История возникновения договора аренды

История возникновения договора аренды. Первые, хотя и фрагментарные упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта.

Но уже римское право придало договору найма вещей Locatio-conductio rerum современную форму.

Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. В дальнейшем в Европе изменились лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы остались без изменения. Договор найма был известен российскому праву еще со времен Русской правды. Однако в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендой и близким к ней институтам русского права.

Современный вид договор найма получил только в Своде законов Российской империи ч.1. т. 10 . Последующие законодательные акты лишь отчасти дополняли этот институт. В советский период роль аренды то уменьшалась в 30-40-е годы, то вновь возрастала в период НЭПА и после 1985г Однако основной объем правовых норм о найме оставался неизменным в ГК и 1922г. и 1964г. Напротив, ныне действующий ГК РФ существенно расширил количество норм, посвященных аренде. 1.2. Предмет договора аренды По договору аренды имущественного найма, арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ч.1 ст. 606 ГК РФ . Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью ст. 606 ГК РФ . В результате заключения договора аренды возникает обязательство по передаче имущества в пользование.

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества существуют обязательства по передаче имущества во временное пользование.

Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. В этих случаях одни лица товаровладельцы разрешают другим лицам на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности или иное вещное право на него. Передача вещи собственникам во временное пользование осуществляется на основе договора, который может быть как возмездным, так и безвозмездным.

Сохраняя за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права на предмет обязательства отличает его от обязательства по отчуждению имущества, в том числе и с рассрочкой платежа. 1.3.