Сфера применения договора аренды

Сфера применения договора аренды. Следует отметить, что договор аренды более не рассматривается в качестве особой организационно-правовой формы предприятия арендное предприятие. Договор аренды - двусторонне-обязывающий у каждой стороны возникают одновременно и права и обязанности, консенсуальный когда для признания договора заключенным, достаточно только соглашение сторон по всем существенным условиям, возмездный имущественному представлению со стороны одного контрагента соответствует встречное имущественное представление другого контрагента. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование в ч.1 ст. 606 ГК РФ указывается не только на временное пользование, но также и на владение имуществом, что не может изменить цели договора, поскольку далеко не всякий арендатор может быть признан владельцем, пользователем же он будет всегда. В этом заинтересованы обе стороны договора.

Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность например, вследствие высокой продажной цены. Вообще - то выбор между куплей-продажей и арендой зависит от того, что выгоднее.

В определенные периоды, когда продажная цена вещи выше, чем совокупные арендные платежи за определенный период, скорректированные на существенную процентную ставку, интереснее эту вещь арендовать.

Напротив, подчас арендная плата бывает столь велика, что суммарные арендные платежи оказываются немного выше покупной цены. Тогда выгоднее ту же самую вещь приобрести в собственность.

Арендодателю же передаваемое в аренду имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе за плату. Последний признак позволит отличить аренду от безвозмездного пользования имуществом ссуды. Цели обеспечить передачу имущества во временное пользование служат многие права, закрепленные гражданским законодательством, причем как вещные допустим, сервитуты, так и обязательственные например, право пользования вещью, которые могут принадлежать хранителю или доверительному управляющему. Поэтому надо четко представлять особенности временного пользования именно арендатора.