“Инвестиции в недвижимость”

М П С С Г У П С Кафедра : “Менеджмент на транспорте” КУРСОВОЙ ПРОЕКТ “Инвестиции в недвижимость” Выполнила : ст. гр. БА-512 Алексеева Н,В. Проверил: пр. Суриков С.А. Новосибирск Аннотация. В данной работе на примере конкретной квартиры рассматривается возможность оценки ее стоимости различными методами: затратным методом, методом сравнения рыночных аналогов, доходным методом. Дается заключение о сопоставимости полученных результатов.Также рассматривается инвестиционный проект по вложению средств в квартиру с целью получения дохода и определяется его эффективность при заданных условиях. 16 табл 3 рис стр. 22 Содержание Введение 4 Глава 1. Существующая нормативно-правовая база 5 Глава 2. Описание объекта 8 21. Краткое описание объекта 22. Анализ месторасположения. Ограничения и допущения 11 Глава 3. Методы оценки 12 31. Затратный метод 12 32. Метод сравнения рыночных аналогов 14 33. Доходный метод 17 34. Согласование результатов Глава 4. Сравнительный инвестиционный анализ 19 41. Определение основных инвестиционных показателей 19 42. Ранжирование показателей 21 Заключение. 22 Введение В рыночной экономике широко распространены операции с недвижимостью. Оценка недвижимости необходима для осуществления следующих операций: при продаже или сдаче в аренду; при акционировании предприятия и перераспределении имущественных прав; при привлечении новых пайщиков и эмиссии акций; при налогообложении си страховании имущества; при кредитовании под залог недвижимости; при исполнении прав наследования; для исполнения судебного приговора.

Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса.

То есть никакое вложение средств в новую недвижимость не осуществляется без правильной оценки имеющейся недвижимости.

Для управления недвижимостью необходима методика оценки объектов недвижимого имущества.

В данной курсовой работе рассматриваются основные методы оценки на примере конкретной квартиры. Глава 1.

Существующая нормативно-правовая база

. Существующая нормативно-правовая база. 1.4 Цена: Исполнение договора оплачивается по цене, установленной согл... Недвижимость: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) ... 1.3 Жилая квартира: Конструктивно обособленная сложная функциональная ...

Краткое описание объекта

№ справки БТИ 6574 Доп. (ГС). ЦЕНТР. Места общественного отдыха: ДК Чкалова, ДК Калинина, относительно неда... Службы быта: ателье, парикмахерская, филиал НДМ.

Затратный метод

тех. коэффициент удорожания - во сколько раз выросла исходная восстановител... 1,6 Панельный 3 эт. Группа капитальности строений Среднегодовой прирост физического износа... м.

Доходный метод

Наличие телефона. Предполагается, что квартира оборудована другими обы... м от соответствующих площадей оцениваемой квартиры. При возможности установки телефона цена квартиры с телефоном принимает... Строим выборку из аналогичных объектов по следующим параметрам: Количе... Млн р.

Сравнительный инвестиционный анализ

Сравнительный инвестиционный анализ . 4.1.

Определение основных инвестиционных показателей

дисконтирования Дисконтирование выгоды Отток наличности Дисконтированн... ден. от аренд. – 0,89790. Т.о.

Заключение

Заключение Без оценки стоимости не обходится не одна операция с недвижимостью.

Стоимость недвижимости оценивается при операциях по купле-продаже, кредитовании под залог, страховании, наследовании, имущественных спорах, налогообложении и т.д. Все сделки с недвижимостью заключаются на рынке.

Рынок – пространство, которое может представлять собой конкретное место, где заключаются сделки по бизнесу, либо его можно соотнести с деятельностью по ведению переговоров, направленных на достижение соглашений между сторонами.

Оценщик должен достичь полного понимания рынка недвижимости прежде, чем он может правильно определить рыночную стоимость любого объекта представленного на этом рынке. В советский период рынок недвижимости в России почти полностью отсутствовал, а имевшие место сделки с квартирами, дачными домиками, как правило носили незаконный характер.

Естественно, в этих условиях ни о какой рыночной оценке недвижимости не могло быть и речи. С развитием рыночной экономики в России нам приходится догонять промышленно развитые страны, изучая и внедряя механизмы функционирования цивилизованного рынка недвижимости. Одним из них и является оценка недвижимости.