рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом

Работа сделанна в 1993 году

Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом - раздел Экономика, - 1993 год - Экономика недвижимости купля- продажа, обмен и мена Понятие И Виды Сделок С Недвижимым Имуществом. Сделкой Называются Осознанные ...

Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей.

Сущность сделки составляют волевое действие с определенной целью, не событие или поступок, и волеизъявление внешнее выражение воли. Волеизъявление должно соответствовать воле при совершении сделки. Юридические последствия связаны именно с волеизъявлением, которое можно подвергнуть правовой оценке. Для заключения сделки необходимо, чтобы воля всех ее сторон совпадала и была выражена закреплена в определенной форме.

Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется основанием каузой. Основание должно быть законным и осуществимым. В зависимости от признаков, положенных в основу классификации, сделки с землей и другими объектами недвижимости можно подразделить на ряд видов схемы 1 3. Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий содержание и правовые последствия ее не противоречат закону и иным нормативным актам совершена она дееспособными и правоспособными лицами, волеизъявление лиц соответствует их действительной воле форма сделки письменная, нотариально удостоверенная в установленных законом случаях и зарегистрированная в Едином государственном реестре.

Недействительные сделки не соответствуют закону, не имеют качеств юридического факта и не влекут желаемых правовых последствий. Они подразделяются на две разновидности ничтожные и оспоримые, т.е. абсолютно и относительно недействительные. Оспоримой считается сделка, недействительная по решению суда, а ничтожная недействительна с самого начала ее совершения независимо от решения суда. Среди ничтожных сделок с недвижимостью наиболее распространены мнимые и притворные сделки.

Мнимые совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Нередко такие сделки преследуют противозаконные цели, например, дарение и купля-продажа недвижимого имущества с целью укрытия его от конфискации или от взыскания по требованиям кредиторов.

Притворной называется сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совершить. Основаниями для признания недействительной сделки по приватизации государственных и муниципальных предприятии и любых объектов недвижимого имущества являются различного рода нарушения правил проведения конкурса или аукциона, наличие сговора о занижении цены и др. схема 4. Последствия недействительных сделок двусторонняя реституция восстановление прежнего состояния, т.е. каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла односторонняя реституция все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая передает в доход государства никакой реституции все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно.

При применении двусторонней реституции продавец получает обратно земельный участок или другой объект, но возвращает покупателю полученную за него сумму.

При односторонней реституции, если имели место неправильные действия продавца, виновник возвращает покупателю полученные за объект недвижимости деньги, а покупатель передает в доход государства недвижимое имущество. Если же реституция исключается для обеих сторон, то продавец передает в доход государства деньги а покупатель соответствующий объект недвижимости. Наиболее распространенным преступлением на рынке недвижимости является мошенничество в различных формах схема 5. Самыми ответственными моментами при совершении сделок с земельными участками, жилыми помещениями и другими объектами недвижимости, находящимися в частной собственности, являются оформление документов и передача денег за покупку.

Чтобы обезопасить себя, необходимо диверсифицировать риск, возникающий при проведении операции купли-продажи недвижимости, путем страхования покупателя от потери права собственности на земельный участок или другое имущество включения коммерческого банка в сделку.

Страхование покупателей от потери прав собственности означает если при оформлении сделки допущены ошибки которые привели к потере покупателем права собственности на объектах, страховая компания возместит ему сумму указанную в договоре - если объект когда-либо был задействован в обменных или других операциях и бывшим владельцам удастся доказать в суде, что в прошлых операциях их интересы были умышленными, то покупателя могут лишить права собственности и возместить ему убытки на сумму, указанную в договоре купли-продажи, которая может быть значительно ниже действительной. Все многообразие действительных сделок с недвижимым имуществом можно осуществлять различными законными способами схема 6. Сторонами в сделке могут выступать граждане-собственники недвижимого имущества или по их поручению доверенные лица и или организации, имеющие статус юридического лица. 1.2.

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Экономика недвижимости купля- продажа, обмен и мена

Государство через свои органы власти и управления должно поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления права на жилье. Проводимая многие годы политика развития обобществленного жилищного фонда и… Значительная часть семей так и осталась стоять в очереди на улучшение, расширение, получение жилья .проживая…

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Сделки на российском рынке недвижимости
Сделки на российском рынке недвижимости. Отношение собственности и вещные права субъектов рынка недвижимости реализуются с помощью различного рода сделок, участники которых должны обладать правоспо

Форма сделок с объектами недвижимости
Форма сделок с объектами недвижимости. Волеизъявление участников сделки может быть выражено различными способами, в разных формах. Форма сделки имеет важное юридическое значение для ее дейст

Принципы и структура договорных отношений
Принципы и структура договорных отношений. Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме договоров соглашения двух или нескольких лиц об

Исполнение договора и ответственность сторон
Исполнение договора и ответственность сторон. Важнейшим условием успешной деятельности на рынке недвижимости является полное и своевременное исполнение договорных обязательств, т.е. совершение стор

Изменение и расторжение договора
Изменение и расторжение договора. По общему правилу изменение или дополнение уже заключенного договора возможно по соглашению сторон или по суду, который удовлетворяет иск при наличии одновременно

Купля-продажа квартир
Купля-продажа квартир. Договор купли-продажи Одним из наиболее распространенных способов приобретения жилых помещений является договор купли-продажи. По договору купли-продажи, одна сторона

Обмен и мена жилыми помещениями
Обмен и мена жилыми помещениями. Обмен это сделка а между нанимателями жилых помещений, каждый из которых меняет право пользования на равноценное право, оформляемая путем получения ордеров б между

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги