм и проектов документов для проведения собрания и принятия решений.

Кроме того, необходимо подготовить предложения, связанные с проведением самого собрания: кандидатуры председателя и секретаря собрания, кандидатуры… Требуемые для создания товарищества собственников жилья документы, прежде… На практике применяются разные подходы к содержанию устава товарищества собственников жилья. Первый подход заключается…

Шаг 8. Подготовка помещения для проведения собрания

Место для председателя собрания должно позволять ему видеть всех участников, а для секретаря необходимо обеспечить стол, чтобы у него была… Рекомендуется предусмотреть отдельное место для приглашенных на собрание лиц,… Конструктивному обсуждению вопросов повестки собрания будет способствовать, если в помещении, где будет проходить…

Проведение общего собрания собственников помещений по созданию товарищества собственников жилья

На основании перечня всех собственников и принадлежащих им помещений с указанием площади производится расчет количества голосов присутствующих и… Организационные моменты собрания не вызовут сложностей, если актив… Перед рассмотрением вопросов повестки собрания простым большинством голосов присутствующих на собрании избираются…

Государственная регистрация товарищества собственников жилья как юридического лица

Действия, необходимые для государственной регистрации товарищества

После этого можно приступить к подготовке документов, необходимых для государственной регистрации ТСЖ как юридического лица. Согласно ч. 3 ст. 136 ЖК РФ государственная регистрация ТСЖ осуществляется в… а) подписанное заявителем (т.е. лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений, которые решили создать…

Порядок заполнения Заявления о государственной регистрации юридического лица

При представлении в регистрирующий орган Заявления о государственной регистрации юридического лица при создании (форма N Р11001) – для регистрации… · Заявление · Лист А или Лист Б

Другие официальные действия, необходимые для начала работы ТСЖ.

Вступление в члены товарищества собственников жилья

В соответствии с действующим законодательством, членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ЖК РФ, ст. 143, ч.1). Это значит, что после регистрации ТСЖ все проголосовавшие за его создание собственники, а также другие желающие собственники помещений в доме должны подать в правление заявления о вступлении в товарищество. Примерная форма заявления приведена в приложении 4.2.

Открытие банковского счета

После получения в территориальном органе Федеральной налоговой службы свидетельства о государственной регистрации товарищества собственников жилья и свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции избранному правлению товарищества (инициативной группе) необходимо:

· заказать изготовление печати товарищества,

· встать на учет в:

o территориальных органах государственной статистики;

o территориальном отделении Пенсионного фонда;

o территориальном отделении Фонда социального страхования;

· открыть банковский счет.

Чтобы открыть банковский счет ТСЖ, необходимо обратиться в банк, представив свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья, свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции, учредительные документы и документы, подтверждающие постановку на учет в перечисленные выше внебюджетные Фонды.

Подписи на банковской карточке заверяются нотариусом.

Передача технической документации на многоквартирный дом в правление ТСЖ

Избранное правление товарищества должно известить действующую управляющую организацию о создании ТСЖ в доме.

Поскольку в соответствии с законом, товарищество собственников жилья представляет интересы собственников помещений в вопросах, связанных с управлением домом и его содержания, а также предоставления коммунальных услуг, все договоры управления, ранее существовавшие между собственниками и управляющей или обслуживающей организацией, должны быть расторгнуты. Впоследствии товарищество самостоятельно решает, с кем и какие договоры, касающиеся управления и содержания общего имущества, заключать.

Прежде действовавшая в доме управляющая (обслуживающая) организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья (ЖК РФ, ст. 162, ч. 10).

В случае реорганизации жилищного кооператива в ТСЖ необходимо:

· известить управляющую организацию (или все организации, с которыми у кооператива были договорные отношения) о прекращении деятельности кооператива и правопреемстве ТСЖ по правам и обязанностям кооператива;

  • уведомить кредиторов реорганизуемого кооператива о решении общего собрания о реорганизации в ТСЖ;
  • подготовить проект передаточного акта, содержащего положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

После получения всей необходимой для управления и обслуживания дома документации, вновь созданное товарищество может приступать к запланированной работе.

 

 

Приложение 1.1.

Анкета собственника помещения в многоквартирном доме по адресу:

Г. ___________, ул. ____________________________, дом № ___

 

Уважаемый собственник помещения!

Просим Вас заполнить данную анкету, целью которой является:

- формирование базы данных собственников помещений в нашем доме,

- определение доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и количества голосов для участия в общем собрании собственников помещений,

- установление связи при аварийных ситуациях (пожар, затопление, угроза безопасности или несчастного случая).

 

1. Собственник помещения:

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О.

 

2. Данные документа, удостоверяющего личность собственника помещения, или реквизиты юридического лица:

_____________________________________________________________________________

 

3. Сведения о помещении, находящемся в собственности:

1) Вид помещения ____________________________________________________

Жилое/нежилое

2) Номер помещения ___________________________________________________________

№ квартир / кадастровый № нежилого помещения

3) Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение:

____________________________________________________________________________

 

4. Зарегистрирован ли собственник в данном помещении по постоянному месту жительства: ______________

да/нет

 

5. Проживает ли собственник фактически в данном помещении: ______________

да/нет

 

6. Почтовый адрес для корреспонденции:

_____________________________________________________________________________

(заполнять, если собственник не проживает в данном помещении)

 

7. Члены семьи собственника, проживающие в данном помещении:

1) ___________________________________________________________________________

2) ___________________________________________________________________________

3) ___________________________________________________________________________

Ф.И.О, степень родства

 

8. Номера контактных телефонов собственника помещения и/или взрослых членов его семьи (указать):

________________ __________________ __________________

(дом.) (раб.) (мобильный.)

 

9. Если в помещении, помимо собственника и членов его семьи, проживают иные граждане, то просьба указать сведения о них и основании их проживания (наем, аренда, безвозмездное пользование, временные жильцы, иное):

1) __________________________________________________________________________

2) __________________________________________________________________________

3) __________________________________________________________________________

Ф.И.О., основание проживания

 

СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!


 

Только товарищество собственников жилья:

· реально объединяет собственников помещений в многоквартирном доме;

· защищает интересы непосредственно собственников помещений, а ничьи иные;

· обеспечивает участие всех заинтересованных собственников в принятии совместных решений по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества;

· дает возможность контролировать расходование средств, формирующихся за счет взносов/платежей собственников;

· освобождается на уплаты налога на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ отчислений собственников помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

· защищает интересы собственников перед всеми подрядчиками и исполнителями услуг, контролирует исполнение договорных обязательств, количество, качество и режим поставки ресурсов.

Опыт многих ТСЖ показывает, что многоквартирные дома, которыми они управляют, находятся в лучшем состоянии, чем аналогичные, управляемые муниципальными организациями

 

ТСЖ – не ЖЭУ, а представитель интересов собственников и заказчик услуг!

Лучшая практика - сочетание самоуправления с профессиональным управлением: - принятие решений, формирование заказа на услуги и контроль качества… - оказание услуг на договорной основе – за управляющей компанией или соответствующими специалистами.

Преимущества товарищества

Собственников жилья

как способа управления многоквартирным домом

 


Выбор способа управления многоквартирным домом

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТСЖ

    Общее собрание - высший орган управления товарищества:

Уважаемый собственник помещения!

Инициативная группа из числа собственников помещений в нашем доме проводит анкетирование собственников квартир, желающих принять участие в опросе,…   1. Номер Вашей квартиры: ____

СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ

 


Приложение 1.5.

г. (пос.)_____________________

ул. ______________________, дом №___

 

Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений дома!

Нас с Вами не может не волновать состояние дома, в котором мы живем, потому что единственная ценность, которая у многих из нас реально есть и… Вы знаете, что по Жилищному кодексу Российской Федерации нам принадлежат не… Сейчас все вопросы по нашему дому решает управляющая организация «______________». Но она занимается не только нашим…

АНКЕТА-ПРИГЛАШЕНИЕ

 

Уважаемый собственник жилья!

Будущее нашего дома во многом зависит от того, участвуют ли собственники в делах дома. Хотите ли Вы откликнуться на наше приглашение? ______ Да ______ Нет Если ДА, то желали бы Вы работать в одной из общественных комиссий будущего ТСЖ? (Просьба поставить любой знак…

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

По адресу: г. (пос.)__________________, ул. __________________, дом № __

С указанием долей в праве общей собственности на общее имущество и количества голосов собственников

подпись * Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей… Приложение 2.2.

ОБЪЯВЛЕНИЕ

О проведении внеочередного общего собрания

Собственников помещений в многоквартирном доме

По адресу: г. (пос.)____________________, ул. __________________, дом № __

 

Уважаемые собственники помещений!

 

«__» ___________ 200_ года в ___ час. в помещении _________________________________ (место, адрес)

состоится внеочередное общее собрание (в очной форме) собственников жилых и нежилых помещений в нашем многоквартирном доме, которое созывается по инициативе ________________________________________________________________________, являющихся

(Ф.И.О. граждан, наименование организации, наименование муниципального образования и т.п.)

собственниками помещений в многоквартирном доме: ____________________________________.

(наименование помещений)

На собрание приглашены: _______________________________________________________.

(Ф.И.О., должность приглашенных)

 

ПОВЕСТКА ДНЯ

  Ознакомиться с более подробной информацией и материалами по всем вопросам… (дни недели)

УВЕДОМЛЕНИЕ

О проведении внеочередного общего собрания

Собственников помещений в многоквартирном доме

По адресу: г. (пос.)____________________, ул. __________________, дом № __

 

Уважаемый собственник помещения!

 

«__» ___________ 200_ года в ___ час. в помещении _________________________________ (место, адрес)

состоится внеочередное общее собрание (в очной форме) собственников жилых и нежилых помещений в нашем многоквартирном доме, которое созывается по инициативе ________________________________________________________________________, являющихся

(Ф.И.О. граждан, наименование организации, наименование муниципального образования и т.п.)

собственниками помещений в многоквартирном доме: ____________________________________[7].

(наименование помещений)

На собрание приглашены: _______________________________________________________.

(Ф.И.О., должность приглашенных)

 

ПОВЕСТКА ДНЯ

  Ознакомиться с более подробной информацией и материалами по всем вопросам… (дни недели)

Список уведомленных собственников

О дате, месте, времени проведения и повестке дня

Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

По адресу: г. (пос.)____________________, ул. ____________________, дом № __

 

№ п/п № квартиры / кадастровый № нежилого помещения Фамилия, имя, отчество уведомленного о собрании Уведомление получил Примечание
Подпись собственника или его представителя Дата получения
           
           
           
           

 

Ответственный за уведомление собственников _______________ _____________________

(подпись) (Ф.И.О.)

 


Приложение 2.4.

«__» ____________ 200_ года[8]   Кому: ___________________________________ Адрес: ___________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования)

собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

Г. (пос.)____________________, ул. __________________, дом № __

 

Уважаемый собственник помещения!

С «__» ______________ по «__» ______________ 200_ года состоится внеочередное общее

(дата начала голосования) (дата окончания голосования)

собрание (в форме заочного голосования) собственников помещений в нашем многоквартирном доме, которое созывается по инициативе ________________________________________________,

(Ф.И.О. граждан, наименование организации, наименование муниципального образования и т.п.)

являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме: _________________________[9].

(наименование помещений)

ПОВЕСТКА ДНЯ

    Ознакомиться с более подробной информацией и материалами по всем вопросам повестки дня собрания Вы можете у членов…

Список собственников, уведомленных

О времени голосования и повестке дня внеочередного общего собрания

В форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме

По адресу: г. (пос.)____________________, ул. ____________________, дом № __

И передавших решение в письменной форме до окончания даты голосования.

  Ответственный за уведомление собственников _______________… (подпись) (Ф.И.О.)

ДОВЕРЕННОСТЬ

На участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого «___» _________________ 200_ г.

 

Я, ___________________________________________________________________________

Ф.И.О. доверителя

Паспортные данные доверителя

собственник помещения № __ в доме № __ по ул. __________________ г. ______________,

_____________________________________________________________________________,

Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение

доверяю ______________________________________________________________________

Ф.И.О. доверенного лица

_____________________________________________________________________________

Паспортные данные доверенного лица

_____________________________________________________________________________

Место жительства доверенного лица

участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого «___» _______________ 200_ г., и голосовать от моего имени по всем вопросам повестки дня, требующим голосования на данном собрании.

 

Подписавшиеся знают, что эта доверенность может быть отменена в письменной форме до проведения голосования или фактом присутствия доверителя на собрании.

 

Подпись доверителя __________________________ ________________

(подпись) (дата)

Подпись доверенного лица _________________________ ________________

(подпись) (дата)

 

Подпись доверителя заверяю:

 

__________________________________ __________________________ _____________

Должность заверителя Ф.И.О. заверителя Подпись заверителя

Место печати

 

Напоминание доверителю: предупредите, пожалуйста, организаторов собрания, что Вас будет представлять доверенное лицо.

Напоминание доверенному лицу: обязательно принесите эту подписанную и заверенную доверенность на собрание.

 

Приложение 2.6.

ПРИМЕРНЫЙ СЦЕНАРИЙ

общего (очередного, внеочередного) собрания собственников помещений

в многоквартирном доме по созданию ТСЖ

 

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия решений общего собрания регулируются статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом регулируется статьями 44, ч. 2; 45, ч. 3; 46, ч. 1 ЖК РФ. Принятие решения о создании товарищества собственников жилья регулируется статьями 136, ч. 1; ст. 139, ч. 1, 2 ЖК РФ. Принятие решения о принятии устава товарищества собственников жилья регулируется статьей 135, ч. 2 ЖК РФ.

 

Регистрация участников собрания

1.2. В листе регистрации собственников помещений указать также общую площадь помещения каждого собственника[10] и количество голосов, принадлежащих… 1.3. Попросить расписаться в регистрационном листе. 1.4. Для представителей собственников помещений в графе «Подпись собственника помещения» отметить наличие…

Определение кворума

2.1. Подсчитать, какой процент составляют присутствующие на общем собрании собственники помещений и их представители от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме:

· количество голосов собственников помещений всего _____;

· количество голосов присутствующих лично собственников помещений и представителей (доверенных лиц) собственников помещений _____, что составляет ___ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2. Сделать заключение о правомочности собрания: _________________.

Собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений (представители собственников помещений), обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Открытие собрания

· по чьей инициативе проводится собрание; · имеется ли кворум для проведения собрания; · о приглашенных лицах, присутствующих на собрании;

Рассмотрение первого вопроса повестки дня собрания: избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии.

4.1. Из числа присутствующих собственников помещений необходимо выбрать:

· председателя собрания - для ведения собрания;

· секретаря собрания - для ведения протокола;

· счетную комиссию - для подсчета голосов при голосовании по вопросам повестки дня собрания.

4.2. Предложить собственникам помещений выдвинуть кандидатуры председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии в составе трех (пяти) человек.

4.3. Провести обмен мнениями по выдвинутым кандидатурам.

4.4. Провести голосование по выдвинутым кандидатурам.

Счетная комиссия подсчитывает голоса участников собрания (здесь и далее голосуют только те участники, которые имеют право голоса) поданные «за» выдвинутых кандидатур, затем «против» них, далее - «воздержавшихся» при голосовании. Результаты голосования объявляются и заносятся в протокол. Решение принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Голосование можно провести списком, если при обсуждении кандидатур было достигнуто согласие.

 

 

Рассмотрение второго вопроса повестки дня собрания: о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья[12].

 

5.1. С информацией по второму вопросу повестки дня выступает ________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Время на выступление - ___ минут. При возможности (необходимости) представляется наглядная информация к выступлению.

Выступающий предоставляет присутствующим информацию о преимуществах создания товарищества в доме и возможностях, которые дает самоорганизация собственников:

1) ________________________________________________,

2) ________________________________________________,

3) ________________________________________________.

Выступающий знакомит участников собрания:

с основными положениями законодательства о правах и обязанностях ТСЖ; о членстве в ТСЖ, правах и обязанностях члена ТСЖ;

с требованиями законодательства относительно порядка создания и регистрации ТСЖ;

с муниципальной (региональной) программой поддержки ТСЖ (если есть).

Секретарь вносит в протокол собрания фамилию выступающего и краткое содержание выступления. Если у выступающего имеется текст или тезисы выступления в письменном виде, то секретарь с согласия выступающего может воспользоваться ими при оформлении протокола.

 

5.2. Вопросы по выступлению.

Всего на вопросы и ответы __ минут (на каждый вопрос - __ минут, на ответ __ минут).

Дополнительную информацию/разъяснения, ответы на вопросы могут, кроме выступающего, предоставить:

__________________________ (представитель органов местного самоуправления);

__________________________ (представитель городского (районного, регионального) объединения ТСЖ)

__________________________ (представитель__________________________________)..

 

5.3. Выступления участников собрания по второму вопросу повестки дня (прения).

Всего на выступления __ минут, на каждое выступление до __ минут.

В прениях по второму вопросу повестки дня выступают _______________________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников). Выступающие поддерживают необходимость создания товарищества собственников жилья в доме.

Выступающим должна быть предоставлена возможность свободно высказать свое мнение. Председатель собрания наблюдает за соблюдением регламента и чтобы выступление соответствовало обсуждаемому вопросу.

Секретарь вносит в протокол собрания фамилии всех выступающих и краткое содержание всех выступлений.

 

5.4. Принятие решения о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме.

По итогам обсуждения председателем собрания вносится предложение о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме.

После обмена мнениями проводится голосование по вопросу о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме.

Счетная комиссия подсчитывает голоса участников собрания по данному вопросу.

Подсчет голосов производится таким же образом, как и по первому вопросу повестки дня (см. пункт 4.4.).

Результаты голосования объявляются и заносятся в протокол.

Решение по данному вопросу принимается большинством не менее 50% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 

Рассмотрение третьего вопроса повестки дня собрания: об уставе товарищества собственников жилья.

 

6.1. С информацией по третьему вопросу выступает _______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Время на выступление - ___ минут.

Выступающий информирует собрание об основаниях для разработки устава, напоминает о том, что проект устава был представлен собственникам ранее, у всех была возможность с ним ознакомиться и представить предложения по изменению и дополнению.

Выступающий знакомит собственников с основными положения проекта устава:

цель создания товарищества;

членство в товариществе;

права и обязанности товарищества;

права и обязанности членов товарищества;

виды деятельности товарищества.

Выступающий предлагает принять устав товарищества собственников жилья.

 

6.2. Вопросы по выступлению.

Здесь и далее вопросы участников собрания по выступлению и ответы на вопросы проводятся таким же образом, как и по второму вопросу повестки дня (см. п. 5.2.).

Выступления участников собрания по третьему вопросу повестки дня (прения) с предложениями по дополнению и изменению проекта устава, их обсуждение.

Всего на выступления __ минут, на каждое выступление до __ минут.

В прениях по второму вопросу повестки дня выступают _______________________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников).

6.3. Принятие решения о принятии устава товарищества собственников жилья (с учетом внесенных в проект изменений и дополнений).

Здесь и далее процедура принятия решения такая, как и по второму вопросу повестки дня (см. п. 5.4.).

Решение по третьему вопросу повестки дня принимается большинством не менее 50% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 

7. Рассмотрение четвертого вопроса повестки дня собрания: избрание правления товарищества собственников жилья.

7.1. С информацией по четвертому вопросу выступает _______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Время на выступление - ___ минут.

Выступающий напоминает, что численный состав правления определен в принятом общим собранием уставе: правление состоит из _____ членов, включая председателя правления.

7.2. Выдвижение кандидатур в члены правления (кандидатуры предварительно подготовлены инициативной группой, также могут быть выдвинуты любым собственником непосредственно на собрании). Кандидатура на должность председателя правления товарищества обсуждается отдельно, если в принятом общем собрании уставе ТСЖ предусмотрено избрание председателя правления товарищества общим собранием.

Предложения по кандидатурам фиксируются в протоколе.

 

7.3. Принятие решения по избранию председателя правления и членов правления.

Голосование по кандидатам в члены правления можно провести поименно, а можно - списком, если при обсуждении кандидатур было достигнуто согласие.

Голосование по кандидатуре председателя правления проводится отдельно, если в принятом общем собрании уставе ТСЖ предусмотрено избрание председателя правления товарищества общим собранием.

Решение по четвертому вопросу повестки дня принимается числом голосов собственников – членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

 

 

8. Рассмотрение пятого вопроса повестки дня собрания: избрание ревизионной комиссии товарищества собственников жилья.

 

8.1. С информацией по пятому вопросу выступает _______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Время на выступление - ___ минут.

Выступающий напоминает, что:

создание ревизионной комиссии товарищества собственников жилья обязательно в соответствии с законодательством РФ,

численный состав ревизионной комиссии определен в принятом общим собранием уставе: ревизионная комиссия состоит из _____ членов;

в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления.

8.2. Выдвижение кандидатур в члены правления (кандидатуры предварительно подготовлены инициативной группой, также могут быть выдвинуты любым собственником непосредственно на собрании).

Предложения по кандидатурам фиксируются в протоколе.

 

8.3. Принятие решения по избранию членов ревизионной комиссии.

Голосование по кандидатам в члены ревизионной комиссии можно провести поименно, а можно - списком, если при обсуждении кандидатур было достигнуто согласие.

Решение по пятому вопросу повестки дня принимается числом голосов собственников – членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

 

 

Рассмотрение шестого вопросаповестки дня собрания, включающего в себя рядорганизационных вопросов.

По шестому вопросу выступает ______________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника), который делает предложения по следующим организационным вопросам:

а) поручить правлению зарегистрировать товарищество собственников жилья в территориальном органе Федеральной налоговой службы, выполнить другие требуемые законом действия регистрационного характера;

 

Вопросы участников и прения при необходимости.

 

Принятие решения.

Решение принимается числом голосов собственников – членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

 

 

б) поручить правлению выбрать и утвердить наименование товарищества собственников жилья;

 

Вопросы участников и прения при необходимости.

 

Принятие решения.

Решение принимается числом голосов собственников – членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

в) учредить специальный взнос собственников помещений на цели создания и регистрации ТСЖ в размере ________ с кв. м. общей площади помещения.

 

Выступающий разъясняет собственникам, какие расходы были и будут понесены:

на цели регистрации товарищества,

на организацию и проведение общего собрания собственников по созданию ТСЖ.;

как рассчитывался размер учреждаемого специального взноса собственников помещений.

 

Вопросы участников и прения при необходимости.

 

Принятие решения.

Решение принимается числом голосов собственников – членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

 

 

г) провести следующее общее собрание собственников - членов товарищества для решения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома не позднее чем через один месяц со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья

 

Вопросы участников и прения при необходимости.

 

Принятие решения.

Решение принимается числом голосов собственников – членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

 

 

Закрытие собрания

После рассмотрения всех вопросов, включенных в повестку дня собрания, председатель собрания объявляет собрание закрытым.

К протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме прилагаются:

- лист регистрации собственников помещений в многоквартирном доме (их представителей), принявших участие в общем собрании;

- доверенности на голосование и копии актов (выписки из актов)[13];

- листы голосования с подписями собственников помещений многоквартирного дома или их представителей по вопросам повестки дня, подписанные членами счетной комиссии.

Протокол общего собрания подписывается председателем и секретарем общего собрания.

 

 

Приложение 2.6.

ПРИМЕРНЫЙ СЦЕНАРИЙ

общего (очередного, внеочередного) собрания собственников помещений

в многоквартирном доме по созданию ТСЖ

 

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия решений общего собрания регулируются статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом регулируется статьями 44, ч. 2; 45, ч. 3; 46, ч. 1 ЖК РФ. Принятие решения о создании товарищества собственников жилья регулируется статьями 136, ч. 1; ст. 139, ч. 1, 2 ЖК РФ. Принятие решения о принятии устава товарищества собственников жилья регулируется статьей 135, ч. 2 ЖК РФ.

 

Регистрация участников собрания

11.2. В листе регистрации собственников помещений указать также общую площадь помещения каждого собственника[14] и количество голосов,… 11.3. Попросить расписаться в регистрационном листе. 11.4. Для представителей собственников помещений в графе «Подпись собственника помещения» отметить наличие…

Определение кворума

12.1. Подсчитать, какой процент составляют присутствующие на общем собрании собственники помещений и их представители от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме:

· количество голосов собственников помещений всего _____;

· количество голосов присутствующих лично собственников помещений и представителей (доверенных лиц) собственников помещений _____, что составляет ___ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

12.2. Сделать заключение о правомочности собрания: _________________.

Собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений (представители собственников помещений), обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Открытие собрания

· по чьей инициативе проводится собрание; · имеется ли кворум для проведения собрания; · о приглашенных лицах, присутствующих на собрании;

Рассмотрение первого вопроса повестки дня собрания: избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии.

14.1. Из числа присутствующих собственников помещений необходимо выбрать:

· председателя собрания - для ведения собрания;

· секретаря собрания - для ведения протокола;

· счетную комиссию - для подсчета голосов при голосовании по вопросам повестки дня собрания.

14.2. Предложить собственникам помещений выдвинуть кандидатуры председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии в составе трех (пяти) человек.

14.3. Провести обмен мнениями по выдвинутым кандидатурам.

14.4. Провести голосование по выдвинутым кандидатурам.

Счетная комиссия подсчитывает голоса участников собрания (здесь и далее голосуют только те участники, которые имеют право голоса) поданные «за» выдвинутых кандидатур, затем «против» них, далее - «воздержавшихся» при голосовании. Результаты голосования объявляются и заносятся в протокол. Решение принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Голосование можно провести списком, если при обсуждении кандидатур было достигнуто согласие.

 

 

Рассмотрение второго вопроса повестки дня собрания: о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья[16].

 

15.1. С информацией по второму вопросу повестки дня выступает ________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Время на выступление - ___ минут. При возможности (необходимости) представляется наглядная информация к выступлению.

Выступающий предоставляет присутствующим информацию о преимуществах создания товарищества в доме и возможностях, которые дает самоорганизация собственников:

4) ________________________________________________,

5) ________________________________________________,

6) ________________________________________________.

Выступающий знакомит участников собрания:

с основными положениями законодательства о правах и обязанностях ТСЖ; о членстве в ТСЖ, правах и обязанностях члена ТСЖ;

с требованиями законодательства относительно порядка создания и регистрации ТСЖ;

с муниципальной (региональной) программой поддержки ТСЖ (если есть).

Секретарь вносит в протокол собрания фамилию выступающего и краткое содержание выступления. Если у выступающего имеется текст или тезисы выступления в письменном виде, то секретарь с согласия выступающего может воспользоваться ими при оформлении протокола.

 

15.2. Вопросы по выступлению.

Всего на вопросы и ответы __ минут (на каждый вопрос - __ минут, на ответ __ минут).

Дополнительную информацию/разъяснения, ответы на вопросы могут, кроме выступающего, предоставить:

__________________________ (представитель органов местного самоуправления);

__________________________ (представитель городского (районного, регионального) объединения ТСЖ)

__________________________ (представитель__________________________________)..

 

15.3. Выступления участников собрания по второму вопросу повестки дня (прения).

Всего на выступления __ минут, на каждое выступление до __ минут.

В прениях по второму вопросу повестки дня выступают _______________________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников). Выступающие поддерживают необходимость создания товарищества собственников жилья в доме.

Выступающим должна быть предоставлена возможность свободно высказать свое мнение. Председатель собрания наблюдает за соблюдением регламента и чтобы выступление соответствовало обсуждаемому вопросу.

Секретарь вносит в протокол собрания фамилии всех выступающих и краткое содержание всех выступлений.

 

15.4. Принятие решения о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме.

По итогам обсуждения председателем собрания вносится предложение о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме.

После обмена мнениями проводится голосование по вопросу о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме.

Счетная комиссия подсчитывает голоса участников собрания по данному вопросу.

Подсчет голосов производится таким же образом, как и по первому вопросу повестки дня (см. пункт 4.4.).

Результаты голосования объявляются и заносятся в протокол.

Решение по данному вопросу принимается большинством не менее 50% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 

Рассмотрение третьего вопроса повестки дня собрания: об уставе товарищества собственников жилья.

 

16.1. С информацией по третьему вопросу выступает _______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Время на выступление - ___ минут.

Выступающий информирует собрание об основаниях для разработки устава, напоминает о том, что проект устава был представлен собственникам ранее, у всех была возможность с ним ознакомиться и представить предложения по изменению и дополнению.

Выступающий знакомит собственников с основными положения проекта устава:

цель создания товарищества;

членство в товариществе;

права и обязанности товарищества;

права и обязанности членов товарищества;

виды деятельности товарищества.

Выступающий предлагает принять устав товарищества собственников жилья.

 

16.2. Вопросы по выступлению.

Здесь и далее вопросы участников собрания по выступлению и ответы на вопросы проводятся таким же образом, как и по второму вопросу повестки дня (см. п. 5.2.).

Выступления участников собрания по третьему вопросу повестки дня (прения) с предложениями по дополнению и изменению проекта устава, их обсуждение.

Всего на выступления __ минут, на каждое выступление до __ минут.

В прениях по второму вопросу повестки дня выступают _______________________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников).

16.3. Принятие решения о принятии устава товарищества собственников жилья (с учетом внесенных в проект изменений и дополнений).

Здесь и далее процедура принятия решения такая, как и по второму вопросу повестки дня (см. п. 5.4.).

Решение по третьему вопросу повестки дня принимается большинством не менее 50% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 

17. Рассмотрение четвертого вопроса повестки дня собрания: избрание правления товарищества собственников жилья.

17.1. С информацией по четвертому вопросу выступает _______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Время на выступление - ___ минут.

Выступающий напоминает, что численный состав правления определен в принятом общим собранием уставе: правление состоит из _____ членов, включая председателя правления.

7.2. Выдвижение кандидатур в члены правления (кандидатуры предварительно подготовлены инициативной группой, также могут быть выдвинуты любым собственником непосредственно на собрании). Кандидатура на должность председателя правления товарищества обсуждается отдельно, если в принятом общем собрании уставе ТСЖ предусмотрено избрание председателя правления товарищества общим собранием.

Предложения по кандидатурам фиксируются в протоколе.

 

7.3. Принятие решения по избранию председателя правления и членов правления.

Голосование по кандидатам в члены правления можно провести поименно, а можно - списком, если при обсуждении кандидатур было достигнуто согласие.

Голосование по кандидатуре председателя правления проводится отдельно, если в принятом общем собрании уставе ТСЖ предусмотрено избрание председателя правления товарищества общим собранием.

Решение по четвертому вопросу повестки дня принимается числом голосов собственников – членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

 

 

18. Рассмотрение пятого вопроса повестки дня собрания: избрание ревизионной комиссии товарищества собственников жилья.

 

18.1. С информацией по пятому вопросу выступает _______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Время на выступление - ___ минут.

Выступающий напоминает, что:

создание ревизионной комиссии товарищества собственников жилья обязательно в соответствии с законодательством РФ,

численный состав ревизионной комиссии определен в принятом общим собранием уставе: ревизионная комиссия состоит из _____ членов;

в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления.

8.2. Выдвижение кандидатур в члены правления (кандидатуры предварительно подготовлены инициативной группой, также могут быть выдвинуты любым собственником непосредственно на собрании).

Предложения по кандидатурам фиксируются в протоколе.

 

8.3. Принятие решения по избранию членов ревизионной комиссии.

Голосование по кандидатам в члены ревизионной комиссии можно провести поименно, а можно - списком, если при обсуждении кандидатур было достигнуто согласие.

Решение по пятому вопросу повестки дня принимается числом голосов собственников – членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

 

 

Рассмотрение шестого вопросаповестки дня собрания, включающего в себя рядорганизационных вопросов.

По шестому вопросу выступает ______________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника), который делает предложения по следующим организационным вопросам:

а) поручить правлению зарегистрировать товарищество собственников жилья в территориальном органе Федеральной налоговой службы, выполнить другие требуемые законом действия регистрационного характера;

 

Вопросы участников и прения при необходимости.

 

Принятие решения.

Решение принимается числом голосов собственников – членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

 

 

б) поручить правлению выбрать и утвердить наименование товарищества собственников жилья;

 

Вопросы участников и прения при необходимости.

 

Принятие решения.

Решение принимается числом голосов собственников – членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

в) учредить специальный взнос собственников помещений на цели создания и регистрации ТСЖ в размере ________ с кв. м. общей площади помещения.

 

Выступающий разъясняет собственникам, какие расходы были и будут понесены:

на цели регистрации товарищества,

на организацию и проведение общего собрания собственников по созданию ТСЖ.;

как рассчитывался размер учреждаемого специального взноса собственников помещений.

 

Вопросы участников и прения при необходимости.

 

Принятие решения.

Решение принимается числом голосов собственников – членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

 

 

г) провести следующее общее собрание собственников - членов товарищества для решения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома не позднее чем через один месяц со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья

 

Вопросы участников и прения при необходимости.

 

Принятие решения.

Решение принимается числом голосов собственников – членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

 

 

Закрытие собрания

После рассмотрения всех вопросов, включенных в повестку дня собрания, председатель собрания объявляет собрание закрытым.

К протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме прилагаются:

- лист регистрации собственников помещений в многоквартирном доме (их представителей), принявших участие в общем собрании;

- доверенности на голосование и копии актов (выписки из актов)[17];

- листы голосования с подписями собственников помещений многоквартирного дома или их представителей по вопросам повестки дня, подписанные членами счетной комиссии.

Протокол общего собрания подписывается председателем и секретарем общего собрания.

 

Приложение 3.1.

ПРОТОКОЛ №____

внеочередногообщего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме по адресу:

Г. (пос.)____________________, ул. __________________, дом № __

От «___»___________ 200_ г.

 

Количество помещений в многоквартирном доме: жилых ________, нежилых - _________. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего _____ кв. метров, в том числе ______ кв. метров жилых помещений, ________ кв. метров нежилых помещений [18].

На собрании присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве ___ человек, обладающие _____ голосами[19], что составляет ___ процентов от общего числа голосов всех собственников помещений. Лист регистрации прилагается.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется[20].

Общее собрание проводится по инициативе _____________________ (Ф.И.О., наименование организации, наименование муниципального образования и т.п.), который является собственником помещения в многоквартирном доме ______________________________ (наименование занимаемого собственником/собственниками помещения/помещений) [21].

На собрание приглашены: ____________________________________ (должность, Ф.И.О.).

Повестка дня собрания

- о поручении правлению выбрать и утвердить наименование ТСЖ; - об учреждении специального взноса собственников помещений на цели создания… - о сроках проведения следующего общего собрания собственников жилья по организации управления общим имуществом.

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ____ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение избрать:

председателем собрания _____________________________________________

секретарем собрания ________________________________________________

членами счетной комиссии: __________________________________________

___________________________________________

 

2) По второму вопросу - о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья с информацией выступил________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника).

Выступающий предоставил присутствующим информацию:

о преимуществах создания товарищества в доме и возможностях, которые дает самоорганизация собственников:

7) ________________________________________________,

8) ________________________________________________,

9) ________________________________________________.

Участники собрания были ознакомлены:

с основными положениями законодательства о правах и обязанностях ТСЖ; о членстве в ТСЖ, правах и обязанностях члена ТСЖ;

с требованиями законодательства относительно порядка создания и регистрации ТСЖ;

с муниципальной (региональной) программой поддержки ТСЖ (если есть).

В прениях по первому вопросу повестки дня выступили _______________________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников), которые поддержали выступающего в необходимости создания товарищества собственников жилья в многоквартирном доме. После обмена мнениями состоялось голосование. Листы голосования прилагаются.

Результаты голосования по вопросу создания товарищества собственников жилья:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ____ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья.

 

3) По третьему вопросу – об уставе товарищества собственников жилья - с информацией выступил __________________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника).

Выступающий проинформировал присутствующих об основаниях для разработки устава, напомнил присутствующим о том, что проект устава был представлен собственникам ранее, у всех была возможность с ним ознакомиться и представить предложения по изменению и дополнению.

Участники собрания были ознакомлены с основными положения проекта устава:

цель создания товарищества;

членство в товариществе;

права и обязанности товарищества;

права и обязанности членов товарищества;

виды деятельности товарищества.

Выступающий предложил общему собранию принять устав товарищества собственников жилья.

В прениях по данному вопросу повестки дня выступили: ______________________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников).

Были высказаны предложения о внесении следующих изменений и дополнений к проекту устава товарищества собственников жилья:

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

 

После обсуждения следующие изменений и дополнений были внесены в проект устава товарищества собственников жилья:

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

 

После обмена мнениями состоялось голосование. Лист голосования прилагается.

Результаты голосования по принятию устава товарищества собственников жилья:

ЗА ____голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об утверждении устава товарищества собственников жилья.

4) По четвертому вопросу – об избрании правления товарищества собственников жилья выступил _______________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника).

Выступающий напомнил присутствующим, что численный состав правления определен в принятом общим собранием уставе: правление состоит из пяти (семи, девяти…) членов, включая председателя правления.

Выступающий выдвинул следующие кандидатуры членов правления, предложенные инициативной группой по созданию ТСЖ:

________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

_________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

Собственник помещения ______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника) выдвинул следующие кандидатуры членов правления.

________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

_________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

Собственник помещения ______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника) выдвинул следующие кандидатуры членов правления.

________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

_________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

 

Все названные кандидатуры внесены в список для голосования.

 

После выдвижения кандидатур и обмена мнениями состоялось голосование списком. Лист голосования прилагается.

Результаты голосования по вопросу избрания членов правления ТСЖ:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ____________________ (установленного в уставе ТСЖ) [22], приняло решение избрать членами правления ТСЖ:

________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

_________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

 

Выступающий напомнил присутствующим, что в принятом общем собрании уставе ТСЖ предусмотрено избрание председателя правления товарищества общим собранием, и выдвинул следующую кандидатуру председателя правления из числа членов правления, предложенную инициативной группой по созданию ТСЖ:

_______________________________________________________________________________

Собственник помещения ______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника) выдвинул следующую кандидатуру председателя правления:

_______________________________________________________________________________

Собственник помещения ______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника) выдвинул следующие кандидатуры членов правления:

_______________________________________________________________________________

 

В обсуждении кандидатуры председателя правления ТСЖ выступили _______________________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников). Кандидатура вынесена на голосование. Лист голосования прилагается.

Результаты голосования по утверждению кандидатуры председателя правления ТСЖ ________________________________________________________________ (Ф.И.О. собственника):

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

Результаты голосования по утверждению кандидатуры председателя правления ТСЖ ________________________________________________________________ (Ф.И.О. собственника):

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

Результаты голосования по утверждению кандидатуры председателя правления ТСЖ ________________________________________________________________ (Ф.И.О. собственника):

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

 

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ____________________ (установленного в уставе ТСЖ) [23], приняло решение избрать председателем правления ТСЖ _____________________________________________________________ (Ф.И.О. собственника):

 

5) По пятому вопросу – об избрании ревизионной комиссии товарищества собственников жилья выступил _______________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника).

Выступающий напомнил присутствующим, что:

создание ревизионной комиссии товарищества собственников жилья обязательно в соответствии с законодательством РФ,

численный состав ревизионной комиссии определен в принятом общим собранием уставе: ревизионная комиссия состоит из трех (четырех, пяти…) членов;

в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления.

 

Выступающий выдвинул следующие кандидатуры членов ревизионной комиссии, предложенные инициативной группой по созданию ТСЖ:

________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

_________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

Собственник помещения ______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника) выдвинул следующие кандидатуры членов ревизионной комиссии.

________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

_________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

Собственник помещения ______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника) выдвинул следующие кандидатуры членов ревизионной комиссии.

________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

_________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

 

Все названные кандидатуры внесены в список для голосования.

 

После выдвижения кандидатур и обмена мнениями состоялось голосование списком. Лист голосования прилагается.

Результаты голосования по вопросу избрания членов ревизионной комиссии ТСЖ:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ____________________ (установленного в уставе ТСЖ) [24], приняло решение избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ:

________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

_________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

 

6) По шестому вопросу выступил ______________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника), который сделал предложения по следующим организационным вопросам:

а) поручить правлению зарегистрировать товарищество собственников жилья в территориальном органе Федеральной налоговой службы, выполнить другие требуемые законом действия регистрационного характера. Лист голосования прилагается.

Результаты голосования по поручению правлению зарегистрировать товарищество собственников жилья в территориальном органе Федеральной налоговой службы, выполнить другие требуемые законом действия регистрационного характера:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ________________________, поручило правлению зарегистрировать товарищество собственников жилья в территориальном органе Федеральной налоговой службы, выполнить другие требуемые законом действия регистрационного характера.

б) поручить правлению выбрать и утвердить наименование товарищества собственников жилья. Лист голосования прилагается.

Результаты голосования по поручению правлению выбрать и утвердить наименование товарищества собственников жилья:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ________________________, поручило правлению выбрать и утвердить наименование товарищества собственников жилья.

в) учредить специальный взнос собственников помещений на цели создания и регистрации ТСЖ в размере ________ с кв. м. общей площади помещения.

 

Выступающий разъяснил собственникам, какие расходы были и будут понесены:

на цели регистрации товарищества,

на организацию и проведение общего собрания собственников по созданию ТСЖ.;

как рассчитывался размер учреждаемого специального взноса собственников помещений.

Лист голосования прилагается.

Результаты голосования по учреждению специального взноса собственников жилья на цели создания и регистрации ТСЖ:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ________________________, постановило учредить специальный взнос собственников помещений на цели создания и регистрации ТСЖ в размере ________ с кв. м. общей площади помещения..

г) провести следующее общее собрание собственников - членов товарищества для решения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома не позднее чем через один месяц со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья .

В прениях по данному вопросу повестки дня выступили: ______________________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников).

После обмена мнениями вопрос вынесен на голосование. Лист голосования прилагается.

Результаты голосования по сроку проведения следующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ___________________________________, приняло решение провести следующее общее собрание собственников - членов товарищества для решения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома не позднее чем через один месяц со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья.

 

Председатель собрания _____________ (подпись)_________________ (Ф.И.О.)

 

Секретарь собрания _____________ (подпись)_________________ (Ф.И.О.)

Приложения к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

- лист регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании;

- доверенности на голосование и копии актов (выписки из актов)[25];

- листы голосования с подписями собственников помещений многоквартирного дома или их представителей по вопросам повестки дня, подписанные членами счетной комиссии.


Лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений

В многоквартирном доме по адресу: г. (пос.)____________________, ул. __________________, дом № __

От «___»_____________ 2008г.

 

Вид помещения, номер квартиры (комнаты в коммунальной квартире) или кадастровый номер нежилого помещения Собственник помещения (Ф.И.О. гражданина, название муниципального образования, субъекта РФ, наименование юридического лица) Общая площадь помещения собственника (кв. м) Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения Подпись собственника помещения (представителя собственника помещения)  
Квартира 1          
Квартира 2          
         
Общая площадь помещений собственников, всего: в том числе собственников, присутствующих на собрании:   ______________      
Количество голосов собственников помещений, всего: в том числе собственников, присутствующих на собрании:   ______________    
Отметка о наличии кворума ___________________________________________(кворум имеется или кворум не имеется)  
  Ф.И.О. членов счетной комиссии   Подписи членов счетной комиссии
___________________________________________________________ ____________________________________
___________________________________________________________ ____________________________________
___________________________________________________________ ____________________________________
               

 


Лист голосования собственников помещений по вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. (пос.)____________________, ул. __________________, дом № __

От «___»_____________ 2008г.

Вид помещения, номер квартиры (комнаты в коммунальной квартире) или кадастровый номер нежилого помещения Собственник помещения (Ф.И.О. гражданина, название муниципального образования, субъекта РФ, наименование юридического лица) Сведения о документе, подтверждающем право собственности Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения Количество голосов, поданных собственником помещения (представителем собственника помещения), при голосовании по вопросу: ________________________________________ (наименование вопроса повестки дня собрания) Подпись собственника помещения (представителя собственника помещения)
За Против Воздержался
Квартира 1              
Квартира 2              
             
Всего количество голосов         Количество голосов собственников, присутствующих на собрании: _______________
Доля голосов от общего количества голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, проценты        
Доля голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, проценты        
Отметка о принятии решения __________________________________(решение принято количеством голосов____ или решение не принято)

 

Ф.И.О. членов счетной комиссии Подписи членов счетной комиссии
_______________________________________________________________________________________ ____________________________________
_______________________________________________________________________________________ ____________________________________
_______________________________________________________________________________________ ____________________________________

 

Приложение 3.2.

Решение собственника помещения по вопросам повестки дня

общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования)

в многоквартирном доме по адресу:

г. (пос.)____________________, ул. _____________________________, дом № ___,

 

__________________________________________________________________________,

Ф.И.О. гражданина, наименование муниципального образования, субъекта РФ, РФ, юридического лица-собственника помещения

___________________________________________________________________________ -

Данные документа, удостоверяющего личность, или реквизиты юридического лица

 

собственник жилого/нежилого* помещения общей площадью _____ кв. м, расположенного

по адресу: г. (пос.)_________________, ул. __________________, дом № _, № __________[26], ______________________________________________________________________________,

Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение

действующий лично/через представителя*

______________________________________________________________________________

Сведения о представителе собственника помещения

______________________________________________________________________________

Сведения о документе, наделяющем представителя собственника помещения полномочиями голосовать на общем собрании[27]

 

принял следующие решения по вопросам, поставленным на голосование:

 

№ п/п Наименование вопроса повестки дня собрания Вариант решения[28]
За Против Воздержался
1. Выборы счетной комиссии
Избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О. кандидатуры): 1.      
2.      
3.      
2. О создании ТСЖ в многоквартирном доме № __ по ул. __________________
Создать товарищество собственников жилья      
3. Об утверждении устава товарищества собственников жилья
Утвердить устав товарищества собственников жилья      
4. Выборы правления товарищества собственников жилья
Избрать правление товарищества собственников жилья в составе (Ф.И.О. кандидатуры): 1.      
2.      
3.      
4.      
5.      
Выборы председателя правления товарищества собственников жилья
Избрать председателем правления товарищества собственников жилья ____________(Ф.И.О. кандидатуры)      
5. Выборы ревизионной комиссии
Избрать ревизионную комиссию в составе (Ф.И.О. кандидатуры): 1.      
2.      
3.      
6. Организационные вопросы
Поручить правлению: 1) зарегистрировать товарищество собственников жилья;      
2) выбрать и утвердить наименование товарищества собственников жилья;      
3) учредить специальный взнос собственников жилья на цели создания и регистрации товарищества собственников жилья;      
4) в течение одного месяца со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья организовать общее собрание членов товарищества для решения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома.      

 

 

«___» __________________ 200_ г. Дата принятия решения _____________________ ________________ Ф.И.О. голосовавшего лица Подпись
   

 

 

Приложение 3.3.

ПРОТОКОЛ №____

внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования)

собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

Г. (пос.)____________________, ул. __________________, дом № __

От «___»___________ 200_ г.

 

Количество помещений в многоквартирном доме: жилых ________, нежилых - _________. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего _____ кв. метров, в том числе ______ кв. метров жилых помещений, ________ кв. метров нежилых помещений [29].

Общее количество голосов собственников – 100% (100, 1000).

Бланки решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) получены собственниками _________ помещений в многоквартирном доме, что составляет _________ от количества помещений в многоквартирном доме.

Во внеочередном общем собрании в форме заочного голосования приняли участие собственники _______ помещений в многоквартирном доме, путем передачи в место (по адресу), указанное в уведомлении о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, до даты окончания их приема.

Список собственников, уведомленных об общем собрании в форме заочного голосования, получивших бланки решений для голосования, и передавших решения в письменной форме до даты окончания их приема, прилагается.

Количество голосов, которыми обладают собственники[30], принявшие участие во внеочередном общем собрании в форме заочного голосования, - _________, что составляет _____ процентов (тысячных) от общего числа голосов всех собственников помещений.

Кворум для проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме имеется[31].

Общее собрание в форме заочного голосования проводится по инициативе _____________________ (Ф.И.О., наименование организации, наименование муниципального образования и т.п.), который является собственником помещения в многоквартирном доме ______________________________ (наименование занимаемого собственником/собственниками помещения/помещений) [32].

Повестка дня собрания

- о поручении правлению выбрать и утвердить наименование ТСЖ; - об учреждении специального взноса собственников помещений на цели создания… - о сроках проведения следующего общего собрания собственников жилья по организации управления общим имуществом.

ПОЛУЧЕНО решений, обеспечивающих ____ голосов собственников помещений.

из них:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

Испорчено бланков решений ____ голосов

 

По результатам голосования общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования количеством голосов ___ % от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, приняло решение избрать членами счетной комиссии:

__________________________________________

__________________________________________

__________________________________________

2) По второму вопросу - о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья предложено создать товарищества собственников жилья в многоквартирном доме.

Результаты голосования по вопросу создания товарищества собственников жилья:

ПОЛУЧЕНО решений, обеспечивающих ____ голосов собственников помещений.

из них:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

Испорчено бланков решений ____ голосов

 

По результатам голосования общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования количеством голосов ___ % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья.

 

3) По третьему вопросу – об уставе товарищества собственников жилья – предложено утвердить устав товарищества собственников жилья.

 

Результаты голосования по принятию устава товарищества собственников жилья:

ПОЛУЧЕНО решений, обеспечивающих ____ голосов собственников помещений.

из них:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

Испорчено бланков решений ____ голосов

 

По результатам голосования общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования количеством голосов ___ % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об утверждении устава товарищества собственников жилья.

4) По четвертому вопросу – об утверждении состава правления товарищества собственников жилья предложено избрать правление из пяти (семи, девяти…) членов в составе:

________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

_________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

Результаты голосования по вопросу утверждения состава членов правления ТСЖ:

ПОЛУЧЕНО решений, обеспечивающих ____ голосов собственников помещений.

из них:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

Испорчено бланков решений ____ голосов

 

По результатам голосования общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования количеством голосов ___ % от ____________________ (установленного в уставе ТСЖ)[33], приняло решение избрать членами правления ТСЖ:

________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

_________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

 

Предложено избрать председателем правления товарищество собственников жилья

__________________________________________ (Ф.И.О. собственника)

Результаты голосования по утверждению кандидатуры председателя правления ТСЖ

ПОЛУЧЕНО решений, обеспечивающих ____ голосов собственников помещений.

из них:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

Испорчено бланков решений ____ голосов

По результатам голосования общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования количеством голосов ___ % от ____________________ (установленного в уставе ТСЖ)[34], приняло решение избрать председателем правления ТСЖ _____________________________________________________________ (Ф.И.О. собственника).

 

5) По пятому вопросу – об утверждении состава предложено избрать членами ревизионной комиссии:

________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

_________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

Результаты голосования по вопросу утверждения состава членов ревизионной комиссии ТСЖ:

ПОЛУЧЕНО решений, обеспечивающих ____ голосов собственников помещений.

из них:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

Испорчено бланков решений ____ голосов

 

По результатам голосования общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования количеством голосов ___ % от ____________________ (установленного в уставе ТСЖ)[35], приняло решение избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ:

________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

_________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

___________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)

 

6) По шестому вопросу – организационные вопросы - предложено:

а) поручить правлению зарегистрировать товарищество собственников жилья в территориальном органе Федеральной налоговой службы, выполнить другие требуемые законом действия регистрационного характера. Лист голосования прилагается.

Результаты голосования по поручению правлению зарегистрировать товарищество собственников жилья в территориальном органе Федеральной налоговой службы, выполнить другие требуемые законом действия регистрационного характера:

ПОЛУЧЕНО решений, обеспечивающих ____ голосов собственников помещений.

из них:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

Испорчено бланков решений ____ голосов

 

По результатам голосования общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования количеством голосов ___ % от ________________________, поручило правлению зарегистрировать товарищество собственников жилья в территориальном органе Федеральной налоговой службы, выполнить другие требуемые законом действия регистрационного характера.

 

б) поручить правлению выбрать и утвердить наименование товарищества собственников жилья. Лист голосования прилагается.

Результаты голосования по поручению правлению выбрать и утвердить наименование товарищества собственников жилья:

ПОЛУЧЕНО решений, обеспечивающих ____ голосов собственников помещений.

из них:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

Испорчено бланков решений ____ голосов

 

По результатам голосования общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования количеством голосов ___ % от ________________________, поручило правлению выбрать и утвердить наименование товарищества собственников жилья.

 

в) учредить специальный взнос собственников помещений на цели создания и регистрации ТСЖ в размере ________ с кв. м. общей площади помещения.

 

Результаты голосования по учреждению специального взноса собственников жилья на цели создания и регистрации ТСЖ:

ПОЛУЧЕНО решений, обеспечивающих ____ голосов собственников помещений.

из них:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

Испорчено бланков решений ____ голосов

 

По результатам голосования общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования количеством голосов ___ % от ________________________, постановило учредить специальный взнос собственников помещений на цели создания и регистрации ТСЖ в размере ________ с кв. м. общей площади помещения..

 

г) провести следующее общее собрание собственников - членов товарищества для решения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома не позднее чем через один месяц со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Результаты голосования по сроку проведения следующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

ПОЛУЧЕНО решений, обеспечивающих ____ голосов собственников помещений.

из них:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ___ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

Испорчено бланков решений ____ голосов

 

По результатам голосования общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования количеством голосов ___ % от ___________________________________, приняло решение провести следующее общее собрание собственников - членов товарищества для решения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома не позднее чем через один месяц со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья.

 

Члены счетной комиссии _____________ (подпись)_________________ (Ф.И.О.)

_____________ (подпись)_________________ (Ф.И.О.)

_____________ (подпись)_________________ (Ф.И.О.)

 

Приложения к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

- список собственников, уведомленных об общем собрании в форме заочного голосования, получивших бланки решений для голосования, и передавших решения в письменной форме до даты окончания их приема;

- доверенности на голосование и копии актов (выписки из актов)[36];

- решения в письменной форме с подписями собственников помещений многоквартирного дома или их представителей по вопросам повестки дня.


Список собственников, уведомленных

О времени голосования и повестке дня внеочередного общего собрания

В форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме

По адресу: г. (пос.)____________________, ул. ____________________, дом № __

И передавших решение в письменной форме до окончания даты голосования.

  Ответственный за уведомление _______________ _____________________ (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение 4.1.

Утвержден

Общим собранием

Собственников помещений

В многоквартирном доме

Протокол №___

От «__» _____________ 200_ г.

 

 

УСТАВ

Товарищества собственников жилья

«________________________________»

(наименование товарищества)

 

Г. ____________________

Г.

 

I. Общие положения

(далее – Товарищество) создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.… 1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «______________________________».

II. Цели и предмет деятельности Товарищества

1) совместного управления собственниками помещений (далее – собственники) общим имуществом в многоквартирном доме, 2) обеспечения содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме… 3) владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном…

III. Членство в Товариществе

3.2. Лица, приобретающие помещение в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещение. При… 3.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их… 3.4. В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности (совместной или…

IV. Право собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном доме

4.1.1. Собственники осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с их назначением и… 4.1.2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственники… 4.1.3. Собственники обязаны за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащих им помещений.

V. Права и обязанности Товарищества

1) определять способ осуществления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества; 2) заключать в соответствии с законодательством договор управления… 3) принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом, а также иную документацию,…

VI. Права и обязанности членов Товарищества

1) самостоятельно без согласования с Товариществом или другими членами Товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на… 2) пользоваться общим имуществом в соответствии с его назначением и правилами… 3) участвовать в деятельности Товарищества, вносить предложения по совершенствованию его деятельности, устранению…

VII. Средства и имущество Товарищества

7.2. Средства Товарищества состоят из: 1) обязательных взносов членов Товарищества; 2) вступительных, специальных, добровольных и иных взносов членов Товарищества;

VIII. Органы управления и контроля Товарищества

8.1. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.

8.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

8.3. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет правление Товарищества (далее – Правление). Правление является исполнительным органом, подотчетным общему собранию.

8.4. Контрольным органом Товарищества является ревизионная комиссия.

IX.Общее собрание членов Товарищества

9.2. К компетенции Общего собрания относятся: 1) внесение изменений в Устав Товарищества, принятие Устава в новой… 2) принятие решения о реорганизации или ликвидации Товарищества;

X. Правление Товарищества

10.2. Порядок избрания Правления 10.2.1. Правление избирается из числа членов Товарищества на Общем собрании и… 10.2.2. Правление избирается в составе __ (не менее трех) человек.

XI. Председатель Правления

1) избирается на тот же срок, что и Правление, из числа членов Правления, если решением Общего собрания не установлено иное; 2) имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам… 11.2. Председатель осуществляет следующие полномочия:

XII. Ревизионная комиссия

12.2. Ревизионная комиссия действует в соответствии с положением, утвержденным Общим собранием, и подотчетна только Общему собранию. 12.3. Ревизионная комиссия осуществляет контроль за финансово-хозяйственной… 12.4. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно являться членами Правления и работниками Товарищества. Членами…

XIII. Реорганизация и ликвидация Товарищества

13.2. Реорганизация Товарищества может проходить в форме: 1) слияния нескольких товариществ собственников жилья; 2) присоединения к другому товариществу собственников жилья;

XIV. Заключительные положения

14.2. Изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения Общего собрания и подлежат государственной регистрации. 14.3. Расходы по образованию и регистрации Товарищества распределяются между… 14.4. Настоящий Устав составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу.

– Конец работы –

Используемые теги: Методическое, пособие, Создание, товарищества, собственников, жилья0.098

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным для Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Еще рефераты, курсовые, дипломные работы на эту тему:

Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества
В тоже время накопленный опыт показывает, что коммунальные проблемы, которые поставила перед нами жизнь, наиболее эффективно с… В свою очередь, кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества,… Создание товарищества собственников жилья преследует следующие цели 1. Согласование порядка реализации своих прав прав…

Методическое пособие по созданию HTML-странички
Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования... ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ имени... Медико профилактический факультет...

Создание фигур и изменение их геометрии в приложении MS Visio. Создание и разработка планировок в приложении MS Visio. Графический редактор Adobe Photoshop. Изучение панели инструментов редактора. Создание и обработка графических изображений.
Лабораторная работа Создание фигур и изменение их геометрии в приложении... ЦЕЛЬ РАБОТЫ приобретение навыков создания фигур средствами MS Visio...

Для подготовки к практическим занятиям по дисциплине Безопасность жизнедеятельности методическое пособие для студентов Методические указания
высшего профессионального образования... Волгоградский государственный медицинский университет... Министерства здравоохранения и социального развития РФ...

Учебно-методическое пособие КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ по физике Учебно-методическое пособие
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение... высшего профессионального образования... Ростовский государственный строительный университет...

Методическое пособие МЕНЮ: КУХНЯ
МЕНЮ КУХНЯ... Методическое пособие... Менеджер по персоналу Миронова А...

Квантовая электроника методическое пособие
ИК-об- 2ласть подразделяется на поддиапазоны : 0.76-1.5 мкм - ближний, 21.5-12мкм - средний, 12-120мкм - дальний. Излучение с длиной 2волны 120-1000мкм оптики включают в дальний ИК-диапазон,… Условие равновесия выполняется в замк- 2нутой изотермической полости. Такая полость ведет себя как 2абсолютно черное…

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ по учебной дисциплине «История»
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ... ГАОУ СПО АЛЬМЕТЬЕВСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ ТЕХНИКУМ...

Методическое пособие по выполнению выпускных квалификационных (дипломных) Работ и проектов по специальности 260501.65 «Технология продуктов общественного питания»
Факультет технологии продуктов общественного питания Кафедра технологии и организации...

Методическое пособие по английскому языку
Пермский финансово экономический колледж... филиал ГОУ ВПО Финансовый университет при Правительстве РФ... Методическое пособие по английскому языку Для студентов курса...

0.046
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • По категориям
  • По работам