Обзор общепринятых подходов оценки. Процедура оценки недвижимости - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости недвижимости и оборудования и оформления результатов оценки. 1. Затратный подход Согласно затратному подходу, стоимость объекта оценки определяется, как сумма восстановительной стоимости улучшений за вычетом накопленного износа и к результату добавляется стоимость земельного участка. 2. Сравнительный подход При применении этого подхода стоимость объекта оценки определяется по сравнению с ценой продажи аналогичных объектов.
Основой применения данного метода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи алогичных объектов. 3. Доходный подход В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который гласит о том, что стоимость объекта оценки определяется величиной будущих выгод ее владельца.
Формализуется данный подход путем пересчета будущих денежных потоков, генерируемых собственностью, в настоящую стоимость.