Технологии операций с недвижимостью

Технологии операций с недвижимостью.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним установ¬лена в интересах государства и общества, а также в целях охраны прав и законных инте¬ресов граждан и юридических лиц. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывает, что государственная регист¬рация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникно¬вения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое иму¬щество.

При этом по закону государственная регистрация является единственным доказа¬тельством существования зарегистрированного права. Гражданский кодекс РФ в ст. 131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные пра-ва на недвижимое имущество – возникновение, переход, ограничение и прекращение – подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуе¬мого владения, право постоянного пользования, право аренды, ипотека, сервитуты, а так-же иные права в случаях, предусмотренных законом.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавлива¬ются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое иму¬щество и сделок с ним», Правилами ведения Единого государственного реестра и другими нормативными правовыми актами.

В настоящее время в Москве сложилась и действует система государственной ре-гистрации прав и сделок с недвижимым имуществом по ведомственному принципу, ба-зирующаяся на структурах Москомимущества (здания, сооружения, нежилые помеще¬ния, предприятия), Москомзема (земельные участки) и Комитета муниципального жилья (жилые помещения). Кроме того, МосгорБТИ со своими территориальными органами осуществляет учет зданий на территории города, гаражей-боксов и машино-мест в гара¬жах и паркингах и сделок с ними, а Московская регистрационная палата ведет Единый залоговый реестр. Москомзем – орган правительства Москвы по обеспечению экономико-правового регу¬лирования земельных отношений.

В его структуру входят: аппарат Комитета, Главное управление регулирования землепользования и его территориальные управления, Главное управление землеустройства, кадастра и мониторинга земель, Информационно-аналити¬ческий центр, юридическое управление, Государственная земельная инспекция и вспомо¬гательные подразделения.

К задачам и функциям Москомзема относятся: - экономико-правовое регулирование землепользования в рамках реализации Гене-раль¬ного плана г. Москвы и контроль за его реализацией; - выполнение функций заказчика по проектно-изыскательским и проектно-эксперимен¬тальным работам, связанным с проведением землеустройства, созда¬нием и ведением земельного кадастра и мониторинга земель; - организация работ и координация деятельности городских служб по совершенство-ва¬нию системы землепользования; - создание и введение в установленном порядке в действие, а также совершенствова¬ние системы платного пользования земельными ресурсами города; - разработка совместно с Роскомземом и правительством Москвы методологии и кри¬териев оценки городских земель, размеров земельных платежей и порядка их взимания, системы экономико-правового регулирования земельных отношений, включающей механизм экономического стимулирования высокоэффективного ис¬пользования столичных территорий; - рассмотрение по поручению правительства Москвы заявок на предоставление зе-мель¬ных участков; - оформление земельно-правовой и разрешительной документации на предоставле¬ние земельных участков для строительства, реконструкции, реставрации на осно¬вании разработанной и утвержденной проектно-сметной документации; - регистрация (перерегистрация) земельных участков, землевладений, землепользо-ва¬ния; - оформление, регистрация, удостоверение залоговых операций с землей и иных слу¬чаев перехода прав на земельные участки.

В своей деятельности Москомзем обеспечивает и ведет: - государственный Кадастр городских земель; - мониторинг городских земель; - автоматизированный банк данных землепользования; - регистрацию всех заключаемых на территории Москвы договоров на временное поль¬зование землей, залоговых операций и иных случаев перехода прав на земель¬ные участки. Оформляет и выдает в установленном порядке Государственные акты, заключает и вы¬дает договора аренды земли и другие документы, удостоверяющие право на землю.

Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сде¬лок с ним создан в соответствии с Программой поэтапного развития системы государст¬венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы на период до 2000 года, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 08.04.98 N 341-РМ "О создании Московского городского комитета по государственной регистра¬ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и во исполнение пункта 5 постанов¬ления Правительства Москвы от 21.07.98 N 554 "Об организации работы Московского го¬родского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на начальном этапе". В своей деятельности Комитет руководствуется сле¬дующими законами и нормативными актами: - Конституцией РФ - Гражданским кодексом РФ - Федеральным законом № 122 - ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Постановление Правительства РФ № 219 от 18.02.98 "О правилах ведения единого го¬сударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и дру¬гими документами Правительства РФ, Министерства Юстиции и Правительства Москвы.

Московский комитет по регистрации прав является государственным органом Москвы, обеспечивающим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы.

Основными задачами Московского комитета по регистрации прав являются: - государственная регистрация прав собственников недвижимого имущества и обла-да¬телей иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без граждан¬ства, рос-сийских и иностранных юридических лиц, международных организаций, ино-странных государств, Российской Федерации, субъектов Российской Федера¬ции и муниципальных образований; - создание и ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое иму-ще¬ство и сделок с ним (далее именуется - Единый государственный реестр прав), а также организация его бессрочного хранения. Московский комитет по регистрации прав в целях реализации возложенных на него за-дач осуществляет: - прием документов, необходимых для государственной регистрации прав; - проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответст¬вующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; - проверку наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое иму¬щество и сделок с ним; - правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистра¬цию прав, в целях выявления их соответствия законодательству Российской Феде¬рации, а также проверку законности сделки; - выявление оснований для приостановления или отказа в государственной регистра¬ции прав; - направление юридическим лицам, гражданам, государственным органам и органи-за¬циям запросов с целью получения сведений и документов, необходимых для го-сударственной регистрации прав; - внесение записей в Единый государственный реестр прав; - выдачу свидетельств о государственной регистрации прав; - совершение специальной регистрационной надписи на документах, выражающих со¬держание сделки; - выдачу информации о зарегистрированных правах; - принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей в порядке, предусмотренном пунк¬том 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации; - ведение делопроизводства при осуществлении государственной регистрации прав; - обеспечение бессрочного хранения Единого государственного реестра прав, в том числе дел правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также книг учета документов.

Московский комитет по регистрации прав обязан: - соблюдать правила ведения Единого государственного реестра прав; - предоставлять за плату, установленную Правительством Москвы, информацию о за¬регистрированных правах на объекты недвижимого имущества; - предоставлять бесплатно информацию о зарегистрированных правах на объекты не¬движимого имущества в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации; - направлять в установленном порядке централизуемую долю средств, получаемых в виде платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах.

Московский комитет по регистрации прав возглавляет председатель комитета, который назначается на должность и освобождается от должности Мэром Москвы.

Первого замес¬тителя председателя комитета и заместителей председателя комитета назначает на долж¬ность и освобождает от должности Премьер Правительства Москвы по представлении председателя Московского комитета по регистрации прав. Руководителями филиалов Мо¬сковского комитета по регистрации прав назначаются лица, являющиеся регистраторами прав. Руководитель филиала действует на основании доверенности, выданной Москов¬ским комитетом по регистрации прав. Государственную регистрацию прав осуществляют регистраторы прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На должность регистратора прав назначаются граждане Российской Федерации, закончившие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен в порядке, установленном Министерством юстиции Российской Федерации, и соответствующие следующим требованиям: - наличием высшего юридического образования и стажа государственной службы на старших государственных должностях не менее двух лет; - или наличием высшего юридического образования и стажа работы по юридиче¬ской профессии не менее трех лет; - или наличием иного высшего образования и опыта работы не менее двух лет в ор-га¬нах, осуществляющих государственную регистрацию прав; - иным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации о государственной службе.

Регистратор прав в целях осуществления полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: - подписывает внесенные в Единый государственный реестр прав записи о правах на недвижимое имущество и сделках с ним; - подписывает свидетельство о государственной регистрации прав и совершает спе-ци¬альную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки; - принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав и об от¬казе в государственной регистрации прав и уведомляет об этом заявителя; - принимает решение об исправлении технических ошибок, допущенных при госу-дар¬ственной регистрации прав, если нет оснований полагать, что такое исправ¬ление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные за¬писи. Основными видами деятельности БТИ являются: - техническая инвентаризация и переоценка жилых и нежилых объектов граждан¬ского назначения; - техническая инвентаризация и переоценка инженерных сооружений, сетей водо-про¬вода и канализации, теплофикационных установок и сетей, основных фон¬дов предприятий городского электротранспорта, гостиниц, бань, прачечных; - техническая инвентаризация сооружений внешнего благоустройства: сооружений до¬рожно-мостового хозяйства, водоотводных и берегоукрепляющих сооружений, набережных, зеленых насаждений; - государственная регистрация договоров залога объектов недвижимого имущества; - выявление и учет текущих изменений в составе, состоянии и стоимости объектов, на¬ходящихся на учете в службе технической инвентаризации, а так же изменений в праве собственности на строения и квартиры; - хранение, обновление и пополнение технических и правоустанавливающих доку-мен¬тов на объекты учета; - исполнение иных инвентаризационно-технических работ на основании постановле¬ний и распоряжений правительства РФ и мэра г. Москва; - оценка строений для целей залога.

Заключение.

Компания занимается видом деятельности, который еще не до конца получил призна-ние в нашей стране.

Многие предприниматели недопонимают значение интеллектуальной собственности.

На Западе вместе с регистрацией самой компании регистрируется и ее trade mark (торговый знак, а не торговая марка как пишут у нас), где его используют как мощное оружие в конкурентной борьбе.

И если в Центральном регионе уже начали пони-мать все значение ИС («Домик в деревне», «Милая Мила», «Коркунов»), то в других ре-гионах это еще не осознали.

Так на выставке «Регионы России», которая прошла весной 2000 года на ВВЦ было представлено 3 серии молочных продуктов «Веселая буренка» из разных регионов. И если рынок в Москве и Санкт-Петербурге уже устоялся, то множество региональных производителей продуктов питания, медикаментов, напитков еще имеют зарегистрированного товарного знака, что открывает большие возможности для работы.

Таким образом, перспектива развития видится мне в работе с региональными производи-телями товаров и услуг, и большую роль в этом может сыграть использование современ-ных средств коммуникации.