рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Преимущества метода

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Преимущества метода

Преимущества метода - раздел Экономика, Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства Преимущества Метода. Считается Лучшим Теоретическим Методом Учитывает Динамик...

Преимущества метода. считается лучшим теоретическим методом учитывает динамику рынка учитывает неравномерную структуру доходов и расходов работает, когда доход и рынок нестабильны работает, когда объект находится в стадии строительства или реконструкции.

Недостатки вероятность ошибки в прогнозировании достаточная сложность силен фактор симпатии оценщика.

Анализ финансовых коэффициентов Традиционный анализ приносящей доход недвижимой собственности требует использования финансовых отчетов, которые несколько отличаются от общепринятых бухгалтерских финансовых отчетов.

Характер дохода, получаемый от объектов недвижимости, не обязательно соответствует бухгалтерскому определению чистого дохода и повышения стоимости актива, получаемой при его перепродаже.

При условии подготовки финансовых отчетов их реконструированные варианты могут быть использованы как для оценки самого рассматриваемого объекта недвижимости, так и для сравнения его с другими объектами. Изучение подобных взаимосвязей называется анализом коэффициентов.

Анализ коэффициентов является важным аналитическим методом для изучения приносящей доход недвижимости. С момента приобретения собственности коэффициенты, рассчитываемые на основе данных баланса, используются как для определения удельного веса земли и улучшений в общей стоимости, так и для расчета финансового леверед-жа. На основе данных отчета о движении денежных средств могут рассчитываться такие показатели, как коэффициент операционных расходов, коэффициент самоокупаемости.

Данные, взятые как из баланса, так и из отчета о движении наличных средств, могут служить основой для расчета мультипликаторов валовых рентных платежей, ипотечных констант и коэффициентов дивидендов на акционерный капитал.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства

Методика по ее расчету, пришедшая к нам из Западной Европы и Америки, уже прошла успешную апробацию к отечественным экономическим условиям. Определение других видов стоимости встречается намного меньше в российской… В частности, такая ситуация наблюдается при расчете ликвидационной стоимости имущества.

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Преимущества метода

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Понятие ликвидационной стоимости имущества
Понятие ликвидационной стоимости имущества. Под объектом собственности должника понимаем имущество должника-организации или имущество граждан. Согласно ст. 59 Федерального закона РФ Об испол

Учет расходов по совершению исполнительных действий
Учет расходов по совершению исполнительных действий. При определении принудительной ликвидационной стоимости имущества должника в качестве затрат на ликвидацию имущества выступают все расходы по со

Оценка стоимости недвижимого имущества
Оценка стоимости недвижимого имущества. Принципы оценки недвижимости Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по четырем категориям в соответствии с теми подходами, которые применяются при

Затратный подход для оценки рыночной стоимости недвижимости
Затратный подход для оценки рыночной стоимости недвижимости. Затратный подход ЗП the cost approach основывается на расчете затрат на восстановление в некоторых случаях - замещение оцениваемых здани

Метод сравнения продаж
Метод сравнения продаж. В методе сравнения продаж величина накопленного износа определяется как разница между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки. Необходи

Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости
Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости. Метод прямого сравнительного анализа продаж МПСАП основан на прямом сравнении оцениваемого объекта с дру

Недостатки МПСАП
Недостатки МПСАП. требует активного рынка сравнительные данные не всегда имеются требует внесения поправок, большое количество которых оказывает влияние на достоверность результатов основан на прош

Источники информации
Источники информации. публичные записи данные регистрационных служб данные страховых компаний информационные службы периодические издания по недвижимости данные брокеров по недвижимости данные, пре

Доходный подход ДП
Доходный подход ДП. Метод капитализации дохода основан на оценке текущей сегодняшней стоимости будущих выгод, которые, как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижим

Преимущества МПК
Преимущества МПК. простота расчетов мало предположений отражение состояния рынка дает особенно хорошие результаты для стабильно функционирующего объекта недвижимости с малыми рисками здание с одним

Методы рекапитализации
Методы рекапитализации. Прямолинейный метод Ринга . 2. Равномерно-аннуитетный при формировании фонда возмещения по ставке дохода на инвестиции метод Инвуда . 3. Равномерно-аннуитетный при формирова

Метод дисконтирования денежных потоков
Метод дисконтирования денежных потоков. Стоимость объекта недвижимости определяется по формуле, где п - порядковый номер периода получения денежного потока п 0 , N CFn - денежный поток в n - й пери

Наиболее часто используемые коэффициенты
Наиболее часто используемые коэффициенты. Таблица Коэффициенты, рассчитываемые при анализе баланса Коэффициент улучшений Стоимость улучшений Общая оценочная стоимость Коэффициент ипотечной задолжен

Расчет корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесение ее в значение рыночной стоимости объекта недвижимости
Расчет корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесение ее в значение рыночной стоимости объекта недвижимости. На втором завершающем этапе расчета начальной цены торгов - определяется

Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства
Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства. Воспользуемся возможностью смоделировать в рамках данн

Подходы к оценке и итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки
Подходы к оценке и итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки. На основании произведенного анализа мы заполнили следующую таблицу по затратному подходу Таблица Элемент Стоимость 1 Стоимост

Внесение корректировочной поправки в значение рыночной стоимости объекта оценки и определение его начальной цены торгов
Внесение корректировочной поправки в значение рыночной стоимости объекта оценки и определение его начальной цены торгов. При расчете используем формулу НЦторг Срын. х 1 - Квын. Таблица Показатель З