рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Форма сделок с объектами недвижимости

Работа сделанна в 1993 году

Форма сделок с объектами недвижимости - раздел Экономика, - 1993 год - Экономика недвижимости купля- продажа, обмен и мена Форма Сделок С Объектами Недвижимости. Волеизъявление Участников Сделки Может...

Форма сделок с объектами недвижимости. Волеизъявление участников сделки может быть выражено различными способами, в разных формах.

Форма сделки имеет важное юридическое значение для ее действительности, для доказательства прав и обязанностей сторон в случае возникновения разногласий между ними. Изменение, прекращение прав и обязанностей сторон, уступка требований и перевод долга по сделке производятся в той же форме, в которой она была совершена.

Молчание может свидетельствовать о совершении сделки только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Например, молчание арендодателя после истечения срока договора аренды может считаться выражением его воли возобновить продлить договор на тех же условиях на неопределенный срок. Сделки с недвижимым имуществом совершаются в письменной форме путем составления единого документа, который должен выражать содержание сделки ее условия быть подписан одним лицом при односторонней сделке или двумя или более лицами при двух- или многосторонних сделках или уполномоченными их представителями быть удостоверен нотариально в предусмотренных законом случаях или по соглашению сторон, а подписи должностных лиц предприятий и организаций заверены их печатью зарегистрирован в учреждениях юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения объектов.

С Введением в действие Гражданского кодекса РФ и закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью сохранено только для ипотеки, ренты продажи имущества с правом пожизненного проживания ст. 339 и 584 ГК РФ и отчуждения объектов недвижимости, находящихся в общей совместной собственности различных лиц или супругов.

Отмена обязательности нотариальной формы сделок купли-продажи и дарения недвижимости ст. 550, 560, 574 ГК РФ заимствована из англосаксонской правовой системы без учета и создания соответствующих механизмов участия в оформлении сделок маклера, адвокатов сторон и страховой компании обязательного заключения договора страхования права собственности на недвижимость защиты прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной и возмещения понесенных им убытков.

Полагают, что нотариус не в состоянии обеспечить надлежащие гарантии интересов сторон, так как не обладает всей документацией по предыдущим сделкам с данным объектом и не может достоверно подтвердить ее юридическую чистоту. В то же время ограничения сферы нотариата на рынке недвижимости могут вызвать ряд негативных последствий увеличить опасность для граждан и их прав на имущество стать объектами незаконного посягательства путем инициирования другим лицом волеизъявления собственника либо подделки его подписи в доверенности, договоре купли-продажи или дарения сузить конституционные гарантии охраны прав и свобод граждан при совершении сделок с недвижимостью без установления личности сторон, без проверки их дееспособности и полномочий, обычно осуществляемых нотариусом исключить подписание договора заинтересованными лицами непосредственно в присутствии нотариуса, который обязан выяснить все обстоятельства дела и соответствие требованиям закона увеличить срок заключения сделок до трех месяцев и осложнить взаиморасчеты, совершаемые до регистрации договора расширить поле для недобросовестного продавца недвижимости, который может после заключения договора и до его государственной регистрации еще несколько раз подписать другие договоры и получить деньги за одно и то же имущество увеличить государственные расходы на создание новой системы регулирования отношений граждан и юридических лиц на рынке недвижимости. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Она считается ничтожной и не создает никаких правовых последствий.

Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая с 1 февраля 1998 г. выступает как единственное доказательство существования прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Несоблюдение этого требования влечет недействительность сделки независимо от признания ее таковой судом.

Перечень необходимых документов для регистрации, установленный законом ст. 13 ГК РФ, включает правоустанавливающие документы договоры в отношении недвижимости, акты и свидетельства о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в силу судебные решения и иные документы.

Факт государственной регистрации возникновения и перехода, прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства, а на документах, выражающих содержание сделки, делается специальная надпись.

Сама процедура регистрации технологически сводится к записям информации о правах на каждый объект недвижимости и его параметрах в Едином государственном реестре. 1.3.

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Экономика недвижимости купля- продажа, обмен и мена

Государство через свои органы власти и управления должно поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления права на жилье. Проводимая многие годы политика развития обобществленного жилищного фонда и… Значительная часть семей так и осталась стоять в очереди на улучшение, расширение, получение жилья .проживая…

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Форма сделок с объектами недвижимости

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Сделки на российском рынке недвижимости
Сделки на российском рынке недвижимости. Отношение собственности и вещные права субъектов рынка недвижимости реализуются с помощью различного рода сделок, участники которых должны обладать правоспо

Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом
Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей.

Принципы и структура договорных отношений
Принципы и структура договорных отношений. Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме договоров соглашения двух или нескольких лиц об

Исполнение договора и ответственность сторон
Исполнение договора и ответственность сторон. Важнейшим условием успешной деятельности на рынке недвижимости является полное и своевременное исполнение договорных обязательств, т.е. совершение стор

Изменение и расторжение договора
Изменение и расторжение договора. По общему правилу изменение или дополнение уже заключенного договора возможно по соглашению сторон или по суду, который удовлетворяет иск при наличии одновременно

Купля-продажа квартир
Купля-продажа квартир. Договор купли-продажи Одним из наиболее распространенных способов приобретения жилых помещений является договор купли-продажи. По договору купли-продажи, одна сторона

Обмен и мена жилыми помещениями
Обмен и мена жилыми помещениями. Обмен это сделка а между нанимателями жилых помещений, каждый из которых меняет право пользования на равноценное право, оформляемая путем получения ордеров б между

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги