Планирование создания гостиницы

1. Резюме 2. Описание проекта Местонахождение фирмы Товары и услуги Помещение и оборудование 3. Анализ рынка сбыта 4. Анализ конкурентов SWOT – анализ по конкурентам 5. План маркетинга 6. Организационный план 7. Производственный план Описание производственного процесса Необходимое оборудование и производственная мощность 7. 3. Поставщики и цены на сырье и оборудование 8. Юридический план 9. Оценка рисков 10. Финансовый план 11.Список использованной литературы Приложение А Приложение Б Приложение В Приложение Г Приложение Д 1. Резюме Целью проекта является создание в г. Барнауле гостиницы категории 3*. Создание гостиницы планируется осуществить на базе нового строительного объекта, расположенного в Индустриальном районе.

Здание планируется арендовать, с последующим выкупом его. Проведение строительно-монтажных работ, а также работ по внутренней отделке не требуется, так как здание оборудовано под гостиницу.

Приобретение необходимого оборудования и проведение монтажных работ предполагает единовременные затраты в размере 1,471 млн. руб. Реализация проекта предполагает получение кредита в размере 1,3 млн. руб. на срок до 5 лет под процентную ставку 9%, выплата долга и процентов по нему осуществляются ежемесячными платежами. Общая стоимость проекта на сегодняшний день оценивается на уровне 1,5 млн. руб. без учета стоимости существующего здания.

Необходимый объем инвестиций – 1,771 млн. руб. Экономическая эффективность данного проекта достаточно высока и представлена следующими основными показателями: • дисконтированный срок окупаемости проекта при реальной ставке сравнения 10% годовых составляет около 3 года с начала реализации проекта, что значительно ниже периода жизни самого проекта; • внутренняя реальная норма доходности, без учета инфляции, составляет 22% годовых, что значительно превышает “банковскую” ставку кредита, погашаемого в пределах срока жизни проекта.

При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект является эффективным и финансово состоятельным. 2. Описание проекта 2.1 Местонахождение фирмы В соответствии с проектом создание гостиницы планируется осуществить на базе нового строительного объекта, представляющего собой 3-х этажное здание в Индустриальном районе г. Барнаула. Указанный объект состоит из подвала и трех надземных этажей.

Согласно предварительному проекту на данном объекте проведены все отделочные работы, необходимые для гостиничного комплекса, планируется проведение только монтажных работ. Подвальные помещения (цокольный этаж) планируется оснастить оборудованием для тренажерного зала. Здесь же планируется расположить прачечную и помещения персонала. На первом этаже планируется разместить конференц-зал, комнату для переговоров и комплекс ресторана.

Следует отметить, что площадь под рестораном будет сдаваться в аренду собственникам ресторана. Каждый год договор аренды будет перезаключаться с пересмотрением стоимости аренды. Следующие два этажа отведены под гостиницу и служебные помещения. Снабжение комплекса необходимыми энергетическими ресурсами будет осуществляться от общегородских сетей. Выбор указанного месторасположения гостиницы также имеет ряд существенных преимуществ:  наличие существующего трехэтажного здания с капитальным ремонтом и проведенными коммуникациями;  гостиница будет располагаться недалеко от аэропорта, что дает ряд преимуществ;  прекрасная связь с городской системой транспортных коммуникаций, благодаря чему до комплекса без труда можно добраться практически из любой части города. 2.2 Товары и услуги Всего номерной фонд отеля составляет 49 номеров, среди которых можно выделить номера разных категорий: Стандарт: Телефон, ТВ (кабельное), сейф, полотенце (2 или 4 вида), фен, мини-бар, душевая кабина/ванная, кровать с ортопедическом матрацем.

Стандарт +: Телефон, ТВ (кабельное), сейф, полотенце (4 вида), набор для ванной, гладильная доска, утюг, мини-бар, душевая кабина/ванная, кондиционер, фен, кровать с ортопедическом матрацем.

Полулюкс: Телефон, ТВ (кабельное), сейф, полотенце (4 вида), набор для ванной, халат, тапочки, гладильная доска, утюг, фен, мини-бар, ванная, кондиционер, выделенная линия Internet, кровать с ортопедическом матрацем.

Люкс (2-х комнатный): Телефон, ТВ (кабельное), сейф, полотенце (4 вида), набор для ванной, халат, тапочки, гладильная доска, утюг, фен, мини-бар, душевая кабина + ванная, кондиционер, выделенная линия Internet, кровать с ортопедическом матрацем. Таблица –1 Количество номеров каждого типа Тип номера Количество 1-местный 2-местный Стандарт 8 Стандарт + 5 Полулюкс 2 Люкс 1 1 На первом этаже гостиницы будет располагаться ресторан. В данном ресторане будут проходить завтрак и ужин наших клиентов.

В базовый набор наших услуг входит бесплатный завтрак (шведский стол), его стоимость включена в стоимость номера, ежедневный ужин оплачивается отдельно. В подвальном помещении будет располагаться спортивный зал, посещение которого для клиентов гостиницы будет бесплатно. Услуги гостиницы: • Заказ авиабилетов; • Круглосуточное обслуживание номеров; • Регистрация иностранных граждан; • Вызов такси. 2.3 Помещение и оборудование Для создания комфортных условий клиентам, нам потребуется большое количество технического оборудования.

Таблица 2 – Ценовые раскладки для требуемого технического оборудования Наименование оборудования Цена за единицу (руб.) Компьютер 000 Кондиционер 000 Тренажер (средняя цена) 000 Стиральная машина 10 000 Сушилка 000 Принтер 000 Телевизор 000 Сейф 000 Холодильник 000 Помимо технического оборудования потребуется комфортная мебель. Таблица 3 - Ценовые раскладки для требуемой мебели Наименование оборудования Цена за единицу (руб.) Зеркало: А) для стандарта Б) для люкса 500 Кресло: А) для стандарта Б) для люкса 2 000 4 000 Тумба 1 000 Стулья 1 000 Шкаф: А) для стандарта Б) для люкса 2 000 3 000 Кровать: А) для стандарта Б) для люкса 2 000 5 000 3.

Анализ рынка сбыта

Мы больше ориентируемся на вторую категории. При этом следует отметить, если бизнес-туристы прибывают на достаточно... Реклама Только на телевидении На рекламном проспекте перед самой фирмо... Эффективный менеджмент, оказание дополнительных услуг, прекрасная связ... Итак, из таблицы видно, что главными конкурентными преимуществами данн...

План маркетинга

План маркетинга. Главной целью проектируемого предприятия является проникновение на рын... В нашей гостинице будет действовать система накопительных сидок. Количество посещений 5 10 Свыше Скидка % 3 5 7 Таблица 7 - Стоимость а... Таблица 8 – Каналы продвижения на рынок Пути продвижения Цена (руб.) К...

Организационный план

На учредительном собрании будут собираться: учредители, директор, заме... Схема наглядно демонстрирует каждому работнику его место в общественно... руб. Производственный план 7.1 Технические аспекты проекта Создание гостини... 7.2 Необходимое оборудование и прогноз объема продаж Таблица 11 - Коли...

Поставщики и цены на сырье и оборудование

Планируемый расход указанных энергоносителей определен в соответствии ... . Потребность в сырье и материалах, необходимых для реализации услуг, ск... Все предметы хозяйственного инвентаря планируется приобретать у отечес... 8.

Юридический план

Полное наименование фирмы: Общество с ограниченной ответственностью “Т... Фирма создана 22 февраля 2008 года, путем учреждения общества с тремя ... Телефон: (3852) 54-81-85, сот.телефон: 8-906-941-2466 Документы, необх... Заявление на имя мэра города (о разрешении открытия предприятия с указ... Барнаулу и Индустриальному раойну; 7.

Оценка рисков

Оценка рисков. Кредитный риск: • неплатежеспособность арендатора 3. Операционные риски: • Трудности с набором квалифицированной рабочей си... Риск объемов бизнеса: • появление новых конкурентов, • снижение спроса... Страхование имущества и ответственности работников, 2.

Заключение договоров с фиксированными суммами, в случае если цена зависит от колебания рыночной конъюнктуры, 3. Заключение долгосрочных контрактов с поставщиками с четкими условиями и штрафными санкциями; 4. Внутренний контроль и внутренний аудит 5. Система отчетности для выявления потенциальных проблем 6. Четкая регламентация компетенции и ответственности персонала 7. Создание резервов на счетах на необходимое обновление основных средств и реконструкцию 8. Отслеживание состояния дебитора (ресторана), на случай если предприятие испытывает финансовые затруднения и/или ему необходимо финансовое оздоровление, мы могли бы заранее подготовиться и найти альтернативный вариант. 10. Финансовый план Планируется, что подготовительный этап реализации проекта составит 6 месяцев, то для упрощения таблиц и их наглядности подготовительный период в финансовый план не включается.

Для реализации данного проекта необходимо: Собственный капитал – 500 тыс. руб. Заемный капитал в форме кредита – 1,3 млн. руб. Ежемесячные кредитные платежи составляют 9% от первоначальной суммы кредита, то есть 117 тыс. руб. Период действия договора – 5 лет. Ежемесячные амортизационные отчисления будут высчитываться линейным способом.