Лучшая практика - сочетание самоуправления с профессиональным управлением:
- принятие решений, формирование заказа на услуги и контроль качества остаются за ТСЖ
- оказание услуг на договорной основе – за управляющей компанией или соответствующими специалистами.
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Задачи деятельности товарищества собственников жилья:
· эффективное совместное использование общего имущества;
· поддержание требуемого технического и санитарного состояния многоквартирного дома;
· поддержание первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, его повышение;
· предоставление собственникам условий для безопасного и удобного проживания;
· минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;
· получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;
· проведение кредитной и инвестиционной политики на цели содержания дома в интересах членов товарищества;
· оказание жильцам дополнительных услуг;
· представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;
· совместный контроль за соблюдением норм общежития.
Приложение 1.2.