рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства

Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства - раздел Экономика, Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства Примерный Расчет Начальной Цены Торгов Двухэтажного Кирпичного Административн...

Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства. Воспользуемся возможностью смоделировать в рамках данной дипломной работы ситуацию, когда оценщик имеет по объекту оценки всю необходимую информацию и физические возможности применить для определения начальной цены торгов все три подхода затратный, сравнительный и доходный.

Полностью расчеты приводить не будем, а возьмем описание объекта оценки, приведем итоговые значения расчета рыночной стоимости объекта оценки, подробно произведем расчет и обоснование корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесем ее в значение рыночной стоимости объекта оценки.

Описание объекта оценки Местоположение здания Административный округ Ленинский АТО Адрес г. Тюмень, ул. Энергетиков, 165, строение 1 Локальные особенности расположения Удаленность от центра города, км 5 Удаленность от центра города, мин. на автомобиле 15 Удаленность от центра района, км 2 Транспортная достижимость Средняя Выход на крупные магистрали Прямой Особенности экологии района Удовлетворительная Другие особенности Промышленный район города Назначение здания Нежилое, под офис среднего класса Юридические права и ограничения Собственность Характеристики по паспорту БТИ Год постройки 1970 Строительный объем, куб.м. 725 Общая площадь, кв.м. 179,3 Полезная площадь, кв.м. 138,2 Состояние здания Износ 65 Ремонт Требует косметического ремонта Архитектурное своеобразие Сведений о принадлежности к памятникам нет Площадь свободной земли, га Конструктивная схема объекта Материал стен Кирпич Конструкция кровли Двускатная Конструкция фундамента Железобетонный, ленточный Наличие подвала Нет Наличие технического этажа чердака Нет Коммуникации наличие, источник Электричество Есть Канализация Есть Отопление Есть Вода холодная горячая Есть Количество телефонных линий 2 Прочая информация Озеленение Естественное Наличие мусоропровода, мусоросборника Есть в 30 м от здания Наличие особых условий Нет Владелец ООО Промгазсервис Источник получения информации БТИ Дата получения информации 10.01.01 Информация земельному по участку Площадь участка, кв.м. 0,02 Наличие сетей водопровода, канализации, электроснабжения Имеются Рельеф местности Ровный, спокойный Степень застройки высокая, средняя, низкая Средняя Доступность до общественных транспортных средств Хорошая троллейбус, автобус Коммерческая привлекательность участка Средняя для офисов среднего класса Назначение объекта, находящегося на участке Нежилое здание под офис Юридическое описание участка Участок находится в ведении РСУ Ленинского АТО Участок расположен в оценочной зоне Район Ленинский Предыдущие владельцы участка Данных нет Описание оцениваемой застройки 2х этажное отдельно стоящее здание размеры в плане 7,27 х 16,27м с холодным пристроем, имеющим следующие размеры в плане 2,42 х 7,27, высота помещений 3,05м Наличие застройки под снос Сведений нет Наличие застройки в прилегающих районах, оказывающих влияние на возведение запланированных сооружений Промышленный район, прилегающей застройки нет Наличие подземных и надземных коммуникаций Водопровод, отопление, канализация, электричество, телефон Наличие зеленых насаждений качество, тип, возраст и состояние Нет Особые факторы, вытекающие из месторасположения участка в сфере Регулирования санитарного и экологического состояния зоны Нет Сноса неперспективных и ветхих строений, расчистка территории Нет Координационные соглашения Нет

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства

Методика по ее расчету, пришедшая к нам из Западной Европы и Америки, уже прошла успешную апробацию к отечественным экономическим условиям. Определение других видов стоимости встречается намного меньше в российской… В частности, такая ситуация наблюдается при расчете ликвидационной стоимости имущества.

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Понятие ликвидационной стоимости имущества
Понятие ликвидационной стоимости имущества. Под объектом собственности должника понимаем имущество должника-организации или имущество граждан. Согласно ст. 59 Федерального закона РФ Об испол

Учет расходов по совершению исполнительных действий
Учет расходов по совершению исполнительных действий. При определении принудительной ликвидационной стоимости имущества должника в качестве затрат на ликвидацию имущества выступают все расходы по со

Оценка стоимости недвижимого имущества
Оценка стоимости недвижимого имущества. Принципы оценки недвижимости Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по четырем категориям в соответствии с теми подходами, которые применяются при

Затратный подход для оценки рыночной стоимости недвижимости
Затратный подход для оценки рыночной стоимости недвижимости. Затратный подход ЗП the cost approach основывается на расчете затрат на восстановление в некоторых случаях - замещение оцениваемых здани

Метод сравнения продаж
Метод сравнения продаж. В методе сравнения продаж величина накопленного износа определяется как разница между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки. Необходи

Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости
Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости. Метод прямого сравнительного анализа продаж МПСАП основан на прямом сравнении оцениваемого объекта с дру

Недостатки МПСАП
Недостатки МПСАП. требует активного рынка сравнительные данные не всегда имеются требует внесения поправок, большое количество которых оказывает влияние на достоверность результатов основан на прош

Источники информации
Источники информации. публичные записи данные регистрационных служб данные страховых компаний информационные службы периодические издания по недвижимости данные брокеров по недвижимости данные, пре

Доходный подход ДП
Доходный подход ДП. Метод капитализации дохода основан на оценке текущей сегодняшней стоимости будущих выгод, которые, как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижим

Преимущества МПК
Преимущества МПК. простота расчетов мало предположений отражение состояния рынка дает особенно хорошие результаты для стабильно функционирующего объекта недвижимости с малыми рисками здание с одним

Методы рекапитализации
Методы рекапитализации. Прямолинейный метод Ринга . 2. Равномерно-аннуитетный при формировании фонда возмещения по ставке дохода на инвестиции метод Инвуда . 3. Равномерно-аннуитетный при формирова

Метод дисконтирования денежных потоков
Метод дисконтирования денежных потоков. Стоимость объекта недвижимости определяется по формуле, где п - порядковый номер периода получения денежного потока п 0 , N CFn - денежный поток в n - й пери

Преимущества метода
Преимущества метода. считается лучшим теоретическим методом учитывает динамику рынка учитывает неравномерную структуру доходов и расходов работает, когда доход и рынок нестабильны работает, когда о

Наиболее часто используемые коэффициенты
Наиболее часто используемые коэффициенты. Таблица Коэффициенты, рассчитываемые при анализе баланса Коэффициент улучшений Стоимость улучшений Общая оценочная стоимость Коэффициент ипотечной задолжен

Расчет корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесение ее в значение рыночной стоимости объекта недвижимости
Расчет корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесение ее в значение рыночной стоимости объекта недвижимости. На втором завершающем этапе расчета начальной цены торгов - определяется

Подходы к оценке и итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки
Подходы к оценке и итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки. На основании произведенного анализа мы заполнили следующую таблицу по затратному подходу Таблица Элемент Стоимость 1 Стоимост

Внесение корректировочной поправки в значение рыночной стоимости объекта оценки и определение его начальной цены торгов
Внесение корректировочной поправки в значение рыночной стоимости объекта оценки и определение его начальной цены торгов. При расчете используем формулу НЦторг Срын. х 1 - Квын. Таблица Показатель З