рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Управление недвижимостью и пути его совершенствования

Работа сделанна в 2004 году

Управление недвижимостью и пути его совершенствования - раздел Экономика, - 2004 год - Управление муниципальным имуществом Пушкинского района Управление Недвижимостью И Пути Его Совершенствования. Целью Работы По Управл...

Управление недвижимостью и пути его совершенствования. Целью работы по управлению недвижимостью является извлечение из объекта недвижимости максимального стабильного дохода и обеспечение роста рыночной стоимости управляемого муниципального имущества. Структура комитета по управлению муниципальным имуществом состоит из следующих структурных подразделений? Структурные подразделения • ОТДЕЛ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ • ОТДЕЛ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИМУЩЕСТВА • КОНТРОЛЬНО-АНАЛИТИЧЕСКИЙ СЕКТОР • СЕКТОР РЕЕСТРА • ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ • БУХГАЛТЕРИЯ • ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ОТДЕЛ • ОТДЕЛ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И УЧРЕЖДЕНИЯМИ • ОТДЕЛ ПРИВАТИЗАЦИИ • ОТДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ • ОТДЕЛ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ • КОНТРОЛЬНО-АНАЛИТИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ • ОТДЕЛ МОНИТОРИНГА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ • ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ Пути совершенствования управления недвижимого имущества муниципальных образований на настоящем этапе является: • полная инвентаризация объектов недвижимости; • классификация всех объектов в соответствии с принятой муниципалитетом системой критериев; • рыночная оценка отдельных объектов недвижимости; • завершение инвентаризации многоквартирного жилищного фонда с целью выявления домов, в которых не выбран способ управления или такое решение не реализовано; • осуществление необходимой подготовительной работы по проведению открытых конкурсов по выбору управляющих организаций (подготовка объявлений в средствах массовой информации, подготовка конкурсной документации, предварительная разбивка жилищного фонда на лоты и т.д.); • составление реестра управляющих организаций, работающих на территории муниципального образования (при необходимости – соседних муниципальных образований), проведение определенных мероприятий оценки их надежности и кредитоспособности с целью недопущения выхода на рынок недобросовестных претендентов; • продолжение работы по проведению собраний в многоквартирных домах по выбору управляющих организаций на общих собраниях собственников помещений; • проведение работы по выполнению постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 по установлению границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, объекты электро тепло газо водоснабжения и водоотведения населения. При заключении договоров аренды, муниципалитеты вступают на поле гражданско-правовых отношений, где действуют принципы свободы договора и равенства его участников.

Но предоставить муниципальным чиновникам право вести эксклюзивные переговоры об условиях договора аренды (сроках, цене и т. д.) невозможно.

Олицетворяя собой публичную власть, органы местного самоуправления обязаны: • регламентировать свою деятельность нормативно-правовыми актами; • действовать в интересах всех членов местного сообщества; • обеспечивать гласность и прозрачность своей деятельности.

Отсюда вытекает необходимость разработки местного нормативно-правового акта (Положение об аренде) о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, утверждения его местным представительным органом власти и доведения его до сведения всех заинтересованных лиц через средства массовой информации.

Для достижения эффективности в управлении, в документе должна быть регламентирована методика расчета арендной платы, учитывающая качество сдаваемых в аренду земельных участков и помещений, их местонахождение, наличие инфраструктуры и прочие существенные показатели.

При необходимости поддержки каких-либо видов деятельности арендаторов, следует ввести и коэффициент вида деятельности.

Важно заранее учесть вероятность объективного роста цен (инфляции), введя в Положение об аренде способ механического повышения арендной платы при изменении какого-нибудь внешнего показателя.

Таким показателем - ориентиром могут служить законодательно установленный минимальный размер оплаты труда (МРОТ), курс доллара или средний уровень заработной платы в регионе.

Ранее было доказано, что в условиях финансовой нестабильности, первые два ориентира оказались несостоятельными, зато последний отразил реальное изменение ценовых пропорций. Для арендаторов умеренные цены, стабильность и предсказуемость условий аренды, открытые конкурсы на право аренды, выявляющие истинную стоимость объектов аренды, имеет особое значение.

Именно благодаря этим факторам предприниматели охотнее арендуют муниципальную недвижимость, чем такую же частную. Серьезной проблемой для муниципального арендодателя является крайне неудовлетворительное состояние муниципальной недвижимости. Кроме естественного для арендаторов текущего ремонта, им приходится заботиться о кровле, системе отопления, фасадах. Т.е. осуществлять капитальные вложения в муниципальную собственность. Чтобы заинтересовать в них арендаторов, можно предложить систему стимулов: • освобождение от арендной платы в объеме 10 – 30 % от сметной стоимости произведенных работ; • увеличение срока действия договора аренды в зависимости от объема произведенных работ; • возможность возмещения произведенных затрат при расторжении договора аренды.

Освобождение от арендной платы на весь период ремонта (или весь объем сметной стоимости капитальных затрат) нецелесообразно: существенны потери бюджета, арендатор теряет стимул к сокращению затрат и сроков ремонта, сметная стоимость ремонта чаще всего не соответствует его рыночной стоимости.

Раздел 2.

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Управление муниципальным имуществом Пушкинского района

В современный период развития рыночных отношений проблема совершенствования управления муниципальной недвижимостью приобретает особое значение. При… Актуальность. В условиях дефицита бюджета муниципалитета Пушкинского района Московской области актуальной является изыскание…

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Управление недвижимостью и пути его совершенствования

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом
Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом. Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имущест

Методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости
Методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости. Существуют многочисленные методические подходы к определению первоначальной стоимости объектов недви

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги