Описание процесса оценки. Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объекта, описания самого объекта, его состояния и выделения особенностей оцениваемой собственности.
Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального.
Следующий этап - определение стоимости объекта.
На данном этапе учитываются все факторы, существенно влияющие как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.
При определении стоимости обычно используют три основных подхода затратный подход сравнительный рыночный подход доходный подход.
Каждый из этих подходов приводит к получению ценовых характеристик объекта.
После сравнительного анализа достоинств и недостатков каждого из использованных методов им присваиваются весовые коэффициенты, и производится окончательный вывод о рыночной стоимости объекта оценки.