| Управление товариществом собственников жилья | Управление управляющей организацией | Непосредственное управление собственниками помещений |
| Кто принимает решения по ключевым вопросам управления многоквартирным домом | ||
| Общее собрание собственников помещений (Общее собрание членов ТСЖ) | Общее собрание собственников помещений | Общее собрание собственников помещений |
| Кто занимается управлением / осуществляет функции управления многоквартирным домом | ||
| Органы управления ТСЖ: - Общее собрание членов ТСЖ - Правление ТСЖ – постоянно действующий орган управления, подотчетный общему собранию членов ТСЖ Правление ТСЖ может заключить договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, нанять специалиста по управлению домом | Управляющий / персонал управляющей организации | Совместно все собственники помещений При небольшом количестве собственников в доме такой способ возможен и эффективен. При большом количестве собственников - домом практически никто не управляет. |
| Кто определяет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения | ||
| Органы управления ТСЖ | Общее собрание собственников помещений (с учетом предложений управляющей организации) | Общее собрание собственников помещений |
| Цели органа управления | ||
| Совпадают с интересами собственников помещений | Получение прибыли - цель любой коммерческой организации | Совпадают с интересами собственников помещений |
| Как собирается / куда вносится плата за жилое помещение | ||
| На банковский расчетный счет ТСЖ, в том числе при привлечении управляющей организации (управляющего) Средства тратятся только на содержание дома. Неизрасходованные (сэкономленные) средства остаются на счете ТСЖ и в дальнейшем тратятся на содержание дома | На банковский расчетный счет управляющей организации Неизрасходованные (сэкономленные) средства становятся средствами управляющей организации и используются по ее усмотрению | «В шапку» или каждый самостоятельно оплачивает жилищно-коммунальные услуги |
| Контроль результата работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и расходования средств собственников | ||
| Контролируется и результат работы, и расходование средств Осуществлять контроль можно постоянно, периодически, выборочно | Контролируется только результат работы по итогам года Подразумевается, что все средства собственников затрачены на содержание и ремонт многоквартирного дома | Всякий контроль практически отсутствует Возможно злоупотребление собранными средствами собственников, нецелевое использование средств, «потеря» средств |
| Кто заключает договоры и взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями, контролирует качество и количество ресурсов | ||
| Органы управления ТСЖ | Управляющая организация | Каждый собственник самостоятельно |
| Где аккумулируются средства собственников на капитальный ремонт многоквартирного дома | ||
| На банковском счете ТСЖ Эти средства не облагаются налогом на прибыль | На банковском счете управляющей организации Эти средства облагаются налогом на прибыль | Каждый собственник накапливает средства самостоятельно Часто производится сбор средств «в шапку» с риском потери всех средств |