Метод сравнения продаж - раздел Экономика, Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства Метод Сравнения Продаж. В Методе Сравнения Продаж Величина Накопленного Износ...
Метод сравнения продаж. В методе сравнения продаж величина накопленного износа определяется как разница между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки.
Необходимым условием применения данного метода является наличие достоверных данных о продажах подобных объектов и стоимости свободных участков земли. Результаты применения данного метода приведены в таблице. Объекты сравнения Цена продажи, Стоимость участка, Стоимость нового строительства на дату оценки, Накопленный износ, как процент от стоимости строительства Весовой коэффициент Накопленный износ, Алгоритм расчета износа рыночным методом Сбор информации. Расчет стоимости участка сопоставимого объекта Ссу. Стоимость улучшений с учетом износа по сопоставимым объектам Ссзд. Ссзд Ссн - Ссу, где Ссн - рыночная стоимость сопоставимого объекта.
Стоимость восстановления сопоставимого объекта без учета износа Ссзд.восс Суммарный износ сопоставимого объекта Исзд. Эффективный возраст сопоставимого объекта Тсэф. Среднегодовой износ сопоставимого объекта Износ и Исзд Тсэф Среднегодовой коэффициент износа Кзд Исзд Ссзд.восс. 3. Метод срока жизни Эффективный возраст Тэф Срок экономической жизни Тэк Изд Сзд.восс. накопленный износ.
Тэф Тэк - оставшаяся экономическая жизнь Тоэк. Результаты оценки объекта затратным методом приведены в таблице. Стоимость участка земли, Стоимость восстановления замещения , Накопленный износ, Стоимость объекта недвижимости,
Методика по ее расчету, пришедшая к нам из Западной Европы и Америки, уже прошла успешную апробацию к отечественным экономическим условиям.
Определение других видов стоимости встречается намного меньше в российской… В частности, такая ситуация наблюдается при расчете ликвидационной стоимости имущества.
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Метод сравнения продаж
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Понятие ликвидационной стоимости имущества
Понятие ликвидационной стоимости имущества. Под объектом собственности должника понимаем имущество должника-организации или имущество граждан.
Согласно ст. 59 Федерального закона РФ Об испол
Учет расходов по совершению исполнительных действий
Учет расходов по совершению исполнительных действий. При определении принудительной ликвидационной стоимости имущества должника в качестве затрат на ликвидацию имущества выступают все расходы по со
Оценка стоимости недвижимого имущества
Оценка стоимости недвижимого имущества. Принципы оценки недвижимости Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по четырем категориям в соответствии с теми подходами, которые применяются при
Затратный подход для оценки рыночной стоимости недвижимости
Затратный подход для оценки рыночной стоимости недвижимости. Затратный подход ЗП the cost approach основывается на расчете затрат на восстановление в некоторых случаях - замещение оцениваемых здани
Недостатки МПСАП
Недостатки МПСАП. требует активного рынка сравнительные данные не всегда имеются требует внесения поправок, большое количество которых оказывает влияние на достоверность результатов основан на прош
Источники информации
Источники информации. публичные записи данные регистрационных служб данные страховых компаний информационные службы периодические издания по недвижимости данные брокеров по недвижимости данные, пре
Доходный подход ДП
Доходный подход ДП. Метод капитализации дохода основан на оценке текущей сегодняшней стоимости будущих выгод, которые, как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижим
Преимущества МПК
Преимущества МПК. простота расчетов мало предположений отражение состояния рынка дает особенно хорошие результаты для стабильно функционирующего объекта недвижимости с малыми рисками здание с одним
Методы рекапитализации
Методы рекапитализации. Прямолинейный метод Ринга . 2. Равномерно-аннуитетный при формировании фонда возмещения по ставке дохода на инвестиции метод Инвуда . 3. Равномерно-аннуитетный при формирова
Метод дисконтирования денежных потоков
Метод дисконтирования денежных потоков. Стоимость объекта недвижимости определяется по формуле, где п - порядковый номер периода получения денежного потока п 0 , N CFn - денежный поток в n - й пери
Преимущества метода
Преимущества метода. считается лучшим теоретическим методом учитывает динамику рынка учитывает неравномерную структуру доходов и расходов работает, когда доход и рынок нестабильны работает, когда о
Наиболее часто используемые коэффициенты
Наиболее часто используемые коэффициенты. Таблица Коэффициенты, рассчитываемые при анализе баланса Коэффициент улучшений Стоимость улучшений Общая оценочная стоимость Коэффициент ипотечной задолжен
Новости и инфо для студентов