Реферат Курсовая Конспект
Работа сделанна в 2006 году
Анализ рынка жилья 2006 - раздел Экономика, - 2006 год - Введение. 1 Глава 1 Организация И Механизм Функционирования Жилищного Рынка. ...
|
Введение. 1 Глава 1 Организация и механизм функционирования жилищного рынка. 1.2 Рынок жилья в России на сегодняшний день. 3. Состояние рынка недвижимости г. Красноярска 1 квартал 2006 года. 7 Глава 1. Причины роста цен на рынке жилья необходимость развития рынка доступного жилья. 2. Стройсберкассы. 2.3 Ипотека. 3. Заключение. 19 Приложения. 1. О концепции приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». 20 Введение. Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку.
Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления.
Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом. В данной работе мне бы хотелось рассмотреть рынок жилья России с позиции проблем и перспектив его развития, сделав упор на социальную составляющую, то есть доступность жилья для населения. Поскольку основной проблемой нашего рынка, на мой взгляд, является неспособность обеспечить жильем основную часть населения.
Я постараюсь выявить некоторые причины такого положения вещей и рассмотреть возможности развития рынка. Глава 1
Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Жилищная сфера представляет собой сложную систему создания, функционир... Спрос на объекты жилищного фонда представляет собой количество жилья, ... При низких ценах жилье часто становится невыгодно содержать жилище, ст... Потребность населения в жилье определяется, в первую очередь, демограф...
По данным Госстроя России на конец 2003 из всего так называемого «восп... введено в действие 8,5 млн кв. м жилья, что на 0,9% меньше показателя первых четырех месяцев 2005 г. Также рост цен может быть обусловлен искусственного сдерживания предло... Подавляющая часть жилищного строительства финансируется за счет инвест...
Состояние рынка недвижимости г. Да и ипотека слабый повод для серьезного повышения цены. Например, в Москве при всех их возможностях и огромном неудовлетворенн... Поэтому говорить о том, что региональный рынок ипотеки опередит Москов... При повышении платежеспособного спроса, соответственно, у вторичного р...
По вине руководства инвестиционных компаний в Москве и Подмосковье без... Теперь на рынке жилищного кредитования, по данным аналитиков, предлага... не «помогают» своим пайщикам на этапе накопления. До июня 2005 года, пока не было специального законодательства, регулир... .
Заключение. Основными проблемами современного рынка жилья России являются, таким образом, проблемы связанные с недоступностью жилья основной массе населения. Это такие факторы как: - дефицит платежеспособного спроса населения; - высокие кредитные ставки; - административные барьеры, неурегулированные законодательством взаимоотношения между органами исполнительной власти, застройщиками и строителями; - недостаточные объемы строительства жилья; - дефицит заемных и привлеченных финансовых средств и неиспользованный в полной мере арсенал государственных регулирующих средств воздействия на жилищный сектор экономики и др. Для успешного развития рынка жилья необходимо привести в порядок законодательную базу Прагматичной политикой государства должно стать создание условий для повышения платежеспособности населения.
Мировая практика обеспечения жильем строится на трех «китах»: - Накопление сбережений граждан через ссудосберегательные кассы под 4% годовых. - Ипотечное жилищное кредитование под 4-5% на 15-35 лет. - Государственная поддержка создания благоприятных условий для жилищного строительства и доступа к долгосрочным рынкам кредитования.
В нашей стране рынок жилья находится в развитии. Его перспективы лежат в развитии Приложение 1. О концепции приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Главным организационно-финансовым механизмом реализации концепции национального проекта является федерально-целевая программа «Жилище» и входящие в ее состав фактически четыре новых подпрограммы.
С точки зрения федеральной поддержки и стимулирования не только спроса, но и предложения на рынке жилья особенностью новой программы является ее сбалансированность. Первая подпрограмма - обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой.
Она осуществляется за счет средств федерального бюджета, за счет государственной гарантии на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой и субсидирования процентов по банковским кредитам. Вторая подпрограмма - модернизация объектов коммунальной инфраструктуры. Она осуществляется с привлечением средств уже частных инвесторов с целью совершенствования коммунальной инфраструктуры населенных пунктов. Третья подпрограмма - обеспечение жильем молодых семей, молодых специалистов на селе. Она будет осуществляться в форме предоставления бюджетных субсидий молодым семьям, молодым специалистам на селе на погашение первого взноса при получении жилищного ипотечного кредита. На гос. поддержку молодых семей в бюджете 2006-го года предусматривается 2,1 миллиарда рублей, в бюджете 2007-го года 5,3 миллиарда рублей, в том числе 4,3 миллиарда на субсидирование молодым семьям и 1 миллиард рублей на страхование ипотечных кредитов для молодых семей.
На гос. поддержку молодых специалистов на селе в бюджете 2006-го года предусматривается 1,4 миллиарда рублей, в бюджете 2007-го года 1,7 миллиарда рублей. Общее число молодых специалистов, которые будут обеспечены жильем в рамках этой подпрограммы в 2006-2007 году, должно составить более 24 тысяч человек.
И всего за период 2006-2010-го года в рамках этой подпрограммы смогут улучшить жилищные условия более 70-ти тысяч молодых специалистов на селе. Четвертая подпрограмма - выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.
Эти мероприятия будут разработаны с учетом уже действующей сегодня программы «Государственные жилищные сертификаты» для военнослужащих, увольняемых с военной службы, граждан, уволенных с военной службы и приравненных к ним лиц, граждан, выезжающих из районов крайнего севера и приравненной к ним местности, граждан РФ, постоянно работающих на комплексе Байконур и подлежащих отселению, вынужденных переселенцев, ветеранов и инвалидов, граждан, принимавших участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской атомной станции, а также на производственном объединении «Маяк»; ветеранов подразделений особого риска.
Субсидии будут предоставляться за счет федерального бюджета и будут определяться исходя из среднерыночной стоимости жилья в соответствующих субъектах, и в зависимости от категорий средней стоимости жилья, общей на территории РФ. На реализацию данной программы в федеральном бюджете 2006-го года предусмотрено 20,9 миллиардов рублей, в том числе 3,2 миллиарда для ветеранов и инвалидов. В целом за период 2006-2010 года по этой программе будет обеспечено 211 тысяч семей отдельных категорий граждан.
Это четыре основных подпрограммы, которые находятся в проекте концепции и в проекте программы «Жилище». В рамках всей целой программы будет осуществляться мероприятия по реализации концепции «Развитие унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов России». Эта программа одобрена Правительством РФ. Здесь наиболее важным является разработка и принятие нормативно-правовых документов в части регулирования рынка ипотечных ценных бумаг, привлечение средств пенсионных фондов и страховых компаний на рынок ипотечных ценных бумаг, страхование ипотечных кредитов, деятельность бюро кредитных историй, жилищно-накопительные кооперативы, совершенствование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также защита прав добросовестного приобретателя жилой недвижимости. В рамках этой программы предусмотрены меры по оказанию бюджетной поддержки развитию унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов через содействие Агентству по ипотечному жилищному кредитованию.
Это позволит обеспечить условия для привлечения долгосрочных ресурсов и для увеличения объемов предоставления долгосрочных ипотечных кредитов населению.
Расходы федерального бюджета в 2006-2007-м году на эти цели составят 30 миллиардов рублей, в том числе и увеличение уставного капитала АИЖК на сумму 8,2 миллиарда рублей.
Таким образом, за период 2006-2007 года 446 тысяч семей воспользуются ипотечными кредитами, а до 2010 года их будет более 1,5 миллионов семей. В 2007-м году объем выданных ипотечных кредитов составит более 150-ти миллиардов рублей, что в 7,6 раза больше по сравнению с 2004-м годом, а к 2010-му году их число увеличится более чем в 20 раз. Таким образом, в проекте программы «Жилище» предусматривается общий объем финансирования более 640 миллиардов рублей, что в 6 раз больше, чем действующая программа «Жилище». Посчитано, что будет более 28 новых законопроектов и более 60 новых постановлений Правительства.
Разработка, согласование и предоставление в Правительство РФ проектов новой федерально-целевой программы «Жилище» и входящих в ее состав подпрограмм, подготовка нормативных правовых и методических документов требует слаженной совместной работы Министерства регионального развития, Федерального агентства «Росстрой» в тесном взаимодействии с Правительством, с Администрацией Президента, членами Государственной Думы.
– Конец работы –
Используемые теги: анализ, рынка, жилья, 20060.071
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Анализ рынка жилья 2006
Если этот материал оказался полезным для Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов