Реферат Курсовая Конспект
Затратный метод - Курсовой Проект, раздел Экономика, “Инвестиции в недвижимость” Затратный Метод. Основные Понятия: Исходная Восстановительная Стоимость - Сто...
|
Затратный метод. Основные понятия: исходная восстановительная стоимость - стоимость строительства одного кв. метра на момент сдачи дома. ( См. тех. паспорт сооружения.). восстановительная стоимость - стоимость строительства одного кв. метра на момент оценки. коэффициент удорожания - во сколько раз выросла исходная восстановительная стоимость на момент оценки. (Представляются ежемесячно.). остаточная стоимость - восстановительная стоимость с учетом износа.
Методика расчета цены продажи жилья. 1.Свд = Сисх * Куд, где Свд - восстановительная стоимость; Сисх - исходная восстановительная стоимость; Куд - коэффициент удорожания; Тип дома Стоимость строительства 1 м² на 01.05.97г. (млн. руб.) Панельный 9 эт. 2,0 Панельный 5 эт. 1,6 Панельный 3 эт. 1,4 Кипичный 5 эт. 2,2 Кирпичный 9-12 эт. 3,1 Свд=2,2*1=2,2 млн. руб. 2. Со = Свд * ( 1 - Иф/100 ), где Со - остаточная стоимость Иф - физический износ дома на год последнего обследования БТИ. (Данные БТИ с корректировкой величины износа по табл. 1 в %.). Таблица 1. Группа капитальности строений Среднегодовой прирост физического износа (%) в зданиях построенных : до 1917 г. до 1941 г. после 1941 г. 1 кирпич камен. 0,2 0,4 0,7 2 панельн. кирпич. (лент.фунд) монолит 0,3 0,5 0,8 3 Камен облегчен 0,4 0,6 1,0 4деревян. брусчатые 0,6 0,9 1,5 5 деревян.
Щитовые 1,5 2,0 *Для всех серий пятиэтажных строений - 1. Со = 2,2*(1-0,7*28/100) =1,7 3. Стм = Со * Ксож * Кбл * Кэт * Киз * Клиф * Квыс * Кмус * Кх * Км, где Ксож - учитывает соотношение общей площади квартиры и жилой ее площади: 095 - менее 1.50 1.00 - от 1.50 до 1.66 1.05 - от 1.66 до 2.00 1.10 - свыше 2.00; Кбл - при наличии балкона данный коэффициент равен 1.00; при наличии лоджии - 1.05; при их отсутствии - 0.95; при наличии двух и более балконов или лоджий - 1.10; Кэт- в том случае, если квартира находится на первом или на последнем этаже здания, равен 0,90 Во всех остальных случаях - 1,00. Киз - изолированность комнат; 1,04 -все комнаты изолированы; 096-смежные комнаты в двухкомнатных квартирах либо более чем одна проходная комната в 3-6 комнатных квартирах, 1,00 - во всех остальных случаях; Клиф -наличие лифта; 1,03 - есть в домах, имеющих,5 и менее этажей;; 1,00 -есть в домах имеющих более 5этажей, либо нет в домах, имеющих 5 и менее этажей; 0,97 - в домах, имеющих, более 5 этажей; К выс- высота помещений; 0,98 -менее 2,5 м ; 1,00 - от 2,50 м до 280м 1,02 - от 2,80 м до 300 м ; 1,04 - от 3,00 до 340 м; 1,06 - свыше 3,40 м; К мус - наличие мусоропровода; 1,02 - есть в домах, имеющих менее 4 этажей; 097 - нет в домах, имеющих более 4 этажей ; Кх -коэффициент, учитывающий площадь кухни; 0,95 -при площади кухни до 6 кв. м; 1, 00 при площади от 6 кв. м до 9 кв. м 1,05 при площади от 9 кв. м до 12 кв. м; 1,10 свыше 12 кв. м. Км - коэффициент,| учитывающий материал стен в том случае если кирпич - 1 ,10 в том случае если монолит - 1,05 в том случае если сборный железобетон -1,0 Стм = 1,77+1,05+0,95+0,90+1,04+1,0+1,02+0,97+1 ,05+1,10=10,85 4. Стоимость жилья с учетом месторасположения дома (Смм): Смм = Стм*Кзон Месторасположение Кзон Центр 1,3 Приближенные к центру 1,2 По линии метро (800 м от станции) 1,1 Средней удаленности 1,0 Удаленные 0,9 Престижный пригород 1,2 Пригород 0,75 Смм = 10,85*0,9=9,765 3.2.
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса. То есть никакое вложение средств в новую недвижимость не осуществляется без… Для управления недвижимостью необходима методика оценки объектов недвижимого имущества.
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Затратный метод
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов