Сущность и понятие ипотечного кредитования. Предпосылки для начала реализации системы ипотечного жилищного кредитования и е основные участники

Сущность и понятие ипотечного кредитования. Предпосылки для начала реализации системы ипотечного жилищного кредитования и е основные участники.

Широкое использование кредита является необходимым условием нормального функционирования экономики любого государства и невозможно без серьзного обеспечения интересов кредитора. Наиболее эффективно эти интересы могут быть защищены посредством использования сторонами залога недвижимости ипотеки, поскольку ь недвижимость сравнительно мало подвержена риску гибели или внезапного исчезновения, а е наличие легко проверяется ь недвижимость обладает осложннной оборотоспособностью связанной с необходимостью регистрации сделок с ней в государственных органах, что позволяет кредитору легко проконтролировать либо вообще запретить е отчуждение ь стоимость недвижимости имеет тенденцию к постоянному росту, что дат кредитору гарантии полного погашения задолженности ь высокая стоимость недвижимости и риск е потери являются мощным стимулом, побуждающим должника у точному и своевременному исполнению своих обязательств. Ипотека это предоставление ссуды под залог недвижимости.

К недвижимому имуществу, которое является предметом ипотечного обязательства, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и вс, что прочно связано с землй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.2Гражданский Кодекс Российской Федерации, статья 130. В залог не принимаются особо охраняемые земельные участки, муниципальное и государственное имущество, а также имущество, в отношении которого факт приватизации признан недействительным.

Но наибольший интерес представляет ипотечное кредитование жилья, т.к. жиль в рыночной экономике - наиболее представительный индикатор роста, отражающий динамику развития различных секторов экономики и уверенность населения в своем будущем, в будущем страны в целом.

В настоящее время в стране созданы все предпосылки, как на федеральном, так и региональном уровнях для начала реализации системы ипотечного жилищного кредитования р приватизировано 55 жилья, что составляет около 1 миллиарда квадратных метров жилого фонда общей стоимости не менее 300 миллиардов долларов, и создает основу формирующегося вторичного рынка жилья р приняты Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Федеральный закон Об ипотеке залоге недвижимости, закладывающие правовую базу для функционирования системы ипотечного кредитования р Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг с участием Госстроя России начата работа по разработке стандартов эмиссии долгосрочных ипотечных ценных бумаг р законодательно оформлена деятельность всех профессиональных субъектов ипотечного рынка оценочных, риэлторских, страховых компаний.3Басин Е.В. Ипотечно-жилищное кредитование важнейший инструмент решения жилищной проблемы в России Жилищное право, 1999 г 2, стр. 6. При ипотечном кредитовании займы предоставляются на длительный срок, который растягивает погашение кредита во времени, уменьшая, таким образом, размер ежемесячных выплат.

При этом купленное жилье служит в качестве обеспечения займа залога и в случае неуплаты займа собственность изымается банком и продается, чтобы полностью расплатиться за кредит.

Основные участники ипотечного кредитования заемщики физические и юридические лица, обратившиеся за получением ипотечного кредита, квалифицированные кредитором как наджные и платжеспособные и, на основании этого, получившие ипотечный кредит, добровольно предоставляющие уже имеющееся у них собственности иили приобретаемое на средства кредита жиль в залог и способные внести авансовые платежи при приобретении жилья кредиторы - банки и другие финансовые кредитные учреждения, предоставляющие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов продавцы жилья физические и юридические лица, продающие собственное жиль или жиль, принадлежащее другим физическим и юридическим лицам по их поручению риэлторские организации лицензированные продавцы жилья, осуществляющие продажу жилья по поручению других участников рынка, из собственных жилищных фондов, а также участвующие в организации и проведении торгов по реализации жилья, на которое наложено взыскание страховые компании лицензированные страховые компании, осуществляющие страхование заложенного жилья, страхование жизни и трудоспособности замщика и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка оценочные агентства лицензированные страховые компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотеке операторы вторичного ипотечного рынка юридические лица, осуществляющие выкуп ипотечных кредитов у первичных кредиторов и выпускающие на их основании ценные бумаги инвесторы юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги операторов вторичного ипотечного рынка в основном институциональные инвесторы пенсионные фонда, страховые компании Правительство регулирует первичный и вторичный ипотечные рынки, предоставляет поручительства инвесторам по ценным бумагам, участвует в управлении операторов вторичного ипотечного рынка.

Первичный рынок определяется взаимодействием заемщика и банка, а его инструментами являются собственно ипотечные кредиты.

Цепочка банк посредник инвестор составляет содержание вторичного ипотечного рынка, инструментами которого являются ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами. 1.3.