рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Наиболее часто используемые коэффициенты

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Наиболее часто используемые коэффициенты

Наиболее часто используемые коэффициенты - раздел Экономика, Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства Наиболее Часто Используемые Коэффициенты. Таблица Коэффициенты, Рассчитываемы...

Наиболее часто используемые коэффициенты. Таблица Коэффициенты, рассчитываемые при анализе баланса Коэффициент улучшений Стоимость улучшений Общая оценочная стоимость Коэффициент ипотечной задолженности Величина ипотечного кредита Общая оценочная стоимость Коэффициент собственного капитала Стоимость собственного капитала Общая оценочная стоимость Коэффициенты отчета о движении денежных средств Коэффициент недоиспользования Потери при сборе арендной платы и от неполного использования площадей Потенциальный валовой доход Коэффициент самоокупаемости Операционные расходы и обслуживание долга Потенциальный валовой доход Коэффициент операционных расходов Операционные расходы Потенциальный или действительный валовой доход Коэффициент покрытия долга Чистый операционный доход Ежегодные отчисления на обслуживание долга Общие коэффициенты баланса и отчета о движении наличных средств Мультипликатор валовых рентных платежей Покупная цена Валовой рентный доход потенциальный или действительный Общий коэффициент рентабельности Чистый операционный доход до налогообложения и обслуживание долга Покупная цена Ипотечная постоянная Ежегодные расходы на обслуживание долга Величина ипотечного долга Коэффициент дивидендов на собственный капитал Чистый операционный доход до налогообложения, за вычетом расходов по обслуживанию долга Инвестиции собственного капитала Комментарии к таблице Коэффициент улучшений показывает долю улучшений зданий и сооружений в общей цене объекта недвижимости. Коэффициент улучшений для объектов недвижимости обычно составляет от 60 до 95 . Коэффициент ипотечной задолженности показывает отношение величины ипотечного долга к общей стоимости недвижимости.

С точки зрения кредиторов более высокий коэффициент задолженности означает более высокий риск, то есть большую вероятность банкротства и лишения заемщика права выкупа закладной.

Коэффициент недоиспользования может значительно колебаться в зависимости от типа недвижимости. Коэффициент самоокупаемости также называемый точкой банкротства означает минимальный уровень коэффициента загрузки, необходимый для покрытия всех расходов наличных средств.

Коэффициент операционных расходов показывает отношение величины текущих операционных расходов к потенциальному или действительному валовому доходу.

Коэффициент покрытия долга определяется путем деления величины чистого операционного дохода на сумму ежегодных отчислений на обслуживание долга. Как и коэффициент самоокупаемости, коэффициент покрытия долга дает информацию о запасе превышения дохода над фиксированными выплатами по обслуживанию долга.

Мультипликатор валовых рентных платежей показывает отношение покупной цены к валовому рентному доходу.

Общий коэффициент рентабельности доходности рассчитывается путем деления чистого операционного дохода на цену продажи. В идеале, все рассмотренные подходы и методы применимы для оценки недвижимости в рамках исполнительного производства. Но практика показывает, что в силу фактора вынужденности продажи, информации всегда недостаточно, времени на адекватный маркетинг нет, а задача оценщика состоит в том, чтобы через рыночную стоимость определить начальную цену торгов недвижимости, поэтому оценщики применяют любой возможный в каждой конкретной ситуации метод.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства

Методика по ее расчету, пришедшая к нам из Западной Европы и Америки, уже прошла успешную апробацию к отечественным экономическим условиям. Определение других видов стоимости встречается намного меньше в российской… В частности, такая ситуация наблюдается при расчете ликвидационной стоимости имущества.

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Наиболее часто используемые коэффициенты

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Понятие ликвидационной стоимости имущества
Понятие ликвидационной стоимости имущества. Под объектом собственности должника понимаем имущество должника-организации или имущество граждан. Согласно ст. 59 Федерального закона РФ Об испол

Учет расходов по совершению исполнительных действий
Учет расходов по совершению исполнительных действий. При определении принудительной ликвидационной стоимости имущества должника в качестве затрат на ликвидацию имущества выступают все расходы по со

Оценка стоимости недвижимого имущества
Оценка стоимости недвижимого имущества. Принципы оценки недвижимости Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по четырем категориям в соответствии с теми подходами, которые применяются при

Затратный подход для оценки рыночной стоимости недвижимости
Затратный подход для оценки рыночной стоимости недвижимости. Затратный подход ЗП the cost approach основывается на расчете затрат на восстановление в некоторых случаях - замещение оцениваемых здани

Метод сравнения продаж
Метод сравнения продаж. В методе сравнения продаж величина накопленного износа определяется как разница между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки. Необходи

Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости
Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости. Метод прямого сравнительного анализа продаж МПСАП основан на прямом сравнении оцениваемого объекта с дру

Недостатки МПСАП
Недостатки МПСАП. требует активного рынка сравнительные данные не всегда имеются требует внесения поправок, большое количество которых оказывает влияние на достоверность результатов основан на прош

Источники информации
Источники информации. публичные записи данные регистрационных служб данные страховых компаний информационные службы периодические издания по недвижимости данные брокеров по недвижимости данные, пре

Доходный подход ДП
Доходный подход ДП. Метод капитализации дохода основан на оценке текущей сегодняшней стоимости будущих выгод, которые, как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижим

Преимущества МПК
Преимущества МПК. простота расчетов мало предположений отражение состояния рынка дает особенно хорошие результаты для стабильно функционирующего объекта недвижимости с малыми рисками здание с одним

Методы рекапитализации
Методы рекапитализации. Прямолинейный метод Ринга . 2. Равномерно-аннуитетный при формировании фонда возмещения по ставке дохода на инвестиции метод Инвуда . 3. Равномерно-аннуитетный при формирова

Метод дисконтирования денежных потоков
Метод дисконтирования денежных потоков. Стоимость объекта недвижимости определяется по формуле, где п - порядковый номер периода получения денежного потока п 0 , N CFn - денежный поток в n - й пери

Преимущества метода
Преимущества метода. считается лучшим теоретическим методом учитывает динамику рынка учитывает неравномерную структуру доходов и расходов работает, когда доход и рынок нестабильны работает, когда о

Расчет корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесение ее в значение рыночной стоимости объекта недвижимости
Расчет корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесение ее в значение рыночной стоимости объекта недвижимости. На втором завершающем этапе расчета начальной цены торгов - определяется

Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства
Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства. Воспользуемся возможностью смоделировать в рамках данн

Подходы к оценке и итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки
Подходы к оценке и итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки. На основании произведенного анализа мы заполнили следующую таблицу по затратному подходу Таблица Элемент Стоимость 1 Стоимост

Внесение корректировочной поправки в значение рыночной стоимости объекта оценки и определение его начальной цены торгов
Внесение корректировочной поправки в значение рыночной стоимости объекта оценки и определение его начальной цены торгов. При расчете используем формулу НЦторг Срын. х 1 - Квын. Таблица Показатель З