Сравнительный подход при оценке недвижимости - раздел Экономика, - 2010 год - Оценка объекта недвижимости,г.Архангельск ,магазин "Петровский " Сравнительный Подход При Оценке Недвижимости. Сравнительный Подход Является Н...
Сравнительный подход при оценке недвижимости. Сравнительный подход является наиболее рыночным из трех основных подходов оценки недвижимости. Он определяет рыночную стоимость объекта на основе анализа недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости, которые схожи с оцениваемым объектом по размеру, доходам, которые они приносят, и использованию. Оценка этим подходом является наиболее объективной, но лишь в том случае, когда имеется достаточно сопоставимой информации по прошедшим на рынке сделкам.
Информация о сделке считается достоверной в случае, если она подтверждена хотя бы одним из основных участников сделки продавцом или покупателем, либо посредником между ними. Поэтому составление реальной базы данных о совершенных сделках с объектами недвижимости является непростой задачей. В основе этого подхода к оценке лежит принцип замещения, который гласит, что рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем приобретение на открытом рынке другого объекта аналогичной полезности.
Данный подход к оценке наиболее широко применяется для объектов недвижимости, постоянно обращающихся на открытом рынке. Для регулярно продаваемых объектов этот подход дает наиболее достоверную величину рыночной стоимости. Как правило, это объекты некоммерческой недвижимости - многоквартирные и индивидуальные жилые дома, коттеджи, садовые и дачные участки, гаражи. В сегодняшних российских условиях возможно получение достоверной информации о сделках по аналогичным объектам.
Главной сложностью этого подхода является правильный выбор объектов-аналогов для сравнения. Прежде всего, объект-аналог должен относиться к тому же сегменту рынка, что и оцениваемый. На сегодняшний день вторичный рынок объектов недвижимости находится в стадии развития подъема. В результате выполненной работы по сбору информации, нам удалось установить факты предложений о продаже объектов, аналогичных рассматриваемым, в реальных рыночных условиях, которые можно было использовать для окончательной оценки объекта.
Информация о реальных ценах на проданные объекты часто является закрытой, поэтому нами использовались цены предложений.
Оценщики не несут ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых 4. Исходные данные, использованные… Тем не менее, Оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому… Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые…
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Сравнительный подход при оценке недвижимости
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Применяемые стандарты оценочной деятельности
Применяемые стандарты оценочной деятельности. Федеральный закон 135-ФЗ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 16 июля 1998 года в ред. на дату оценки, ФСО-1 Приказ Минэкономразвития Ро
Сведения о заказчике оценки и об оценщиках
Сведения о заказчике оценки и об оценщиках. Сведения о заказчике Наименование заказчика ИП Петровский Владимир Клавдиевич ОГРН 304290134100356 Дата гос. регистрации 06.12.2004 г. Сведения об оценщи
Анализ правоустанавливающих документов
Анализ правоустанавливающих документов. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 311,0 кв.м серия 29 AК 229193 от 11 октября 2007 года выд
Задача оценки
Задача оценки. Основываясь на информации, полученной от заказчика, задача назначение оценки - залог объекта оценки под кредит банка.
Цель оценкиЦелью оценки является определение рыночной сто
Оцениваемые права
Оцениваемые права. Оценке подлежит право собственности на объект недвижимости. Стоимость объекта определяется с точки зрения наилучшего и наиболее эффективного использования.
Право собственн
Основные термины и определения
Основные термины и определения. Цена является термином, обозначающим денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за некий товар или услугу.
Она является историческим фактом, то ес
Обзор общепринятых подходов оценки
Обзор общепринятых подходов оценки. Процедура оценки недвижимости - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости недвижимости и оборудования и
Описание процесса оценки
Описание процесса оценки. Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объекта, описания самого объекта, его состояния и выделения особенностей оцениваемой собственности.
Дал
Обзор рынка недвижимости в Архангельске
Обзор рынка недвижимости в Архангельске. В конце 2008 г. в мировой экономике произошли кардинальные изменения, что в настоящий момент принято называть экономическим кризисом. Данный кризис был вызв
Описание объекта оценки
Описание объекта оценки. Оцениваемый объект представляет собой нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома. Основная информация об объекте была получена из Технического паспорта
Затратный подход при оценке недвижимости
Затратный подход при оценке недвижимости. Затратный подход является одним из стандартных методов оценки рыночной стоимости недвижимости. В соответствии с федеральными стандартами оценки, затратный
Доходный подход при оценке недвижимости
Доходный подход при оценке недвижимости. Настоящий подход представляет собой процедуру оценки стоимости исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимос
Определение рыночной стоимости объекта оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки. Нежилое помещение общей площадью 311,0 кв.м. Затратный подходВ процессе работы при определении стоимости объекта оценки Оценщик пришел к выводу, что и
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта. Описанными выше различными методами в рамках доходного, сравнительного и затратного подходов Оценщику удалось найти три ориентира
Заявление о качестве
Заявление о качестве. У подписавших настоящий отчет Оценщиков не было личной заинтересованности или какой-либо предвзятости в подходе к оценке объекта, рассматриваемого в настоящем отчете.
М
Источники и литература
Источники и литература. Закон Об оценочной деятельности 135-ФЗ от 29.07.1998 г. 2. Федеральные стандарты оценки, ФСО 1-3. 3. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости СПб. СПбГТУ, 1997 442с. 4. Харрисон Г
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов