Учет аренды основных средств

Учет аренды основных средств. Аренда бывает текущая предприятие арендует ОС на определенных условиях и долгосрочная арендатор получает ОС на длительное время, по окончании которого ОС переходят в собственность арендатора. Начисляется плата за аренду и за пользованиеэ Учет долгосрочно арендуемых основных средств счет 03 и арендных обязательств счет 97. К долгосрочно арендуемым основным средствам предприятия относят объекты основных средств, которые согласно договору аренды по истечении срока аренды или до его истечения должны перейти в собственность предприятия или должны быть выкуплены при условии, что арендатор внесет всю выкупную цену. Долгосрочно арендуемые основные средства прелприятия арендаторы учитывают на одноименном счете 03, а задолженность перед аренлолателем на счете 97 Арендные обязательства.

Предприятия-арендаторы возмещают арендодателям в соответствии с условием договора стоимость основных средств дебет счета 97, кредит счета 51, начисляют дебет счетов 81-2, крестит счета 97 и перечисляют дебет счета 97, кредтит счета 51 проценты за аренду. Аналитический учет долгосрочно арендуемых основных средств ведут по их видам, а в разрезе видов по инвентарным объектам.

Износ по этим основным средствам исчисляют в обшеустановленном порядке и включают в издержки производства дебет счетов 20, 23, 25, 26, 43, кредит субсчета 02-2. Если предприятие-арендатор допустит серьезные нарушения договорных условий, то долгосрочно арендуемые им основные средства могут быть востребованы арендодателем. Эти условия должны быть четко зафиксированы в договоре аренды.

По окончании договора долгосрочной аренды или при условии досрочного выкупа полного расчета арендатора с арендодателем за основные средства арендованные основные средства становятся собственностью предприятия-арендатора.

К этому моменту на счете 97 остатка нет. Основные средства со счета 03 переволят на счет 01 дебет счета 01, кредит счета 03, а износ по ним отражают внутренней записью по счету 02 дебет субсчета 02-1, кредит субсчета 02-2. Корреспонденция счетов долгосрочно арендуемых основных средств приведена в примере. Пример. На условиях долгосрочной аренды поступили основные средства. Срок аренды 10 лет при 10 годовых договорной стоимости.

Договорная цена 96 000 000 руб износ 24 000 000 руб. Содержание операцийСумма, тыс. руб. Корреспондирующий счет субсчетдебеткредит1234Оприходованы основные средства с правом перехода в собственность через 8 летна договорную стоимость96 0000397на сумму износа по документам арендодателя24 0000302-21234Начислены в пользу арендодателя проценты например, 10 договорной цены9 60081-297Перечислены арендодателю годовой взнос по арендной плате 12 000 тыс. руб. и проценты 9 600 тыс. руб.21 6009751Начислен износ в течение года11 52020, 23, 25, 26, 4302-2Ситуация 1. Возврат основных средств до окончания срока долгосрочной аренды например, через годна разницу между договорной суммой аренды 9 600 тыс. руб. и суммой внесенного в течение года платежа по выкупу 12 000 тыс. руб. 84 0009703на сумму износа 24 000 тыс. руб. 11 520 тыс. руб.35 52002-203на сумму потерь 120 000 тыс. руб. 84 000 тыс. руб. 35 520 тыс. руб.48080-303Ситуация 2. Возврат арендодателю основных средств по окончании договора аренды через 8 летна сумму износа возвращаемого объекта 24 000 тыс. руб. 92 160 тыс. руб.116 16002-203на сумму потерь 120 000 тыс. руб. 116 160 тыс. руб.3 84080-303Ситуация 3. Переход через 8 лет основных средств в собственность предприятияна первоначальную стоимость120 0000301на сумму износа116 16002-202-1 В конце года перед составлением годового отчета предприятие-арендатор в порядке инвентаризации своих расчетных взаимоотношений по обязательствам договора долгосрочной ренты посылает письмо-запрос арендодателю с просьбой подтвердить сумму числящуюся в пользу арендодателя в остатке по счету 97. Она должна соответствовать сумме задолженности по арендным обязательствам, которые арендодатель учитывает на счете 09. Письмо слелует послать заказное уведомлением о вручении.

Если письменный ответ от арендодателя не поступит, то исходя из принципа о молчаливом согласии можно считать, что аренлолатель согласен с суммой долга исчитает ее признанной.

Инициатива выверки расчетов может исходить и от арендодателя.

Тогда арендатору необходимо ответить на письмо-запрос арендодателя подтвердить сумму долг, есл и арендатор признает ее, либо мотивировать причины ее непризнания.

В последнем случае необходимо выверить расчеты и прийти к согласованному остатку задолженности. Учет объектов основных средств, принятых в эксплуатацию на условиях текушей аренды. Такие объекты на балансе предприятия не учитываются. Они принимаются на забалансовый учет по счету 001 Арендованные основные срелства.

Основанием сулужат договор текущей аренды акт, составленный по форме ОС-1 и копия инвентарной карточки арендодателя формы ОС-6. Объект числится в эксплуатации под инвентарным номером аренлодателя. Износ по такому объекту предприятие-арендатор не начисляет. Сумму арендной платы без НДС и СН оно включает в издержки производства дебет счетов 20, 23, 25, 26, 29, 43, кредит субсчета 76-3 и перечисляет ее в сроки, обусловленные договором дебет субсчета 76-3, кредит счета 51. За нарушение сроков арендатор уплачивает пеню в размерах, предусмотренных договором, которую он относит на внереализационные потери дебет субсчета 80-3, кредит субчета Пример.

Предприятие на условиях текушей аренды ежемесяежемесячно уплачивает арендную плату 500 000 руб. с учетом НДС и СН 607 500 руб Эта операция будет отражена следуюшими записями 1 дебет счета 20 500 000 руб дебет счета 19-5, 10 107 500 ру . кредит субсчета 76-3 607 500 руб. Включение в издержки производства арендной платы. 2 дебет субсчета 76-3607 500 руб. кредит счета 51Перечисление арендной платы. 15 декабря 1996 года.